Дело №2-235/2023

УИД: 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 г. село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Лиджиева М.А.,

при секретаре – Карагодиной Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов на уплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ему жилом помещении зарегистрирован ФИО7 который с 

<

данные изъяты> в указанном доме не проживает, в нем нет его вещей, он не несет бремя содержания жилым домом, не производит оплату коммунальных услуг. Ответчик не имеет возможности добровольно сняться с регистрационного учета в его доме, поскольку с 

<

данные изъяты> на территории 

<

данные изъяты> не проживает, адрес места его жительства ФИО1 не известен. Между тем, наличие регистрации создает ему препятствия для осуществления его законных прав собственника. При обращении в Миграционный пункт отделения полиции (с местом дислокации с. Яшалта) МО МВД России «Городовиковский» ему был дан отказ, ввиду необходимости личного присутствия лица, которое необходимо снять с регистрационного учета. Просит суд признать ФИО7 утратившим право пользования указанным жилым помещением, взыскать в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлина в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

ФИО7 извещенный по последнему известному суду месту жительства, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Требованиями статьи 118 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 155 ГК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из материалов дела видно, что извещение о времени и месте судебного заседания по рассмотрению указанного искового заявления с копией определения суда о принятии искового заявления в производство суда от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> согласно отчету отслеживания почтовой корреспонденции направлено ДД.ММ.ГГГГ отправителю - районный суд по причине «неудачной попытки вручении».

Так, согласно сведениям миграционного пункта ОП (с м/д с.Яшалта) МО МВД России «Городовиковский» от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> местом регистрации ФИО7 является адрес, на который направлено извещение суда.

Учитывая изложенное, судебное извещение ответчику направлено по почте своевременно и не получено им по обстоятельствам, зависящим от него, в связи с чем он считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Миграционного пункта ОП (с м/д с.Яшалта) МО МВД России «Городовиковский», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении дела. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии в его назначением и пределами пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем 1/2 части жилого дома по адресу: 

<

адрес> данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты>, №

<

данные изъяты> 

Согласно копии домовой книги ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Аналогичные данные представлены Миграционным пунктом ОП (м/д. село Яшалта) МО МВД РФ «Городовиковский» от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты>

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел у ФИО7 принадлежащий последнему на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с размещенным на нем 1/2 части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают среди прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (статья 10 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в пункте 3.3 Договора указано, что в части жилого дома проживает ФИО7 что подтверждается справкой №

<

данные изъяты> выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Октябрьского СМО РК, при этом какого-либо указания на то, что после перехода права собственности за покупателем ФИО7 сохраняет право пользования и проживания в спорном жилом доме, сторонами в договоре не указано.

Таким образом, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указано на сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для сохранения за ним такого права. 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик не был вселен и зарегистрирован в указанном доме в качестве близкого родственника истца

Судом установлено, что ФИО7 фактически в течение продолжительного времени в доме истца не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. 

Из ответа начальника Миграционного пункта ОП (с м/д с.Яшалта) МО МВД России «Городовиковский» №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что снятие с регистрационного учёта ФИО7 без его присутствия не представляется возможным. 

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

В силу статьи 6 вышеуказанного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

Регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Регистрация ответчика в домовладении истца ущемляет права последнего, как собственника жилого помещения, вынуждает его производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лиц, фактически не проживающих в его квартире; препятствуют реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в течение продолжительного времени не проживает в домовладении истца – по месту регистрации, добровольно выселиться из жилого помещения не желает. 

При этом отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из жилого дома истца в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением истца, подтверждено вышеуказанными доказательствами, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика ФИО7 расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, суд исходит из следующего.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцом в целях обращения в суд с указанным исковым заявлением понесены расходы за консультацию и составление искового заявления в размере 5000 рублей.

Факт несения расходов на оплату услуг представителя, а также связь между понесенными ФИО1 издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты>

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании судебных расходов с ответчика в пользу истца в размере 5000 рублей. 

С учетом положений статей 98, 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО7 в пользу ФИО1 как стороны, в пользу которой состоялось решение расходов на уплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившим права пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходом на уплату государственной пошлины - удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> расходы на оплату услуг адвоката в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: М.А. Лиджиев

Копия верна: Судья М.А. Лиджиев