66RS0007-01-2019-007866-39

гражданское дело № 2-52/2020

решение

 в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 февраля 2020 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Масловой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Саркисяна Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диканевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к ФИО4 ФИО7 о выселении из жилого помещения, признании прекратившей право пользования,

установил:

истец обратился в суд с указанными требованиями. В обоснование иска указано, что решением Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежавшее следующим лицам: ФИО1. Судом обращено взыскание на следующее заложенное имущество: 

<

адрес>,6 кв.м, расположенная по адресу: 620000, 

<

адрес> Решение суда вступило в законную силу. В целях принудительного исполнения решения суда на основании выданных исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. Недвижимое имущество в ходе исполнительного производства не было реализовано и передано Банку, как взыскателю, в счет погашения долга на основании постановления судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Факт регистрации ПАО Сбербанк права собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно справке по месту жительства и месту пребывания в квартире расположенной по адресу: 620000, 

<

адрес> зарегистрирована ответчик. Ответчику было направлено требования о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которые осталось без ответа, до настоящего времени требования Банка не исполнены, жилое помещение в освобожденном виде ПАО Сбербанк не передано. Истец просит признать ответчика прекратившими право пользования объектом недвижимости, расположенным по адресу: 620000, 

<

адрес>; выселить ответчика из объекта недвижимости, расположенного по адресу: 620000, 

<

адрес>

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены о дне слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Старший помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Саркисян Д.А. дал заключение, в котором требования банка о выселении полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что решением Чкаловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество: расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, с ФИО3 взыскана задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2220697 руб. 29 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 31303 руб. 48 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2178000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО3, вырученные от реализации заложенного имущества средства постановлено направить в ПАО «Сбербанк России» в лице Свердловского отделения № в счет погашения взысканной судом задолженности. При рассмотрении дела судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО5 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1936000 рублей на срок 240 мес. под 13,75% годовых для приобретения жилья. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщиком, ответчик передал банку следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности. В пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящем деле установлено, что право собственности истца на объект недвижимости – комнаты №, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик.

Ответчику Банком направлено ДД.ММ.ГГГГ требование об освобождении жилого помещения, которое ФИО4 не исполнено.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

По действующему жилищному законодательству собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30 названного кодекса).

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку квартира (комнаты) была заложена в обеспечение возврата кредита, право собственности ответчика прекратилось в связи с обращением залогодержателем ПАО «Сбербанк России» взыскания на спорное имущество в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку ответчик не доказала после перехода права собственности к истцу наличие у нее законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания ее утратившей (прекратившей) право пользования спорным жилым помещением. А поскольку ответчик, несмотря на прекращение ее прав в отношении спорной квартиры, отказалась в добровольном порядке освободить квартиру, продолжает проживать в ней, заявленные истцом требования об обязании ответчиков освободить жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу этой нормы, принятое по настоящему спору решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

По общему правилу в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, в настоящем деле исковое заявление подано представителем истца ПАО «Сбербанк России» через сервис «Электронное правосудие» с использованием простой электронной подписи.

Истцу предложено представить подлинник платежного поручения об уплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно указанной норме права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

Требования определения истцом не исполнены, подлинник платежного поручения в материалы дела не представлен, в связи с чем суд отказывает во взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО4 ФИО2 о выселении из жилого помещения, признании прекратившей право пользования удовлетворить:

признать ФИО4 ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – комнатами, расположенными по адресу: 

<

адрес>

выселить ФИО4 ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Маслова