Дело № 2-277/2020

(УИД 61RS0006-01-2019-006622-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г.Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Ватутиной С.А.,

с участием:

истца – ФИО5,

представителя истца – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского района г.Ростова-на-Дону и ФИО16, ФИО5, ФИО1, ФИО2 был заключён договор на передачу квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в частную долевую собственность. Каждый из приобретателей получил по 1/4 доли в праве собственности на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил свою долю в праве собственности на квартиру ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1и ФИО2 подарили свои доли ФИО5. Таким образом, на настоящий момент истец является единоличным собственником квартиры.

Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В квартире ответчик не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всех этих лет ответчик не участвует в содержании и ремонте квартиры, оплате коммунальных платежей.

Поскольку ответчик не является ни собственником квартиры, ни членом семьи собственника, у него отсутствует право пользования данной квартирой.

В связи с чем, истец просит суд признать ФИО8 утратившим право пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. Конверт с судебной повесткой, направленный по месту его регистрации, возвращён за истечением установленного срока хранения (л.д.31), в связи с чем суд, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещён телефонограммой (л.д.29).

Дело рассматривается судом в отсутствие неявившегося лица по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме и просил удовлетворить иск.

Истец в судебном заседании позицию своего представителя поддержала, иск просила удовлетворить, пояснив, что ответчик в квартире не проживает примерно с 2009-2010 годов. Вселиться в квартиру не пытался, его вещей в квартире нет.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал, что иск удовлетворению не подлежит, так как ФИО8 приобрёл право собственности в порядке приватизации, а поэтому он сохраняет право проживать в спорной квартире. Иного жилья он не имеет. Со слов представителя ответчик проживает в 

<

адрес>.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьёй 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом для разрешения спора о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением юридически значимыми являются два обстоятельства: во-первых, сам факт проживания или отсутствия гражданина на жилой площади, и обстоятельства, которыми это вызвано. Кроме того, существенное значение имеют основания приобретения права на жилое помещение.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нём в качестве члена семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.38-42).

Собственниками указанной квартиры в равных долях являлись ФИО8, ФИО5, ФИО2 и ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил 1/4 часть спорной квартиры своей дочери ФИО1 по договору дарения (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 подарили ФИО5 принадлежащие им на праве общей долевой собственности 1/2 долю и 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-20).

После получения в дар 3/4 доли квартиры, ФИО5 стала собственником целой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.38-39).

Брак между ФИО5 и ФИО16 прекращён ДД.ММ.ГГГГ августа на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону (л.д.18).

Согласно адресной справке, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.23).

Согласно ст. 19 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывшим членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ответчик участвовал в приватизации данной квартиры и добровольно распорядился своей долей собственности в спорном помещении на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время проживает на другой жилой площади.

Из сообщения отдела полиции № 6 УМВД России по г.Ростову-на-Дону следует, что выходом в адрес установлено, что в спорной квартире проживает ФИО5 и её дочь ФИО1. Опрошенные соседи ФИО3, ФИО4 пояснили, что ФИО8 не проживает в квартире более восьми лет (л.д.25).

Факт не проживания ФИО8 в спорной квартире подтвердил и его представитель, пояснив, что ФИО8 проживает в 

<

адрес>.

С прекращением права собственности ответчика на 1/4 доли в спорной квартире прекратились все указанные в ст. 209 ГК РФ правомочия собственника, включая право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ также не имеется.

Принимая во внимание факт участия ответчика в приватизации данной квартиры, а также факт добровольного распоряжения им своей долей собственности в спорном помещении на основании заключённого договора дарения от 28.10.2014 года, принимая во внимание также факт того, что соглашение о дальнейшем проживании ответчика в спорной квартире с истцом заключено не было, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит признанию утратившим права пользования спорным жилым помещением, так как законных оснований для проживания в спорной квартире у него не имеется, ответчик членом семьи истца не является, сохранение его регистрации в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года.

Судья С.В.Топоркова