Дело № 2-3005/2024

УИД 52RS0002-01-2024-002779-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора (адрес обезличен) г. Н. Новгорода в защиту интересов Российской Федерации к АО «(данные обезличены) (адрес обезличен)» об обязании осуществить текущий ремонт подъезда многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

(адрес обезличен) г. Н. Новгорода обратился в суд с иском в защиту интересов Российской Федерации к АО «(данные обезличены) (адрес обезличен)» об обязании осуществить текущий ремонт общего имущества в подъезде (№) многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, в обоснование указав, что прокуратурой (адрес обезличен) г. Н.Новгорода в соответствии со ст.22 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» проведена проверка соблюдения АО «(данные обезличены) (адрес обезличен)» требований жилищного законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда. Проверкой установлено, что в подъезде (№) многоквартирного дома по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), частично нарушен штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок, также нарушен побелочный слой потолка, тем самым АО «(данные обезличены) (адрес обезличен)» обязанность по содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме не исполнена.

Прокурор, представитель ответчика, представитель третьего лица, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление без его участия как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В силу пп. «б», «г» п. 10 Правил в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. «а» п. 16 Правил в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Согласно п. 3.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В силу п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

Пункт 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда устанавливает требование к лестничным клеткам: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

В соответствии с п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; (данные обезличены)

Согласно п. 4.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.

В силу п. 4.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

В соответствии с п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда поверхности стен лестничных клеток, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 4.8.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.

В соответствии с п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «(данные обезличены) (адрес обезличен)» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор) (л.д 12).

Согласно п. 2.1.1 договора АО «(данные обезличены) (адрес обезличен)» за плату в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), обязуется, в том числе, оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме, пользующимся помещениями в этом доме лицами услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, действуя от своего имени за счет собственников. 

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного (адрес обезличен), г. Н. Новгород, возложена на АО «(данные обезличены) (адрес обезличен)».

(ДД.ММ.ГГГГ.) прокуратурой района проведена проверка деятельности АО «(данные обезличены) (адрес обезличен)» в сфере соблюдения требований жилищного законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда (л.д. 8).

Проверкой установлено, что в подъезде (№) многоквартирного дома по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), частично нарушен штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок, также нарушен побелочный слой потолка.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями и актом (л.д. 8,9-11).

Таким образом, АО «(данные обезличены) (адрес обезличен)» обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполнена.

Установив нарушение ответчиком обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно подъезда (№) в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст.204 ГПК РФ суд находит требования в части установления срока осуществления ремонта в три месяца со дня вступления решения суда в законную силу также подлежащим удовлетворению, считая данный срок разумным и достаточным для выполнения ремонтных работ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора (адрес обезличен) г. Н. Новгорода в защиту интересов Российской Федерации к АО «(данные обезличены) (адрес обезличен)» об обязании осуществить текущий ремонт подъезда многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать АО «(данные обезличены) (адрес обезличен)» (№)) осуществить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде (№) многоквартирного (адрес обезличен) г. Н. Новгород, а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок подъезда, побелочный слой потолка.

Установить АО (данные обезличены) (адрес обезличен)» срок для выполнения ремонтных работ - три месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Грачева

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2024 года.