Дело № 2-409/2019

УИД № 24RS0054-01-2019-000196-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре Бредихиной М.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ужурский районный суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи, с учетом уточнений и заменой ответчика к ФИО3, мотивируя требования тем, что 06.09.2002 между ФИО3 (в лице представителя ФИО4) и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2300 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 41,6 кв.м., находящихся по 

<

адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края В.А.С. Земельный участок с расположенным на нем домом принадлежали продавцу на праве собственности на основании Решения Ужурского районного суда Красноярского края от 19.07.2002, что подтверждается записью в ЕГРН. После заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06.09.2002 продавец и покупатель должны были зарегистрировать данную сделку и переход права от продавца к покупателю в регистрационной палате. Однако, ФИО3 уехал, а у его представителя ФИО4 закончился срок доверенности. И только в настоящее время при заказе выписки из ЕГРН ФИО1 было выяснено, что объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом в реестре числятся за ФИО3 До настоящего времени ФИО1 как добросовестный покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме, как собственник прописал в дом сына ФИО5 Однако, реализовать права собственника в полном объеме без государственной регистрации возможности не имеет. Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю) не может зарегистрировать данный договор купли-продажи без продавца или доверенности, удостоверенной в установленном порядке. ФИО3 свою обязанность по регистрации договора купли-продажи не исполнил. Договор купли-продажи от 06.09.2002 подтверждает, что продавец продал и передал в собственность, а ФИО1 купил и принял в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по 

<

адрес> (пункт 1 договора), а также подтверждает, что расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме (п. 4 договора). Данные факты обе стороны подтвердили своими подписями в присутствии нотариуса. Также указал, что решение суда необходимо для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по 

<

адрес> Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управлении Росреестра по Красноярскому краю), так как иным путем получить правоустанавливающие документы невозможно. Ссылаясь на статьи 165, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнений просит суд зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома от 06.09.2002, заключенного между ФИО3 и ФИО1, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 06.09.2002 от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 2300 кв.м., и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенных по 

<

адрес> 

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, дополнительно пояснив, что ФИО1 не знает, по каким причинам ФИО3 до настоящего времени не исполнил обязанность по регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе, поэтому иначе как в судебном порядке произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным. 

Ответчик ФИО3, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ответчик не сообщил суду о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд от ответчика не поступало. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Представил пояснения на исковое заявление, из которых следует, что материально-правовые требования истца основаны на договоре купли-продажи от 06.09.2002, удостоверенным нотариусом Ужурского нотариального округа В.А.С., реестровый №, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 купил жилой и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> На основании статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи квартиры или жилого дома, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (до 01.03.2013). При проверке данных ЕГРН установлено, что на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности продавца ФИО3 Однако, договор купли-продажи от 06.09.2002, удостоверенный нотариусом Ужурского нотариального округа В.А.С., реестровый №, а также переход права собственности продавца ФИО3 и право собственности покупателя ФИО1 в установленном порядке не зарегистрированы. Государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, в соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется по заявлению сторон договора. Однако, как следует из искового заявления, продавец уклонился от государственной регистрации следки и перехода права собственности. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Помимо этого, в п. 61 указанного Постановления указано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя третьего лица. 

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (то есть до 01.03.2013). 

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ); иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него. 

Как следует из договора купли-продажи от 06.09.2002 ФИО4, действующий от имени ФИО3, и ФИО1 заключили договор о том, что продавец продал и передал в собственность ФИО1, купившего и принявшего в собственность, земельный участок, с размешенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с холодным пристроем и надворными постройками, находящимися по 

<

адрес> в границах земельного участка, расположенного на землях поселений, и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Предоставленный в собственность ФИО1 жилой дом, представляет собой одноэтажное, целое, жилое, деревянное из бревен строение общей полезной площадью 41,6 кв.м. (пункты 1-2 договора). Отчуждаемые жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО3 на праве собственности на основании Решения Ужурского районного суда Красноярского края от 19.07.2002, вступившего в законную силу 29.07.2002 (п. 3 договора). Цена продаваемых объектов составляет 150000 рублей (п. 4 договора), которые представитель продавца для ФИО3 получил полностью (п. 16 договора). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем состоялись до заключения договора, стороны пришли к соглашению о том, что подписание ими передаточных документов производиться не будет. Договор считается исполненным в полном объеме с момента его обоюдного подписания в помещении нотариальной конторы (п. 5 договора). Договор удостоверен нотариусом Ужурского нотариального округа В.А.С. (зарегистрирован в реестре №). 

Вместе с тем, указанный договор и переход права собственности на указанные объекты недвижимости в ГУЮ Шарыповском межрайонном филиале Регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним на территории Красноярского края зарегистрированы не были. 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.02.2019 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3. 

Кроме того, согласно указанных выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.02.2019, жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 41,6 кв.м., имеет кадастровый №; земельный участок по 

<

адрес> общей площадью 2300 кв.м., имеет кадастровый №. 

Судом установлено, что стороны договора - ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи от 06.09.2002 фактически исполнили, имущество от ФИО3 ФИО1 передано, расчет между сторонами произведен, ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно с 2002 года, по своему волеизъявлению по указанному адресу зарегистрировал сына С.И.В. и членов его семьи (С.О.Е., С.А.И. и С.В.И.). При этом спора об оспаривании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок не имеется. Сведения о притязании иных лиц на указанные объекты недвижимости в материалах дела отсутствуют. 

Ответчик ФИО3 согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю от 28.03.2019 зарегистрирован по 

<

адрес> Согласно извещения Ужурского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края запись акта о смерти ФИО3 отсутствует. Действий, направленных на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, ФИО3 не производит на протяжении длительного периода времени, что расценивается судом как уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. 

При таких обстоятельствах, с учетом установленных в судебном заседании конкретных обстоятельств дела, оценив относимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, заключенного 06.09.2002 между ФИО4, действующего от имени ФИО3, и ФИО1. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилой дом (кадастровый №), общей площадью 41,6 кв.м., и земельный участок (кадастровый №) общей площадью 2300 кв.м., расположенных по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Аббазова

Мотивированное решение по делу составлено 18 июня 2019 года