Дело 2-353/2025

23RS0037-01-2024-006357-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 марта 2025 года 

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.

с участием представителя истца по доверенности ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФГБОУ ВО "Государственный морской университет им. адмирала ФИО4" об установлении реестровой ошибки и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБОУ ВО "Государственный морской университет им. адмирала ФИО4" в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №53 общей площадью 20 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в жилом районе «Малая Земля», на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности гаражный бокс № общей площадью 41.4 кв.м., состоящий из подвала №, этажа № с кадастровым номером 23:47:0309012:187, по адресу: 

<

адрес>ёжная, №, жилой район «Малая земля», ГСК-122. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте без уточнённых границ и площади. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания указанного земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:53. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка с К№, была выявлена реестровая ошибка в уникальных характеристиках смежного земельного участка с К№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 93. А именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка с К№ не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН. Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с К№ с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309012:9, установленными в ЕГРН. Для исправления установленной реестровой ошибки в уникальных характеристиках земельного участка с К№, в данном межевом плане включены сведения о координатах земельного участка с учетом его фактического местоположения. Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309012:9 общей площадью 285333 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 93 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Государственный морской университет имени адмирала ФИО4", собственником земельного участка является Российская Федерация. Местоположение границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:53 по границе от точки н1 до точки 1 - согласованно с председателем ГСК-122 ФИО6, а также со смежными владельцами гаражей. Данный межевой план подготовлен для суда, так как исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309012:9, регламентируется 61 статьей Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости". Споров со смежными землепользователями по фактическим границам не имеется. Земельные участки находятся в давно сложившейся застройке, на территории самого ГСК-122, то есть границы земельных участков проходят по контурам стен других гаражей в едином составе на территории ГСК-122. Согласно технического паспорта изготовленного ГУП КК «БТИ по 

<

адрес>», принадлежащий истцу гаражный бокс № в ГСК-122, литер «Г3» - был возведён в 1992 году. Предыдущему владельцу гаража ФИО2 был выдан государственный акт на право собственности на землю КК-1 №, зарегистрированный в книге записи государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ, к которому прилагался чертёж границ, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО2. Данный государственный акт был выдан на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, межевание земельного участка, принадлежащего ответчику было проведено с реестровой ошибкой, так как границы земельного участка по сведениям ЕГРН накладываются на гаражный бокс. Межевой план был сдан в ППК «Роскадастр». Согласно резолюции от ДД.ММ.ГГГГ устранить пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0309012:9 и 23:47:0309010:53 возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Просит суд, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309012:9 общей площадью 285333 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 93. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:53 общей площадью 26 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в жилом районе «Малая Земля» по фактическим границам гаражного бокса, сведения о координатах поворотных точек которых содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5. Считать достаточным основанием решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для исключения из границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309012:9 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 93 участка общей площадью 26 кв.м., на котором расположен гаражный бокс № с кадастровым номером 23:47:0309012:187 по адресу: 

<

адрес>, №, жилой район «Малая земля», ГСК-122, согласно координат поворотных (характерных) точек, отображенных на схеме Исполнительного чертежа №.1 заключения эксперта ООО «ЭК» №.24/442 от 10.02.2025г. Считать достаточным основанием решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:53 общей площадью 26 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в жилом районе «Малая Земля», в соответствии с данными, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании просил заявленные уточнённые исковые требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в исковым заявлении обстоятельства и заключение судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО "Государственный морской университет им. адмирала ФИО4", просил отложить судебное заседание в связи с нахождением представителя в Арбитражном суде 

<

адрес>. Учитывая надлежащее извещение ответчика, и поскольку занятость представителя юридического лица не является уважительной причиной для переноса судебного заседания, суд признал неявку ответчика не уважительной, ходатайство не подлежащим удовлетворению и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом в КК и 

<

адрес>, ГСК №, УФСГРКиК по 

<

адрес> извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили перенести судебное заседание. Суд признал неявку третьих лиц не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:53 общей площадью 20 кв.м., земли населённых пунктов, для строительства гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в жилом районе «Малая Земля», на основании нотариально-удостоверенного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности гаражный бокс № общей площадью 41.4 кв.м., состоящий из подвала №, этажа № с кадастровым номером 23:47:0309012:187, по адресу: 

<

адрес>ёжная, №, жилой район «Малая земля», ГСК-122, на основании нотариально-удостоверенного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий истцу земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте без уточнённых границ и площади.

Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:53. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка с К№, была выявлена реестровая ошибка в уникальных характеристиках смежного земельного участка с К№ расположенного по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 93. А именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка с К№ не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН. Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с К№ с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309012:9, установленными в ЕГРН. Для исправления установленной реестровой ошибки в уникальных характеристиках земельного участка с К№, в данном межевом плане включены сведения о координатах земельного участка с учетом его фактического местоположения.

