№ 2-174/2024

23RS0024-01-2023-002942-14

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 июня 2024 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района, МУП «ТЭК Крымского района», НАО «ТЭК» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района, МУП «ТЭК Крымского района», НАО «ТЭК» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. 

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В 2006 году ею проведено переустройство квартиры, установлен котел с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения. 11 февраля 2007 года приемочная комиссия приняла решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. Приемочная комиссия 11 февраля 2007 года по данному Решению составила Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления изолированы, отопление помещения осуществлялось только от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении. Таким образом, она с 2007 года по настоящее время на законных основаниях, добросовестно использует автономное отопление. В 2014 году был заказан и оформлен технический паспорт, в котором отражена информация в разделе «Вид отопления» - от АОГВ. 25 мая 2021 года ею с АО «Газпром газораспределение Краснодар» был заключен договор № ТФ 11.1-275/18-15504/21 «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома», согласно которому АО «Газпром газораспределение Краснодар» обязуется возмездно проводить техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Претензий от теплопоставляющих компаний до 2019 года ей не поступало, в связи с тем, что она не пользовалась централизованным отоплением. С лета 2019 года ей начали поступать требования от теплоснабжающей организации Филиала НАО «ТЭК» «ТЭК г. Крымск» (ИНН/КПП 

<

***>/532101001. При предоставлении документов она выяснила, что у нее в комплекте документов отсутствует решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и акт межведомственной комиссии о завершении переустройства. В 2007 году, на момент подключения автономного отопления, ей не было известно, что к собранному комплекту документов требуется также указанное решение органа местного самоуправления и акт завершения переустройства. После ее обращений в администрацию Крымского городского поселения Крымского района получен ответ, в котором указывалось, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Ей было рекомендовано обратиться в Крымский районный суд Краснодарского края для оформления выполненного переустройства. Переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, так как все необходимые согласования и разрешения были уже получены на момент введения в эксплуатацию автономного отопления и заключены (обновлены) в настоящее время договоры о техническом обслуживании газового оборудования. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения, с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления); возложить обязанность на МУП «ТЭК Крымского района» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) исключить площадь 71.1 кв.м в 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> из расчета оплаты за отопление с 15 октября 2021 года; возложить обязанность на «ТЭК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) исключить площадь 71.1 кв.м в 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> из расчета оплаты за отопление с 29 августа 2020 года.

В судебном заседании истец не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое заявление поддержала.

Представители администрации Крымского городского поселения Крымского района, МУП «ТЭК Крымского района», НАО «ТЭК», в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № 3860 от 09.06.1993.

В 2006 году истцом было проведено переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления). 

Это обстоятельство подтверждается рабочим проектом ОАО «Крымскрайгаз» 140-ГНВ-06 газоснабжения квартиры; актом приемки законченного строительством объекта, договором на техническое обслуживание.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 30.05.2024, переоборудование квартиры № 5 в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в виде установки газового котла в квартире истца, не нарушает требования СНИП, строительные нормы и правила, нормы противопожарной безопасности, постановление Правительства РФ от 14.05.2023 № 410, права и законные интересы других собственников многоквартирного дома. Переустройство и перепланировка квартиры № 5 не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций как самого жилого дома, так и квартиры № 5, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома. Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы подтверждается, что произведенные работы по переустройству и дополнительной газификации соответствуют требованиями СП 62.13330.2011* (СНИП 42-01-2002) «Газораспределительные системы» и требования, изложенными в постановлении Правительства РФ от 14.05.2023 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». Выявленная в процессе экспертного осмотра перепланировка квартиры в виде расширения площади квартиры за счет ранее открытой веранды, для преобразования ее в прихожую № 25, для установки отопительного котла, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам при установке автономного отопления от газового котла с открытой камерой сгорания и перепланировки помещений в квартире не выявлено.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта ознакомлен, об уголовной ответственности предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Рассматривая требования истца о перерасчете платы за отопление, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 26, 46 ЖК РФ изменение конфигурации инженерных сетей, чем является центральное отопление многоквартирного дома, возможно исключительно при согласовании с органом, осуществляющим согласование на такое переустройство, а также при согласии собственников жилых помещений многоквартирного дома.

По смыслу положений Федерального закона № 190 от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении», отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Факт переоборудования квартиры и установка газового оборудования для отопления в 2006 году не исключают обязанность собственника жилого помещения выполнить действия по внесению изменений в технический паспорт здания.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. Сам по себе демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально квартиры, нежилые помещения, так и весь объект теплоснабжения в целом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы. 

Как видно из материалов дела, истец не обращался с соответствующим заявлением о переустройстве системы центрального отопления. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Крымского городского поселения Крымского района, МУП «ТЭК Крымского района», НАО «ТЭК» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии – удовлетворить частично. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения, с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.06.2024.

Судья: Ю.В. Савкин