В окончательной форме изготовлено 27.12.2023 года

УИД: № Дело № 2-1404/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 20 декабря 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора аренды земельного участка договором купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, указав следующее: 04 мая 2008 года она приобрела у ответчиков земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Березка» за 6000 рублей. Сделка между нею и ответчиками была оформлена письменным договором, однако предметом договора указана не купля-продажа, а пожизненная аренда садового участка, что не соответствует действительности. Подтверждением заключения между сторонами именно договора купли-продажи является п. 5 Договора от 04.05.2008 года, согласно которому любое изменение условий договора или его расторжение возможно только с выплатой взятой за сад суммы. Спорный земельный участок находился в собственности ФИО1 ФИО16. После его смерти дети ФИО6 – ответчики, не оформили надлежащим образом свои права на спорный земельный участок, заключили с ней договор от 04.05.2008, продав ей земельный участок и передав имеющиеся у них документы. Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 22.08.2023 по результатам проведения кадастровых работ на спорном земельном участке установлена фактическая площадь земельного участка – 437 кв.м. С момента приобретения и по настоящее время она открыто владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, несет необходимые расходы, связанные с владением и пользованием данным недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок, ведет садово-огороднические работы. Фактически она владеет земельным участком на протяжении 15 лет, за весь период владения никто ее право владения не оспаривал, никаких правопритязаний не заявлял. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на земельный участок, что возможно только в судебном порядке из-за недостатков заключения договора. Просит признать договор от 04 мая 2008 года, заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Березка», договором купли-продажи; признать право собственности на земельный участок, общей площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Березка», участок №, за ФИО2 

30 октября 2023 истцом ФИО2 представлено суду уточненное исковое заявление к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, были извещены надлежащим образом. 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что у нее в садовом товариществе «Березка» имеется садовый участок, пользуются им с 1972 года. По соседству с ними имеется садовый участок, которым пользовались В-ны, затем они умерли, дети В-ных земельным участок не пользовались. ФИО2 пользуется этим участком с 2008 года, они сами его ей предложили, так как он был заброшен.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в садовом товариществе «Березка» у нее имеется земельный участок, у ФИО2 тоже есть земельный участок, который ранее принадлежал ФИО1, а с 2008 года им пользуется ФИО2. 

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно договора от 04.05.2008 ФИО3, ФИО4, ФИО5 сдали в пожизненную аренду ФИО2 садовый участок с домиком в коллективном саду «Березка». Договорная сумма за садовый участок 6000 рублей выплачена детям ФИО6 в равных долях по 2 000 руб. каждому (л.д. 7). 

В соответствии со справкой от 27.08.2023 ФИО2 является членом СНТ с 2008 года и имеет участок № 10 площадью 437 кв.м. (л.д. 9). 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 1270 от 11.05.1993 ФИО6 предоставлен земельный участок для садоводства в садоводческом товариществе «Березка» площадью 0,0398 га (л.д. 11).ю 

Из ответа нотариуса от 14.11.2023 (л.д. 51) следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершего 21.06.2018, ею не заводилось.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО6, после его смерти земельный участок был продан ФИО2 его детьми ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Истец ФИО2, начиная с 2008 года и по настоящее время пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, в течение 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком. Претензий и прав на спорное имущество от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательской давности, что необходимо ей для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО20 к ФИО1 ФИО21 ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО24 право собственности на земельный участок №, площадью 437 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад «Березка»

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Афанасьева