Дело № 2-113/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 26 января 2017 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Переляевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Черемхово» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «город Черемхово» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от 17.12.2005 № 2/1-ДГ. Ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ФИО1 Ответчик ФИО1 проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира использовалась не по назначению, находилась в неудовлетворительном санитарно - техническом состоянии.

Просили суд: расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ФИО1 

В судебном заседании истец – представитель администрации МО «город Черемхово» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ. Но в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Как следует из представленных документов, на основании постановления мэра города от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № нанимателю ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении не зарегистрирована. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

Выпиской из реестра муниципальной собственности № от 29.11.2016г. подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии с Законом Иркутской области от 26.10.2006 г. № 69-оз «О разграничении муниципального имущества между муниципальным образованием «город Свирск» и муниципальным образованием «город Черемхово».

Из информации службы ЗАГС следует, что сведений о смерти или о перемене фамилии ответчика ФИО1 не имеется.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения. 

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. 

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В судебном заседании подтверждено, что ответчик ФИО1 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживает, обязанности по оплате за пользование коммунальными и иными услугами не выполняет, содержанием, необходимым ремонтом квартиры не занимается. За жилым помещением имеется задолженность за пользование коммунальными услугами. Она добровольно, при отсутствии препятствий для пользования со стороны третьих лиц, выселились из квартиры, что свидетельствует о том, что они выехали на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пыталась. 

Сведений о наличии препятствий к проживанию указанных лиц в спорном жилом помещении суду не представлено

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора найма жилого помещения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ответчик не представила суду доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения, она не решает вопрос о разделе, размере спорной квартиры, обязанности по содержанию и ремонту спорного жилого помещения не выполняет. 

Доказательств обратного ответчик суду не представила, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по указанному адресу, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым иск Администрации муниципального образования «город Черемхово» удовлетворить, расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Черемхово» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1. 

Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда. 

Федеральный судья А.С. Тирская