РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Артамоновой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1780/2017 по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого дома, общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой 22,8 кв.м, с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за ней зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был приобретен ее (истца) правопредшественниками ФИО3 на земельном участке мерою 215,38 кв.м. То есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка принадлежащего ее правопредшественникам составляла 215,38 кв.м. С указанной даты ее (истца) правопредшественники осуществляли пользование и владение данным земельным участком в указанной площади. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы уведомил ФИО4, являющуюся наследодателем по отношению к ней (истцу), о необходимости оформления земельного участка под объектом недвижимого имущества. После оформления наследственных правоотношений ею (истцом) проведены кадастровые работы и образован земельный участок по адресу: 

<

адрес> из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № ей из земель населенных пунктов предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по Тульской области ей отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка по причине его несоответствия площади минимального размера земельного участка, утвержденных решением Тульской городской Думы №33/839 от 23.12.2016 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула». Согласно нотариально удостоверенному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № и межевому плану земельного участка, составленному по результатам кадастровых работ, площадь земельного участка, выделенного для эксплуатации жилого дома с 1929 года, составляет 215 кв.м. Площадь данного земельного участка не соответствует минимальной площади земельного участка, утвержденного решением Тульской городской Думы №33/839 от 23.12.2016 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула». Ограничение ее прав на оформление земельного участка в собственность на основании решения Тульской городской Думы №33/839 от 23.12.2016 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула» нельзя признать правомерным, поскольку оно не основано на законе. Фактически находящийся в пользовании земельный участок соответствовал нормам предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в период выделения в пользование в ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав собственника несоответствием площади занимаемого земельного участка действующими нормативами нарушает права собственника на оформление земельного участка в собственность в порядке действующего законодательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в собственность. Из нотариально удостоверенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при ее доме имелся земельный участок площадью 215 кв.м. При проведении инвентаризации жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана 215 кв. м. Соответственно, ограничение оформления в собственность земельного участка на основании предельного максимального размера земельного участка, на основании решения Тульской городской Думы №33/839 от 23.12.2016, определяющего минимальный размер земельного участка по состоянию на текущую дату, является необоснованным и противоречащим порядку выделения земельного участка на момент возникновения ее права на оформление в собственность земельного участка. 

Просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 222 кв.м, в границах, определенных в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Тулы по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил возражения, в которых просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку площадь образуемого земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в размере 222 кв.м, меньше предельного минимального размера, установленного для данного вида разрешенного использования. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Третьи лица ФИО7, ФИО9, кадастровый инженер ФИО5 представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Тулы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Тулы ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право собственности по которому зарегистрировано в Тульском областном регистрационном центре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из архивной справки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областной бюро технической инвентаризации», в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее был адрес: 

<

адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения. Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 215,38 кв.м. Владельцами указаны: ФИО12, ФИО13 и ФИО14. В материалах инвентарного дела содержится заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями по адресу: 

<

адрес>, согласно которому площадь земельного участка составила 215,38 кв.м. На основании заключения было вынесено решение Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. По данным последней технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке площадью по документам и фактически 215 кв.м. 

Истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продала ФИО15 домовладение по адресу: 

<

адрес> на земельном участке мерою 215,38 кв.м, пользование участком переходит к покупателю. Из указанного договора усматривается, что вышеуказанное владение дошло продавцу от Веры Степановны, ФИО13 С-вых и ФИО14 по договору купли-продажи.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Тулы, адресованному ФИО4, Комитет указал, что с момента государственной регистрации права собственности на строение в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР у нее возникает право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости. Право пользования земельным участком подлежит обязательному оформлению установленным порядком в администрации Пролетарского района г.Тулы. 

Распоряжением Министра имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление ФИО1 из земель населенных пунктов земельного участка площадью 222 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь – 222 кв.м, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Суду представлен межевой план на спорный земельный участок, выполненный кадастровым инженером ФИО5 Согласно пояснительной записке кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведены с учетом сведений ЕГРН о всех смежных земельных участках, а также с учетом утвержденной распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Кадастровым инженером выполнены кадастровые работы с использованием аналитического метода определения координат, а именно: координаты, содержащиеся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, увязаны со сведениями государственного кадастра недвижимости и отражены в межевом плане. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по Тульской области приостановлена постановка на кадастровый учет земельного участка по причине его несоответствия площади минимального размера земельного участка, утвержденных решением Тульской городской Думы №33/839 от 23.12.2016 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула». 

