К делу номер

УИД номерRS0номер-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 марта 2026г.

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения номер к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения номер обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор номер от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу банка задолженность по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 147 301,91 рублей, в том числе: просроченные проценты – 295 644,04 рублей; просроченный основной долг – 4 844 525,92 рублей; неустойка за просроченный основной долг - 571,38 рублей; неустойка за просроченные проценты – 6 560,57 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 80 031 рублей, а всего взыскать 5 227 332,91 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – ипотеки в силу закона: земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г. о. г.-к. Сочи, Лазаревский внутригородской район, 

<

адрес>, з/у 14/5, кадастровый номер 23:49:0132001:1617, площадь: 1 000+/-6,35, запись в ЕГРН 23:49:0132001:1617-23/235/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона, установить начальную цену продажи предмета залога в размере – 4 897 600 рублей; определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен кредитный (ипотечный) договор номер на сумму 4 950 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 13,5% годовых, на приобретение земельного участка по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г. о. г.-к. Сочи, Лазаревский внутригородской район, 

<

адрес>, з/у 14/5, кадастровый номер 23:49:0132001:1617. В обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставили кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. Поскольку ответчик взятые на себя обязательства не исполняла надлежащим образом, банк вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении дела не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный (ипотечный) договор номер на сумму 4 950 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 13,5% годовых, на приобретение земельного участка по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о. г.-к. Сочи, Лазаревский внутригородской район, 

<

адрес>, з/у 14/5, кадастровый номер 23:49:0132001:1617, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование в сроки и на условиях договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставили кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости (п.10 договора).

В соответствии с п.6 индивидуальных условий кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования и согласно графику платежей.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.8 кредитного договора, уплата процентов согласно п.12 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п.13 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5 % годовых.

Судом установлено, что банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 4 950 000 рублей на счет заемщика, что сторонами не оспаривается, а заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, платежи по кредиту осуществляются нерегулярно, неоднократно допускается просрочка платежей.

В соответствии с п. 4.2.3. общих условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в том числе однократного, заемщиком его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 147 301,91 рублей, в том числе: просроченные проценты – 295 644,04 рублей; просроченный основной долг – 4 844 525,92 рублей; неустойка за просроченный основной долг - 571,38 рублей; неустойка за просроченные проценты – 6 560,57 рублей.

Поскольку ответчик добровольно не исполняет свои обязательства по погашению кредита, банк вынужден обратиться в суд.

В силу ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

С учётом изложенного, а также в соответствии положениями п. 5.2.5 кредитного договора, у банка возникло право требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел потому, что сторонами заключен договор, по которому банк свои обязательства исполнил в полном объёме, а ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется. До настоящего времени задолженность по договору не погашена, иное суду не доказано, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г. о. г.-к. Сочи, Лазаревский внутригородской район, 

<

адрес>, з/у 14/5, кадастровый номер 23:49:0132001:1617, площадь: 1 000+/-6,35, запись в ЕГРН 23:49:0132001:1617-23/235/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона, залоговая стоимость определена сторонами с установлением начальной продажной цены в размере 4 897 600 рублей, определенной в отчете об оценке (п.10 договора).

На основании ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст.51 названного закона установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 4 ч.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 90% (девяносто процентам) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке номер от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 122 000 рублей.

Залоговая стоимость определена сторонами в размере 90% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, выполненном ООО «Мобильный оценщик» (п.10 договора).

Таким образом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах составляет 4 897 600 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах, учитывая положения кредитного договора и действующего законодательства, требования об обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены заложенного подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования банка о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 80 031 рублей, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения номер к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 147 301,91 рублей, в том числе: просроченные проценты – 295 644,04 рублей; просроченный основной долг – 4 844 525,92 рублей; неустойка за просроченный основной долг - 571,38 рублей; неустойка за просроченные проценты – 6 560,57 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 80 031 рублей, а всего взыскать 5 227 332,91 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – ипотеки в силу закона: земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г. о. г.-к. Сочи, Лазаревский внутригородской район, 

<

адрес>, з/у 14/5, кадастровый номер 23:49:0132001:1617, площадь: 1000+/-6,35, запись в ЕГРН 23:49:0132001:1617-23/235/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона, установить начальную цену продажи предмета залога в размере – 4 897 600 рублей; определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Г.В. Корниенко

Решение изготовлено 18.03.2026