Дело № 2-2166/17 

<

.....>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кордон Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Москаленко О.А.,

с участием прокурора Калашниковой Е.С.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» филиал Западно-Уральский банк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 506 132,78 рубля, расходов по оплате госпошлины в размере 14 261,33 рубля. Просит обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь 

<

.....> кв.м., кадастровый номер №..., адрес: 

<

АДРЕС>; 

<

.....>-этажный бревенчатый индивидуальный жилой дом с двумя теплыми пристроями (лит. А, А1, А2), назначение: жилое, общая площадь 

<

.....> кв.м., с туалетом (лит. А), холодным пристроем (лит. а1) и надворными постройками: два крытых двора (лит. Г, Г3), баня с предбанником (лит. Г, Г2), четыре навеса (лит. Г4, Г5, Г7, Г8), сарай (лит. Г6), помойная яма (лит. Г9), овощная яма (лит. Г10), забор (лит. 1), адрес объекта: 

<

АДРЕС>, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 1 432 000 рублей. Также просит взыскать с ответчика расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 5500 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора №..., заключенного (дата) между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 

<

.....> рублей на срок 

<

.....> месяцев с уплатой 

<

.....> % годовых за пользование кредитом на приобретение земельного участка под жилой дом, общая площадь 

<

.....> кв.м., адрес: 

<

АДРЕС>. Кредит в сумме 

<

.....> рублей зачислен (дата) на счет ФИО2 №..., что подтверждается мемориальным ордером №... от (дата) Начиная с января (дата) года заемщик стал допускать нарушения размеров и сроков уплаты платежей. По состоянию на (дата) задолженность по кредитному договору составляет 

<

.....> рубля. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь 

<

.....> кв.м., кадастровый №..., адрес: 

<

АДРЕС>; 

<

.....>-этажный бревенчатый индивидуальный жилой дом с двумя теплыми пристроями (лит. А, А1, А2), назначение: жилое, общая площадь 

<

.....> кв.м., с туалетом (лит. А), холодным пристроем (лит. а1) и надворными постройками: два крытых двора (лит. Г, Г3), баня с предбанником (лит. Г, Г2), четыре навеса (лит. Г4, Г5, Г7, Г8), сарай (лит. Г6), помойная яма (лит. Г9), овощная яма (лит. Г10), забор (лит. 1), адрес объекта: 

<

АДРЕС>. Согласно отчету об оценке №... от (дата) рыночная стоимость земельного участка и жилого дома по состоянию на (дата) составляет 

<

.....> рублей. В связи с нарушением условий кредитного договора (дата) кредитор направлял заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до (дата) Однако требование кредитора со стороны заемщика не исполнено, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке досрочно не погашена.

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) по делу №... исковые требования ПАО «Сбербанк России» были удовлетворены в полном объеме.

По ходатайству ответчика определением суда от (дата) заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено, исполнительное производство №... приостановлено.

Определением суда от (дата) принято уточенное заявление, в котором истец просит взыскать задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере суммы основного долга 443 529,91 рубля, а также госпошлину в сумме 14 261,33 рубля и расходы по оценке заложенного имущества в сумме 5500 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал. Дополнительно в пояснениях указал, что у ответчика имеются неоднократные нарушения размеров и сроков уплаты платежей, которые заемщик стал допускать с (дата) г., по состоянию на (дата) задолженность по кредитному договору составляет 443 529,91 рублей, что подтверждается приложенным расчетом. Доводы ответчика, что денежные средства списывались по другому кредитному договору на большую сумму и что имеется переплата по второму договору, не подтверждены. Предоставил выписку по счету по кредитному договору №... от (дата) также указал, что просроченной задолженности у ответчика не имеется. Основной долг вынесен на просрочку, но требования о расторжения договора он не заявляет.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором пояснил, что его представитель ФИО3 также не сможет явиться в судебное заседание, сообщил, что попытался приложить все необходимые усилия для заключения мирового соглашения с банком, однако до судебного процесса заключить мировое соглашение не представилось возможным. Не возражает против рассмотрения дела с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В силу ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктами 1, 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда при обращении взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 46 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (далее по тексту – Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 3 Закона ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статьей 51 Закона установлено, что взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда, в котором указывается способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов на основании п. 1 ст. 56, 78 Закона. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 54.1 Закона).

В соответствие с положениями ст. 54 Закона указаны вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. В том числе суд обязан определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Закона, которая гласит, что в случае, указанном в пункте 7 настоящей статьи, принимается судебное решение о прекращении использования объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 6 настоящей статьи, в соответствии с установленной целью использования и прекращении установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) права собственности на заложенные помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом заложенный жилой дом, а также о проведении публичных торгов в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи (п. 8).

Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 Закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика (п. 9 ст. 77.1 Закона).

