Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/19 по иску ФИО1 О,Г, ФИО1 Е,А, ФИО1 Т,Е,, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании результатов межевания, установлении реестровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

Установил:

Первоначально истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа Самара о признании недействительным межевание земельных участков.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками в праве общей долевой собственности (по ? доли) на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

данные изъяты>

Так как истцы приобрели земельный участок в марте 2018 года, то для определения соответствия фактических границ с границами, содержащимися в ЕГРН, обратились для выполнения соответствующих кадастровых работ в 

<

данные изъяты>

Однако, кадастровым инженером Д.Ю.Ф. было подготовлено заключение, согласно которому: «В процессе камеральной обработки полевых измерений были сопоставлены по координатам фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах из ЕГРН, было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащиеся в ЕГРН.

Кроме того, фактические границы земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Площадь наложения фактических границ земельного участка №, с земельным участком № составляет 

<

данные изъяты>., согласно Проекту границ земельного участка.

Согласно публичной кадастровой карте (интернет – портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является декларированной», сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 просят с учетом уточненных исковых требований (от ДД.ММ.ГГГГ): признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № в точках каталога координат

№ точки

Х точки

У точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцы в суд не явились, обеспечили явку в судебное заседание представителя ФИО8

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, полномочия подтверждены доверенностью, поддержала уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО9. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, обосновывая свои возражения тем, что у истцов нет оснований для удовлетворения данного искового заявления.

В судебном заседании третье лицо ФИО10 иск поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске и пояснил суду, что ранее являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На спорный земельный участок с кадастровым № у ФИО10 имелся договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Департаментом управления имуществом г.о.Самара. Для определения границ спорного земельного участка ФИО10 вызвал кадастрового инженера, который выехал на замеры данного участка. Т.к. со стороны участка ФИО10 вдоль забора густо рос хмель, то к забору подойти было невозможно, в связи с этим кадастровый инженер указала приблизительную границу, что и привело к несоответствию фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым №. Смежная граница (забор) между земельными участками с кадастровым № и с кадастровым № всегда была ровной, без каких - либо выступов и изломанностей. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО10 продал жилой дом с земельным участком по указанному адресу ФИО7 и ФИО6.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7 и ФИО6 возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, по основаниям, изложенным в пояснительной записке.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно положений статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела установлено, что на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по ? доли) на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2018г. о земельном участке с кадастровым № следует, что земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ правообладатели ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. о земельном участке с кадастровым № следует, что земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, угловая 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель отсутствует. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь декларированная.

Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует. В ГФД содержится инвентаризация земель Промышленного района г.о. Самара, землеустроительное дело по кадастровому кварталу №, изготовленное ГУП «ТеррНИИгражданпроект» в 2007 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ., гриф «Для служебного пользования», которая также соответствует фактическим границам земельного участка истцов.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Анализируя обстоятельства дела, суд исходит из того, что граница земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 по фактическому пользованию не пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, смежная граница установлена очень давно, споров и разногласий по прохождению фактической границы между земельными участками истцов и ответчика до настоящего времени не было.

Также, в материалах дела имеются проекты границ земельных участков с кадастровыми № и №, выполненные 

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. и Самарским областным отделением «Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 2016г., согласно которым определены фактические границы спорных земельных участков, а также их несоответствие со сведениями о границах и площади, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно вышеуказанным съемкам на данные земельные участки, усматривается площадь наложения земельного участка с кадастровым №, которая составляет 

<

данные изъяты> а также несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым № со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели Б,Н,Всоседка, 

<

адрес>), А,Ю,В (сосед, 

<

адрес>), К,Т,А, (соседка, 

<

адрес>), которые пояснили суду, что ФИО3 проживает по данному адресу с рождения (ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний момент живет там со своей семьей ФИО4, ФИО5, ФИО2; свидетели подтвердили, что земельный участок истцов существует в неизменных границах более 15 лет, граница между спорными участками истцов и ответчика прямая, огорожена ветхим забором.

Из представленного в материалы дела инвентарного дела также видно, что смежная граница истца и ответчика ровная и не изменялась более 15 лет.

Учитывая то, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН, и имеется наложение границ с земельным участком с кадастровым номером № выполнение межевого плана по исправлению реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Согласно проекту границ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>

Оценив указанные обстоятельства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане (землеустроительном деле), возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные или поступившие в порядке информационного взаимодействия документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Пункт 4 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержит указание о том, в каком случае исправление реестровой ошибки производится только по решению суда. При этом ни законом о государственной регистрации недвижимости ни действующим процессуальным законодательством обязательность досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрена.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактически установлены и существуют на местности более 15 лет, участки имеют ограждение, что подтверждается материалами дела. Фактическое расположение земельного участка с кадастровым № соответствует границам, установленным кадастровым инженером (план от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный 

<

данные изъяты> Ответчик и заинтересованные лица по фактическому местоположению земельных участков истца возражений не имеют. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и установлению местоположения границ, конфигурации земельного участка с кадастровым №, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об оспаривании межевания земельного участка, установлении реестровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в точках каталога координат:

№ точки

Х точки

У точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в соответствии с проектом границ, выполненным 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в точках каталога координат:

№ точки

Х точки

У точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в соответствии с проектом границ, выполненным 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в точках каталога координат:

№ точки

Х точки

У точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в соответствии с проектом границ, выполненным 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.;

Установить границы, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Фактическая площадь земельного участка S1), подготовленного 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения записей или изменений, в том числе с прекращением существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости относительно объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Председательствующий Л.А.Орлова