РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2026 года 61MS0033-01-2025-002964-82

г. Ростов-на-Дону 2-595/2026

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Ростова-на-Дону, автогаражному кооперативу «АВИА», Территориальному управлению Росиммущества по Ростовской области, третьи лица: Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является членом автогаражного кооператива «АВИА». Постановлением Главы Администрации г. Ростова-на-Дону № 650 от 26.04.1994 автогаражному кооперативу «АВИА» в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 17367 кв.м, для строительства и эксплуатации гаражей.

Истцу, как члену АГК «АВИА», был предоставлен гаражный бокс №543, общей площадью 58 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> б. Паевые и вступительные взносы выплачены им в полном объеме, что подтверждается справкой № 67 от 01.05.2025 г.

Однако АГК «АВИА» разрешения на строительство гаражей не получал и ввод их в эксплуатацию не осуществлял, в связи с чем, гаражный бокс № 543 возведен без получения необходимых разрешений.

В связи с тем, что у истца отсутствуют разрешительные документы, зарегистрировать гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 543, общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> б.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представители Территориального управления Росиммущества по Ростовской области, Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в отношении указанных лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель АГК «АВИА» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако извещено возвращено в суд за истечением срока хранения. Дело в отношении АГК «АВИА» рассмотрено в порядке ст.117 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом АГК "АВИА", паевые и вступительные взносы выплачены им в полном объеме, что подтверждается справкой № 67 от 01.05.2025 года.

Постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону от № 650 от 26.04.1994 года АГК «АВИА» предоставлен земельный участок площадью 1,7367 га по адресу: 

<

...> для эксплуатации капитальных гаражей в бессрочное пользование с оформлением и выдачей государственного акта на землепользование.

Согласно постановлению главы Администрации г. Ростова-на-Дону от № 650 от 26.04.1994 года "О проведении правовой регистрации капитальных гаражей на территории г. Ростова-на-Дону" для осуществления правовой регистрации гаражно-строительного кооператива или иного гаражного объединения руководство этой организации должно было представить в МУПТИ и ОН следующие документы:

- заявление председателя кооператива или объединения;

- правовой документ на землепользование;

- решение органов исполнительной власти о создании кооператива или иного объединения со списком членов кооператива, утвержденным правлением кооператива.

Таким образом, обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения данного дела, касаются правового положения АГК "АВИА", вопросов землепользования и статуса истца как члена кооператива.

Как усматривается из материалов данного дела, в ЕГРЮЛ внесена запись о АГК "АВИА".

Согласно Уставу АГК "АВИА" является некоммерческой организацией, которая представляет собой объединение владельцев автотранспорта и гаражей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в создании и хранении автотранспорта и эксплуатации всего гаражного комплекса.

Кооператив по строительству-эксплуатации коллективных гаражей для владельцев индивидуальных автомобилей в дальнейшем именуемый "АВИА", учреждается с целью выдачи мест под индивидуальное строительство гаражей на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации этими гаражами.

Во исполнение постановления главы Администрации г.Ростова-на-Дону № 650 от 26.04.1994 года АГК "АВИА" получен государственный акт на землю от № РО-44-07923 от 23.03.1997 года, подтверждающий, что АГК "АВИА" представлен земельный участок, площадью 1,7367 кв. м, на праве постоянного бессрочного пользования для эксплуатации гаражных боксов.

На территории предоставленного земельного участка с кадастровым номером № 61:44:0000000:174953 АГК "АВИА" возводились гаражные боксы. Однако разрешительная документация (разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию) на возведенные объекты в установленном законом порядке не были получены.

Истец является членом АГК "АВИА", производит уплату членских и паевых взносов. АГК "АВИА", ему выделен земельный участок, на котором был возведен гаражный бокс № 543, общей площадью 58 кв.м. В соответствии со сведениями АГК "АВИА" истцом полностью выплачен паевой взнос.

Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании АГК "АВИА".

По смыслу положения ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается признание за лицом права собственности на постройку, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом бремя доказывания факта соответствия объекта капитального строительства всем предъявляемым к нему требованиям лежит на лице, осуществившем строительство. Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» из которого следует, что гаражный бок № 543, расположенный по адресу: 

<

...> б соответствует требованиям Строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных норм. Техническое состояние несущих конструкций гаражного бокса классифицируется как исправное, работоспособное. Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающие нормальную эксплуатацию гаражного бокса, не угрожают жизни и здоровью людей. Иных доказательств, опровергающих обоснованность данного письменного доказательства, не представлено.

То обстоятельство, что указанное заключение является досудебным, а исследование проведено не государственным экспертным учреждением, не может служить основанием для признания этого доказательства недопустимым и недостоверным.

Проанализировав вышеуказанные нормы, а также разъяснения, содержащиеся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, поскольку гараж был построен на земельном участке, отведенном для этих целей, он соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Ростова-на-Дону, Автогаражному кооперативу «АВИА», Территориальному управлению Росиммущества по Ростовской области, третьи лица: Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №543, общей площадью 58,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2026г.