Дело № 2-963/2021

03RS0004-01-2020-006197-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 07 июня 2021 года 

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Ахмедьяновой Д.М., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

законного представителя ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4, 

представителя отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании денежной компенсации за пользование частью помещения превышающей долю, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО6 о взыскании денежной компенсации за пользование частью помещения превышающей долю. 

В обосновании своих требований ФИО1 ссылается на то, что она является собственником ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 октября 2012 года № б/н, выданного нотариусом ФИО7 03 октября 2012 года, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 20 июня 2014 года. Сособственником в размере ? доли в праве общей долевой собственности является несовершеннолетняя ФИО6 в лице законного представителя ФИО3 В квартире на сегодняшний день проживают трое лиц. Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 15 сентября 2020 года по ее иску к ФИО6 ей было отказано во вселении в большее жилое помещение площадью 20 кв.м., а за нею было закреплено меньшее по площади жилое помещение площадью 8.6 кв.м. Вышеуказанное решение было вынесено лишь в связи с тем, что данный спор рассматривался в рамках гражданского дела, в рамках которого ее требования о вселении в жилое помещение: двухкомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>, в комнату площадью 8.6 кв.м. в рамках заочного решения были удовлетворены. Очным решением данный порядок был закреплен исходя из выводов суда, так как суд посчитал, что никакие препятствия со стороны ФИО6 и ФИО3 не имеются. Данные доводы были подтверждены судом апелляционной инстанции. Она имеет право на компенсацию за использование принадлежащей ей ? доли в спорной квартире за период с 20 мая 2019 года по 03 марта 2021 года. Общая жилая площадь квартиры составляет 28.6 кв.м. из которых ответчик пользуется 20 кв.м. а она 8.6. кв.м. Так как абсолютного равенства долей в силу отсутствия технической возможности разделить помещения согласно долям невозможно, ответчик должна компенсировать неиспользованную ею часть доли, которая составляет 28,6/2-8.6=5.7 кв. м. Ответчик в личных целях использует единолично балкон и не предоставляет к нему общего доступа, площадь которого составляет 0,9 кв.м. ФИО8 площади данного балкона должна быть ответчиком ей компенсирована, в связи с невозможностью пользования, что составляет 0,45 кв.м. Ответчик обязана выплатить ей ежемесячную денежную компенсацию за пользование принадлежащих ей 5,7 кв. м + 0,45 кв. м. = 6.15 за период с 20 мая 2019 года по 03 марта 2021 года, а также обязана ежемесячно производить ей выплаты за пользование долей. Согласно заключения о рыночной стоимости № от 02 марта 2021 года рыночная стоимость арендной платы в месяц за спорную квартиру составляет 20 000 руб. Стоимость аренды 1 кв.м. составляет 20 000 руб./43.1 кв. м.=464, 04 руб. Исходя из расчетов сроков с 20 мая 2019 года по 03 марта 2021 года прошло полных 20 месяцев, а потому с ответчика подлежит к взысканию сумма: 464,04*6.15*20=57 076, 92 руб. Ответчик обязана ежемесячно выплачивать денежную компенсацию за использование ее доли в размере 464,04*6.15= 2 853,60 руб. Просит взыскать с ФИО6 в ее пользу денежную компенсацию за пользование частью жилого помещения площадью 6.15 кв.м. за период с 20 мая 2019 года по 03 марта 2021 года в праве общей долевой собственности, по адресу: 

<

адрес> размере 57 076, 92 руб. Обязать ФИО6 выплачивать ежемесячно денежную компенсацию за пользование частью ее жилого помещения площадью 6.15 кв.м. в размере 2 853,60 руб., а также взыскать с ответчика в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 212 руб. 

Определением суда от 25 января 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ". 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 измененные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Законный представитель ответчика ФИО6 - ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании измененные исковые требования не признали, просили отказать. 

Представитель третьего лица ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Представитель отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО5 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими отклонению. 

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абз.1 п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

По смыслу п.2 ст.247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст.247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (с последующими изменениями, включая ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в частности, сказано следующее: «...при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю». При проведении необходимых расчетов должны приниматься во внимание цены, которые обычно взимаются за владение и пользование соответствующим имуществом. Так, в приведенном примере это плата по договору коммерческого найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит квартира, общей площадью 44 кв.м., на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 октября 2012 года № б/н, выдал нотариус ФИО7, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 20 июня 2014 года, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2014 года сделана запись регистрации №. 

Сособственником в размере ? доли в праве общей долевой собственности является несовершеннолетняя ФИО6 

Согласно выписки их технического паспорта жилого помещения спорная квартира состоит из двух жилых комнат, ванной, коридора, кухни, туалета, лоджии, общая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010210:534. 

В техническом паспорте жилого помещения по 

<

адрес> от 08 января 1997 года №, жилая квартира включает в себя: коридор, туалет, ванная комната, кухня, 2 жилые комнаты, встроенные шкафы (кладовые), лоджия. 

Решением суда от 15 сентября 2020 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в проживании в жилом помещении, определении порядка пользования жилым помещением отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 февраля 2021 года решение Ленинского районного суда г.Уфы от 15 сентября 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. 

