Дело № 2-154/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Эбзеева Х.Х.,

при секретаре судебного заседания – Хапаевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сделок с ним, записи об обременении, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2, а так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сделок с ним, записи об обременении.

В обосновании иска указано, что они - ФИО1 и ФИО2, а так же несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО1 - 21 февраля 2015 года приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли, жилой дом общей площадью - 41,3 кв.м, с земельным участком - мерою 1336 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) ФИО4. На основании договора купли-продажи, она продала принадлежавшее ей на праве собственности домовладение с земельным участком, на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу, выданного ФИО5, нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа КЧР (номер обезличен) от 22.09.2010 года, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа КЧР (номер обезличен) от 22.09.2010 года, свидетельства о праве на землю, выданного Главой Администрации г.Усть-Джегута, Усть-Джегутинского района, КЧР (номер обезличен) от 24.04.1996 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.07.2010 года серии (номер обезличен), от 12.10.2010 года серии (номер обезличен), в соответствии с вышеуказанными документами, дом с земельным участком принадлежит - ФИО4. В соответствии с пунктом названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: часть денежных средств была перечислена за счет средств федерального бюджета за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, оставшаяся часть денежных средств была передана продавцу в момент подписания договора. На момент подписания вышеназванного договора ими полностью был выплачен продавцу первоначальный взнос. 02 марта 2015 года Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, и права собственности общей долевой собственности по 1/4 доли на истцов на указанный жилой дом с земельным участком, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи, с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от 02.03.2015 года, право общей долевой собственности по 1/4 на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2015 года сделана запись о регистрации (номер обезличен), а также право общей долевой собственности по 1/4 на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2015 года сделана запись о регистрации N (номер обезличен). Часть денежных средств была перечислена за счет средств федерального бюджета за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 21.02.2015 года, на банковский счет продавца. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли- продажи от 21.02.2015 года они выполнили в полном объеме. На сегодняшний день они обратились в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР для того, чтобы снять существующие ограничения (обременения) права, но им было отказано в виду того, что продавец - ФИО4, умерла, а без деятельного участия продавца в процессе они не имеют возможности это сделать. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом с земельным участком, являющимися предметом договора купли-продажи между ними и продавцом, необходимо совместное заявление продавца и покупателей по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи от 21.02.2015 года, полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного просят: прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома общей площадью – 41,3 кв.м, с земельным участком - мерою 1336 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), находящихся в общей долевой собственности по 1/4 доли: ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, зарегистрированных в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР 02.03.2015 года, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - жилой дом находящийся по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен) и земельного участка общей мерою 1336 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела по существу в их отсутствие.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копии решении суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, от него в суд поступило ходатайство, согласно которому он просит суд о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, а также согласно заявлению исковые требования признает в полном объеме, считает их законными и обоснованными, признание заявленных требований им сделано добровольно. Последствия признания искового заявления и ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КЧР в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд, оценив материалы дела, принял признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска ответчиком заявлено добровольно, соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. 

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком ФИО3 оформлено судом, как того требует ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его подписью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сделок с ним, записи об обременении - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома общей площадью – 41,3 кв.м, с земельным участком - мерою 1336 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), находящихся в общей долевой собственности по 1/4 доли: ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, зарегистрированных в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР 02.03.2015 года.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - жилой дом находящийся по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером: (номер обезличен) и земельного участка общей мерою 1336 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд КЧР в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики подпись Х.Х. Эбзеев