Дело №2-301/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области 30 мая 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косаревой Т.Ж.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием истцов ФИО5 и ФИО10, 

представителя ответчика - Администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области ФИО16, действующей на основании доверенности №48 от 9 января 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 ФИО12, ФИО17 ФИО13, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО17 ФИО14 и ФИО17 ФИО15 к Администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ленинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приняла на себя обязательства по договору аренды земельного участка площадью 900 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> с расположенным на его территории недостроенным жилым домом. Ранее указанный земельный участок находился в аренде у ФИО8, который и начал строительство указанного жилого дома. ФИО8 они выплатили денежную сумму за недостроенный дом, и ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство было переоформлено на имя ФИО3 В 2018 году истцами собственными силами, на собственные средства и средства материнского капитала на указанном земельном участке был достроен жилой дом общей площадью 206,0 кв.м. При обращении в Администрацию городского поселения 

<

адрес> по вопросу оформления домовладения, им было отказано, в связи с тем, что при строительстве не был соблюден необходимый отступ от границ соседнего земельного участка, и рекомендовано обратиться в суд. Истцы просят признать за ними и их несовершеннолетними сыновьями в равных долях право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, поддержали исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Часть 1 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 900 кв.м., находящегося в муниципальной собственности Ленинского муниципального района, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения 

<

адрес> муниципального района на ФИО3 переоформлено разрешение № RU34516101-97 на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 210 кв.м. по адресу 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

В 2018 году истцы собственными силами с использованием собственных средств, средств материнского (семейного) капитала и ипотечного кредита построили жилой дом, что подтверждается договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, и уведомлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13, 14, 15).

По окончании строительства истцы направили уведомление в Администрацию городского поселения 

<

адрес> об окончании строительства с целью последующей регистрации права собственности на жилой дом, однако ДД.ММ.ГГГГ администрация уведомила ФИО3 о несоответствии построенного объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно не соблюден отступ от земельного участка по адресу: 

<

адрес>, где минимальный отступ от границ определен в 3,0 м., а объект недвижимости выстроен с отступом в 1,7 м (л.д. 17).

В судебном заседании ФИО4 и ФИО3 показали, что несоблюдение отступа от границ соседнего участка допустил прежний арендатор, поскольку на момент заключения договора уступки прав по договору аренды земельного участка на нем уже находился начатый строительством жилой дом – прежним арендатором был заложен фундамент и возведены стены дома.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО7, проживающая по адресу Молодежная, 29, в 

<

адрес>, показала, что её земельный участок граничит с участком принадлежащим ФИО11. Ей известно, что ранее этот участок арендовал ФИО8, который и начал строительство жилого дома, отступив от её участка 1,7 метра, вместо положенных по нормам трех метров. Но расстояние от дома ФИО11 до её дома составляет более 8 метров, поэтому каких-либо претензий к ФИО4 и ФИО3 она не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что знаком с семьёй истцов долгое время, бывает у них в гостях. Ему известно, что ФИО11 купили земельный участок и недостроенный дом по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. На земельном участке, когда ФИО11 его купили, уже был возведён каркас дома на фундаменте. Рядом с домом ФИО11 никто в тот момент не проживал, не строился, и никаких претензий ФИО11 не высказывал. В 2018 году ФИО11 достроили дом, и проживают в нём постоянно всей семьей.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ленинским филиалом муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 206 кв. м. (л.д. 18-26). 

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ специалистом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», основные строительные конструкции жилого дома по указанному адресу, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением (л.д. 67-92).

Учитывая, что указанный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве аренды, состояние объекта соответствует техническим требованиям, дом не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, истцом принимались меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за истцами в равных долях право собственности на оконченный строительством жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО3, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в равных долях право собственности на жилой дом общей площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в месячный срок. 

Судья Т.Ж. Косарева 

Копия верна. Судья