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Согласно справки нотариуса ФИО7 № от 21 января 2021 года, выданной ФИО3, действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО6, установлено, что на основании поданного ею заявления 26 октября 2015 года заведено наследственное дело № к имуществу умершего 17 октября 2015 года ФИО9 Состав наследственной массы: ? доля квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, истец и несовершеннолетняя ФИО6 являются собственниками (по 1/2 доле каждый) квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 16 марта 2021 года по делу была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ТЕРС». Перед экспертами был поставлен следующий вопрос: «какова рыночная стоимость арендной платы 1 кв.м. жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, за период с 20 мая 2019 года по 03 марта 2021 года и на день проведения экспертизы с учетом обременения указанной квартиры правами проживающих в ней собственника и законного представителя указанного собственника».

Заключением эксперта № от 04 мая 2021 года установлено следующее, что рыночная стоимость арендной платы 1 кв.м. в месяц жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., на день проведения экспертизы (04 мая 2021 года) учетом обременений указанной квартиры правами проживающих в ней собственника и законного представителя указанного собственника составляет 418,62 руб./кв.м./мес.; рыночная стоимость арендной платы 1 кв.м. в месяц жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., на 20 мая 2019 года с учетом обременений указанной квартиры правами проживающих в ней собственника и законного представителя указанного собственника составляет 396,34 руб./кв.м./мес.; рыночная стоимость арендной платы 1 кв.м. жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., за период с 20 мая 2019 года по 03 марта 2021 года составляет 8 883, 32 руб. 

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. 

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным. 

Что касается требований истца о взыскании денежной компенсации за пользование частью жилого помещения площадью 6.15 кв.м. за период с 20 мая 2019 года по 03 марта 2021 года в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>, то оно подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

Компенсация, рассчитанная, исходя из среднерыночной стоимости арендной платы за жилое помещение, основана на неверном толковании норм материального права, так как по смыслу приведенных выше норм закона компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества. В настоящем случае подлежит учету обременение указанной квартиры правами проживающих в ней собственника (ответчика по делу) и законного представителя указанного собственника. 

Учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, оно может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами. 

Поскольку в силу отсутствия технической возможности разделить помещение согласно долям между ФИО1 и ФИО6 невозможно, то истец вправе рассчитывать на компенсацию неиспользованной истцом ФИО1 часть доли, которая составляет 28,6/2-8.6=5.7 кв.м. 

Право собственника на получение денежной компенсации за счет других сособственников за пользование принадлежащей ей долей в праве общей собственности, которая не имеет возможности пользования и владения своей собственностью, предусмотрено ст. 247 ГК РФ. 

Отсутствие материальной возможности у собственника на выплату денежной компенсации, обеспеченность иным жилым помещением, не указаны в законе в числе оснований для отказа в иске о взыскании денежной компенсации. 

Отсутствие у ФИО1 возможности пользования и владения всей долей, принадлежащего ей, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждено решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 сентября 2020 года. 

Согласно заключения о рыночной стоимости № рыночная стоимость арендной платы 1 кв.м. жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., за период с 20 мая 2019 года по 03 марта 2021 года составляет 8 883, 32 руб., а потому за период с 20 мая 2019 года по 03 марта 2021 года с ФИО6 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация за пользование частью жилого помещения площадью 5 кв.м. за период с 20 мая 2019 года по 03 марта 2021 года в размере 44 416,60 руб. 

Что касается требований истца об обязании ответчика выплачивать денежную компенсацию ежемесячно за пользование частью жилого помещения, то оно также подлежит частичному удовлетворению. 

Заключением эксперта № 224-21 установлено следующее: рыночная стоимость арендной платы 1 кв.м. в месяц жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., на день проведения экспертизы (04 мая 2021 года) учетом обременений указанной квартиры правами проживающих в ней собственника и законного представителя указанного собственника составляет 418,62 руб./кв.м./мес. 

Поскольку ФИО1 лишена возможности получить во владение (пользование) как конкретную часть имущества, так и в целом пользоваться жилой площадью в размере своей доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что истец имеет право на денежную компенсацию за пользование ее долей в праве общей собственности. 

Принимая во внимание площадь квартиры, наличие двух комнат по 20 кв.м. и 8,6 кв.м. в квартире, размер доли принадлежащей истцу в спорной квартире, невозможность ее реального выделения и пользования, посчитал разумным и справедливым взыскание компенсации в сумме 2 093, 05 руб. ежемесячно. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, с ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 212 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

измененный иск ФИО1 к ФИО6 о взыскании денежной компенсации за пользование частью помещения превышающей долю - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование принадлежащей ей частью доли в праве собственности на жилое помещение за период с 20 мая 2019 года по 03 марта 2021 года в размере 44 416 (сорок четыре тысячи четыреста шестнадцать) руб. 60 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 212 (две тысячи двести двенадцать) руб. 

Обязать ФИО6 выплачивать ФИО1 ежемесячно денежную компенсацию за пользование принадлежащей ей частью доли в праве собственности на жилое помещение в размере 2 093 (две тысячи девяносто три) 05 руб. 

В удовлетворении измененных исковых требований ФИО1 к ФИО6 в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. 

Председательствующий