Межевой план был сдан в ППК «Роскадастр». Согласно резолюции от ДД.ММ.ГГГГ устранить пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0309012:9 и 23:47:0309010:53 возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309012:9 общей площадью 285333 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 93 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Государственный морской университет имени адмирала ФИО4", ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, запись государственной регистрации права 23-23-21/257/2010-033 от. ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка является Российская Федерация.

Местоположение границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:53 по границе от точки н1 до точки 1 - согласованно с председателем ГСК-122 ФИО6, действующим на основании выписки из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от 30.08.2024г., а также со смежными владельцами гаражей.

Согласно технического паспорта, принадлежащий истцу гаражный бокс № в ГСК-122, в литер Г3 - был возведён в 1992 году.

Предыдущему владельцу гаража ФИО2 был выдан государственный акт на право собственности на землю КК-1 №, зарегистрированный в книге записи государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ, к которому прилагался чертёж границ, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО2. 

Данный государственный акт был выдан на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные документы, являются документами подтверждающими описание местоположения границ земельного участка при его образовании, что соответствует п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Так, более того и фактические границы земельного участка истицы тоже существуют на местности с 1992г., что подтверждается техническим паспортом подготовленным ГУП КК «Бюро технической инвентаризации по 

<

адрес>», в котором указано, что гараж возведен в 1992г., и таким образом гараж по которому проводится межевание уже существует с 1992г. 

Как следует из землеустроительного дела по межеванию земельного участка 

<

адрес> ФГБОУ ВО "Государственный морской университет им. адмирала ФИО4" 2008 год, границы земельного участка были согласованы с ГСК-122.

По данному гражданскому делу была проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «ЭК» №.24/442 от ДД.ММ.ГГГГ, имеется пересечение (наложение) фактических границ гаражного бокса № с кадастровым номером 23:47:0309012:187 по адресу: 

<

адрес>, №, жилой район «Малая земля», ГСК- 122 с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309012:9 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, пр- кт Ленина, 93. Данный участок наложения площадью 26 кв.м. отображен точечной областью бирюзового цвета на схеме Исполнительного чертежа №.1.

Выявленное пресечение (наложение) является следствием того, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309012:9 был сформирован с учетом территории ГСК №, что отображено в Чертеже границ земель, находящихся в пользовании Новороссийской государственной морской академии. Границы данного земельного участка в последующем были внесены в ЕГРН в соответствии с границами согласно Чертежа границ земель, находящихся в пользовании Новороссийской государственной морской академии (документ подтверждающий описание местоположения границ участка при образовании) и территория ГСК № соответственно вошла в границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309012:9 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 93.

Для исправления выявленного пресечения (наложения) фактических границ гаражного бокса № с кадастровым номером 23:47:0309012:187 с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309012:9 на усмотрение суда предлагается:

- исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309012:9 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 93 участок площадью 26кв.м., на котором расположен гаражный бокс № с кадастровым номером 23:47:0309012:187 по адресу: 

<

адрес>, №, жилой район «Малая земля», ГСК-122, который имеет значения координат поворотных (характерных) точек на схеме Исполнительного чертежа №.1.

Координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:53 по адресу: 

<

адрес>, в жилом районе "Малая Земля" соответствуют координатам поворотных точек границ указанного земельного участка согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 03.09.2024г.

<

адрес> (26кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:53 по адресу: 

<

адрес>, в жилом районе "Малая Земля" соответствует площади (26кв.м), полученной при простроении указанного земельного участка согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 03.09.2024г.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 указанного кодекса, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, Эксперт предупреждён об уголовной ответственности, ввиду чего принимается судом в качестве допустимого по делу доказательства.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона). 

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно части 4 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, земельный участок ответчика с кадастровым номером 23:47:0309012:9 был сформирован с учетом территории ГСК №, что отображено в Чертеже границ земель, находящихся в пользовании Новороссийской государственной морской академии, в этой связи, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок ответчика формировался без учёта нахождения на нём гаража, находящегося в частной собственности.

Таким образом, приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований, суд исходит наличия реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309012:9 по адресу 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 93, находящегося в собственности РФ и постоянном бессрочном пользовании Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Государственный морской университет имени адмирала ФИО4", подлежит исправлению согласно требованиям действующего Законодательства Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309012:9 общей площадью 285333 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 93.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:53 общей площадью 26 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в жилом районе «Малая Земля» по фактическим границам гаражного бокса, сведения о координатах поворотных точек которых содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Считать достаточным основанием решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для исключения из границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309012:9 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 93 участка общей площадью 26 кв.м., на котором расположен гаражный бокс № с кадастровым номером 23:47:0309012:187 по адресу: 

<

адрес>, №, жилой район «Малая земля», ГСК-122, согласно координат поворотных (характерных) точек, отображенных на схеме Исполнительного чертежа №.1 заключения эксперта ООО «ЭК» №.24/442 от 10.02.2025г. 

Считать достаточным основанием решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:53 общей площадью 26 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в жилом районе «Малая Земля», в соответствии с данными, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

По вступлению решения суда в законную силу направить его в 3-х дневный срок в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

мотивированное решение изготовлено 31.03.2025 г.

Председательствующий М.А. Схудобенова