66RS0015-01-2020-000510-68 Мотивированное 

решение

 составлено:29.05.2020г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-479/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 «О признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета». 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 «О признании не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета», указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата*.

На момент заключения сделки в вышеуказанной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3, которую согласно договору купли-продажи обязался снять с регистрационного учета через суд продавец ФИО2, поскольку ФИО3 в *Адрес* не проживает.

Однако, до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета в ее квартире.

Истец вынужден оплачивать за нее кварплату и коммунальные услуги, что нарушает права истца и наносит ущерб.

В указанной квартире ответчик не проживает, каких-либо вещей в квартире нет. ФИО3 не является собственником квартиры и не имеет права пользования этой квартирой.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *Адрес* со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. (л.д. 4)

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель истца ФИО1 – ФИО4 представила уточненное исковое заявление к ответчику ФИО3 «О признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета», дополнительно указав, что прежний собственник квартиры по адресу: *Адрес* – ФИО3. 

ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении по настоящее время. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик ФИО3 не является. Сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, ответчик в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, никаких обязательств по ее содержанию не выполняет, тем самым злоупотребляет своими правами.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит суд

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу. (л.д. 20)

*Дата* уточненное исковое заявление принято к производству суда (л.д. 24). 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, уточнив, что ответчик ФИО3 был зарегистрирована прежним собственником ФИО2 в спорное жилое помещение. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, возвращенным в суд с отметкой об истечении срока хранения, письменное мнения и уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении в ее отсутствие не ходатайствовала.

С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 28).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес* на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *Дата* (л.д. 8).

Из п. 1.5 договора купли-продажи квартиры от *Дата* следует, что продавец гарантирует, что до заключения вышеуказанного договора, что квартира наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 5.8 вышеуказанного договора, на момент отчуждения квартиры в ней никто не зарегистрирован, о чем свидетельствует справка, выданная АМУПХКЖ р.*Адрес* от *Дата*. (л.д. 32-34). 

Какие –либо права ответчика по пользованию вышеуказанным спорным жилым помещением, в данном договоре не отражены.

Согласно справке ООО «КП «Альтернатива» от *Дата*, по адресу: *Адрес*, зарегистрирована в том числе ФИО3, *Дата* года рождения, с *Дата* (л.д. 6). 

Как указал истец в исковом заявлении и пояснила представитель истца в судебном заседании, на момент заключения сделки в вышеуказанной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3, которая фактически в данной квартире не проживала. Сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, ответчик в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, никаких обязательств по ее содержанию не выполняет, тем самым злоупотребляет своими правами. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Из акта о фактическом не проживании от *Дата* следует, что ФИО3, *Дата* г.р., фактически в квартире по адресу: *Адрес*, не проживает с *Дата* (л.д. 7). 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ФИО1, как собственнику жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Как установлено в судебном заседании, соглашение между собственниками жилого помещения – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, и ответчиком о порядке пользования спорной комнатой не заключалось, истец не намерен заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, ответчик не намерен сохранять за собой право пользования указанным жилым домом.

В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N№713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *Адрес* со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, в данном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственниками жилого помещения не ведет, какое–либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования жилой комнатой не заключалось, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

1. Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов