2-1379/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» о взыскании долга, в обоснование требований, указав, что 17 ноября 2015 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» в лице директора ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Управлением Федеральной кадастровой службы по Астраханской области 01 декабря 2015 года внесена запись о регистрации права собственности за ответчиком. Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от 17 ноября 2015 года квартира оценена и продается за сумму в размере 1 200 000 рублей, которые покупатель передал продавцам полностью до подписания договора. Устно, до подписания договора ответчик пояснил, что он как юридическое лицо не может осуществлять сделки с наличной оплатой и сказал, что переведет денежные средства, которые находятся на расчетных счетах общества после подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени денежные средства за приобретение указанной квартиры ответчиком не перечислены на счет истцов и не переданы в наличной форме. В адрес ответчика направлены три претензии от 08 декабря 2015 года, 25 мая 2016 года, 14 октября 2016 года, которые возвращены истцу с отметкой «истек срок хранения». Поскольку договором срок не определен календарной датой, то обязательство должно быть исполнено в разумные сроки. Считают, что с ответчика подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ и проценты в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ

Просит суд взыскать с ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 денежную сумму в размере 1 521 638,43 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2 не явились, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истца ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, в виду передачи денежных средств в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено стороной, 17 ноября 2015 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» в лице директора ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ФИО2 обязался передать в собственность, а ответчик ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» обязался принять в собственность и оплатить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв. м.

В соответствии с п. 3 договора по соглашению сторон квартира оценивается и продается за 1 200 000 рублей, которые покупатель передал продавцам полностью до подписания настоящего договора.

Согласно записи в договоре истцы деньги в сумме один миллион двести тысяч рублей получили полностью, что подтверждается собственноручной записью ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 11 договора следует, что передача и принятие сторонами квартиры, ключей и необходимых документов от неё осуществлена. Стороны имущественных претензий и неисполненных обязательств друг к другу не имеют. Указанный пункт договора одновременно является актом приема-передачи квартиры. Обязательство сторон по передаче квартиры считается исполненным после подписания настоящего договора.

Согласно решению от 16 ноября 2015 года ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» принято решение о заключении договора купли-продажи с ФИО1 на покупку двухкомнатной 

<

адрес> на 9 этаже, общей проектной площадью 77,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях указанных в договоре купли-продажи.

В соответствии с договором займа от 16 ноября 2015 года между ООО «АЖСК» и ФИО3 заключен договор беспроцентного займа денежных средств в размере 1 200 000 рублей. Пунктом 2.3 заемщик обязуется возвратить заем не позднее 16 октября 2016 года.

В соответствии с приходным кассовым ордером от 16 ноября 2015 года денежные средства в размере 1 200 000 рублей по договору займа от 16 ноября 2015 года приняты от ФИО3 

Из представленного авансового отчета от 17 ноября 2015 года, следует, что имеется запись об авансе выданного под отчет в сумме 1 200 000 рублей.

Согласно расходному кассовому ордеру от 17 ноября 2015 года 1 200 00 выдано на оплату договора купли-продажи б/н от 17 ноября 2015 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из искового заявления, оплата по договору ответчиком до настоящего времени не произведена.

Вместе с тем, указанный довод опровергается представленным в материалы дела договора купли-продажи от 17 ноября 2015 года, согласно которому стороны подтверждают, что передача и принятие сторонами квартиры, ключей и необходимых документов от неё осуществлена. Обязательства исполнены в полном объеме, денежные средства получены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО3 занимает должность директора ООО «АИФК», соответственно, 17 ноября 2015 года, на момент подписания договора являлся единоличным исполнительным органом общества, который в соответствии с действующим законодательством имел право без доверенности действовать от имени общества, в том числе представлять его интересы и совершать сделки.

Кроме того, согласно п. 16 договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие устные и письменные обязательства, принятые сторонами, до государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 18 договора указано, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договора считается заключенным с момента его государственной регистрации, а покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 01 декабря 2015 года следует, что право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>,зарегистрировано за ООО «Астраханская жилищно-строительная компания».

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные в качестве подтверждения доводов истца, выписки с банковской карты ФИО2, ФИО1 не могут свидетельствовать о не передаче денежных средств, поскольку в соответствии с записью в договоре купли-продажи от 17 ноября 2015 года денежные средства получены в полном объеме, о чем имеется собственноручная подпись продавцов. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, являются необоснованными, опровергаются материалами дела, подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» о взыскании денежных средств- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.