Статьей 78 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 

<

.....> рублей на срок 

<

.....> месяцев под 

<

.....> % годовых на приобретение объекта недвижимости – земельного участка под жилой дом, общая площадь 

<

.....> кв.м., адрес: 

<

АДРЕС> (л.д. 6 - 9). Денежные средства в размере 

<

.....> рублей перечислены на счет ФИО2 (дата), что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 21).

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение №1 к договору). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями (п. 4.2, приложение № 1 к договору). Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

.....> процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Пунктом 5.3.4. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаёмщиками их обязательств, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Предоставленные денежные средства были использованы ответчиком на покупку жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

АДРЕС>, что подтверждается договором купли-продажи от (дата) Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке (л.д. 78 - 81). 

Требованием от (дата) истец поставил в известность ответчика о принятом решении о досрочном взыскании задолженности по договору и потребовал досрочно погасить задолженность, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями договора в срок до (дата) Требование направлялось по адресу, указанному ответчиком (л.д. 22).

Согласно отчету об оценке №... ООО «

<

.....>» рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь 

<

.....> кв.м., кадастровый №..., адрес: 

<

АДРЕС> составляет 938 000 рублей; рыночная стоимость 

<

.....>-этажного бревенчатого индивидуального жилого дома с двумя теплыми пристроями (лит. А, А1, А2), назначение: жилое, общая площадь 

<

.....> кв.м., с туалетом (лит. А), холодным пристроем (лит. а1) и надворными постройками: два крытых двора (лит. Г, Г3), баня с предбанником (лит. Г, Г2), четыре навеса (лит. Г4, Г5, Г7, Г8), сарай (лит. Г6), помойная яма (лит. Г9), овощная яма (лит. Г10), забор (лит. 1), адрес объекта: 

<

АДРЕС> составляет 852 000 рублей. общая стоимость имущества – 1790 000 рублей. Оценка проведена по состоянию на (дата) (л.д. 24 - 110). Отчет выполнен в соответствие с требованиями законодательства, квалифицированным оценщиком. Затраты на составление отчета в размере 5500 рублей подтверждаются платежным поручением №... от (дата) (л.д. 23).

Представителем истца представлен расчет задолженности по договору от (дата) №..., согласно которому у ответчика ФИО2 по состоянию на (дата) имеется задолженность в размере 443529,91 рублей.

Согласно представленной ответчиком справке ПАО «Сбербанк России» (л.д. 171) по состоянию на (дата) у ответчика отсутствует просроченная задолженность по кредитному договору №... от (дата).

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из справки ПАО «Сбербанк России» от (дата) ответчиком полностью погашена текущая задолженность по кредитному договору, кредитный договор заключен на 

<

.....> лет с залогом имущества.

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также то, что у истца не имеется убытков ввиду устранения нарушений, связанных с просрочкой платежей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и исключения необоснованного ущемления прав заемщика, который намерен надлежащим образом в дальнейшем исполнять взятые на себя обязательства, срок исполнения по которым истекает в (дата) году, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований о досрочном взыскании суммы основного долга.

Ответчик от оплаты по кредитному обязательству не отказывается, предпринимает меры к его погашению.

В случае допущения в последствии условий договора, истец вправе заявить требования о взыскании долга.

Поскольку требования об обращении взыскания на заложенное имущество вытекают из основных требований о взыскании задолженности по кредитному договору, а судом отказано в удовлетворении данных требований, то суд отказывает и в удовлетворении указанных требований.

Согласно положениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления ПАО «Сбербанк России» оплачена государственная пошлина в размере 14261,33 рубля, что подтверждается платежным поручением №... от (дата) (л.д. 4). Истцом был заключен договор №... на проведение оценки имущества от (дата) с ООО «

<

.....>» (л.д. 103 - 110), согласно приложению №... к договору стоимость услуг по оценке объекта «

<

.....>-этажный бревенчатый дом, общей площадью 

<

.....> кв.м., на земельном участке, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>» составляет 5500 рублей (л.д. 108 об.), обязательства по оплате услуг по оценке ПАО «Сбербанк России» исполнило в полном объеме (л.д. 23).

Суд полагает, что ответчик в добровольном порядке исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору в части погашения просроченной задолженности, в связи с чем отказал в удовлетворении требований, однако, действия ответчика были осуществлены после подачи иска, в период действия вынесенного судом заочного решения от (дата), следовательно, расходы по оплате госпошлины в сумме14261,33 рубля и расходы на проведение оценки в сумме 5500 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» филиал Западно-Уральский банк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» филиал Западно-Уральский банк госпошлину в сумме 14 261,33 рубля, а также расходы на проведение оценки в сумме 5500 рублей, всего подлежит взысканию 19 761,33 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

<

.....>

Судья Н.Ю. Кордон

Мотивированное решение изготовлено (дата).