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Спорные правоотношения имеют длящийся характер, поэтому при рассмотрении данного спора суд руководствовался как нормами действующего законодательства, так и законодательства, которое действовало на момент предоставления спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из пункта 4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ определяет, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения у истца права собственности на жилой дом) граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение (в данном случае жилой дом) к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (жилого дома). Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится приобретенный им жилой дом. 

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, перешел в собственность истца по наследству от предыдущих собственников указанного жилого дома, что следует из правоустанавливающих документов, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное домовладение. 

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, гражданские права защищаются способами, установленными Гражданским кодексом РФ и иными законами. Способы защиты прав на землю определены в статьях 59-62 ЗК РФ.

Принимая во внимание, что на момент строительства индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование, а также исходя из принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, суд приходит к выводу, что у застройщика жилого дома 

<

адрес> имелось право бессрочного пользования земельным участком при домовладении, которое в порядке наследования переходило к последующим собственникам данного жилого дома. 

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что прежние собственники домовладения 

<

адрес>, сведения о которых имеются в архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, пользовались земельным участком правомерно, государство зарегистрировало их право собственности на жилой дом, последний не являлся самовольным строением, построен на земельном участке, отведенном государством под застройку.

Проанализировав указанные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что при переходе к истцу права собственности на жилой дом по указанному адресу, нормы ст. 35 ЗК РФ не отменяют и не ограничивают переход к ним, как новым собственникам всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к истцам на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно пункту 4 ст. 28 ЗК РФ в предоставлении земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может быть отказано только в случае, если данный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. В том случае, если земельный участок лишь включен в Генеральный план, но не зарезервирован, то отказ в приватизации надлежит считать незаконным.

При этом также следует иметь в виду, что, исходя из пункта 12 ст. 85 ЗК РФ во взаимосвязи с пунктом 8 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», отказ в приватизации допускается лишь в том случае, если земельный участок на момент обращения соответствующего лица с заявлением о приватизации включен в состав земель общего пользования, т.е. фактически занят площадями, улицами и т.д. В противном случае, если земельный участок на момент обращения лица с заявлением о приватизации к землям общего пользования фактически не отнесен, отказ в приватизации недопустим.

Из материалов дела не следует, что земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо отнесен к землям общего пользования. Споров относительно границ испрашиваемого земельного участка с соседями не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

Если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к новому собственнику переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.

В соответствии с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности поставить участок, который истец, исходя из представленных доказательств, имеет право получить в собственность бесплатно, на кадастровый учет, поскольку из представленного в материалы дела уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета следует, что площадь земельного участка не соответствует площади минимального размера земельного участка, утвержденного решением Тульской городской Думы №33/839 от 23.12.2016 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула». 

Границы испрашиваемого истцом земельного участка определены, что следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на местности определены заборами, а площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением Тульской городской Думы №33/839 от 23.12.2016. Споров по границам испрашиваемого земельного участка ответчиками и третьими лицами не заявлено. 

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиками не представлено. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

Таким образом, границы спорного земельного участка определены, установлены на местности, истец является собственником расположенного на земельном участке дома, земельный участок был учтен и право собственности на дом зарегистрировано за истцом, истец пользуется данным участком по целевому назначению, в связи с чем, истец имеет право на приобретение данного земельного участка бесплатно в собственность в соответствии с действующим законодательством, поскольку он впервые реализовывают свое право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, а также то, что поскольку государством учитывалось право собственности на жилой дом, правомерное пользование объектом недвижимости влечет признание того, что спорный земельный участок был предоставлен на законных основаниях, он свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, спора о границах земельного участка не существует, препятствий для его оформления в собственность не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Установив, что истец являются собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке и право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в связи с чем, исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке бесплатной приватизации подлежат удовлетворению. 

То обстоятельство, что площадь земельного участка составляет 222 кв.м, то есть не соответствует минимальной площади земельного участка, утвержденного решением Тульской городской Думы №33/839, притом, что фактически находящийся в пользовании земельный участок соответствовал нормам предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в период выделения в пользование в 1926 году, не может является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нарушит права истца на оформление земельного участка под жилым домом, право собственности на который зарегистрировано за истцом.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью 222 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, определенных в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий