Мотивированное 

решение

 составлено 23 апреля 2019 г. Дело № 2-353/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Красный пограничник» о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Красный пограничник» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что дом был куплен истицей у ответчика за 140000 рублей. Дом находился на балансе ЗАО «Красный пограничник». Оформить дом в собственность истица не может, поскольку отсутствует акт приема-передачи государственной комиссии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие с поддержанием исковых требований. Ранее в судебном заседании 09.04.2019 года исковые требования поддержала, пояснила, что в госорганы за регистрацией права собственности на указанный дом не обращалась. Границы земельного участка при доме не установлены, документов на участок у нее нет. 

Представитель ответчика ЗАО «Красный пограничник» - ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Ранее в судебном заседании пояснил, что все дома в хозяйстве, в том числе и спорный дом, были построены колхозом «Красный пограничник». Спорный жилой дом был построен в 1980 году. Государственную регистрацию дома не проходили, номеров дома не имели, их стали присваивать позже. Каких-либо документов на дом, в том числе акта приема законченного строительства и ввода в эксплуатацию, разрешения на строительство, нет. При продаже дома ФИО1 он, как руководитель, исходил из того, что дом является собственностью ЗАО «Красный пограничник».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация ТМР, Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области.

Третье лицо – администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 09.04.2019 года представитель администрации ТМР – по доверенности ФИО3 решение по делу оставила на усмотрение суда. Пояснила, что у администрации отсутствуют сведения о том, в чьей собственности находится спорный жилой дом, и находился ли он когда-либо в муниципальной собственности. Границы земельного участка при доме не установлены, не определен вид разрешенного использования. 

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом, извещенное, в судебное заседание своего предстателя не направило, оставили решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Спорное имущество представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой – 22,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжского филиала Ярославского отделения (Тутаевский производственный участок), по состоянию на 31.03.2015 года.

По итогам инвентаризации основных средств колхоза «Красный пограничник» от 12.10.1992 года установлено, что на балансе колхоза имеется жилой дом, 1980 года постройки, расположенный в 

<

адрес>.

Актом приема-передачи от 09.11.1992 года имущество колхоза «Красный пограничник» было передано в уставной капитал АОЗТ «Красный пограничник». 

В соответствии с протоколом № общего собрания акционеров ЗАО «Красный пограничник» от 05.06.2009 года было принято решение оформить техническую документацию по жилым домам, договор аренды земельного участка и право собственности на них; продать жилье по остаточной стоимости всем желающим. 

Постановлением Главы Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области от 08.02.2010 года №3 «О мерах по ведению и присвоению почтовых адресов на территории Левобережного сельского поселения» индивидуальному жилому дому, принадлежащему ЗАО «Красный пограничник», присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что 23.04.2018 года между ЗАО «Красный пограничник» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 140000 рублей. Согласно договору, указанный жилой дом принадлежит ЗАО «Красный пограничник» на праве собственности на основании Постановления Главы Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области от 08.02.2010 года №3 «О мерах по ведению и присвоению почтовых адресов на территории Левобережного сельского поселения», акта приема-передачи имущества колхоза «Красный пограничник», передаваемого в уставной капитал АОЗТ «Красный пограничник» от 09.11.1992 года. 

Факт передачи спорного жилого дома в собственность ФИО1 подтверждается передаточным актом от 23.04.2018 года, квитанцией № 2 к приходному кассовому ордеру от 23.04.2018 года на сумму 140000 рублей.

По информации Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 03.04.2015 года спорный жилой дом в Реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значится. 

Согласно ответу Департамента муниципального имущества администрации ТМР от 06.04.2015 года, спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности Тутаевского муниципального района и в реестре имущества Тутаевского муниципального района не числится.

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение Тутаевский производственный участок от 19.02.2019 года, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из ответа Архивного отдела администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 10.04.2019 года следует, что в имеющихся на хранении актах приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов колхоза «Красный пограничник» Тутаевского района Ярославской области за 1975-1991 годы акт приемки в эксплуатацию жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, не значится. Проектная и техническая документация на жилой дом колхоза «Красный пограничник», расположенного в 

<

адрес>, в архивный отдел на хранение не поступала. 

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, и не оспаривается сторонами по делу, что каких-либо документов о строительстве спорного жилого дома, его вводе в эксплуатацию не имеется. Спорный жилой дом объектом муниципальной собственности Тутаевского муниципального района, собственностью Ярославской области, а также объектом федерального имущества не является, в реестрах имущества Тутаевского муниципального района, государственной собственности Ярославской области и федерального имущества не значится, в собственности ЗАО «Красный пограничник» не состоит. Акт приемки в эксплуатацию спорного жилого дома в 1980 году отсутствует.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком заключена сделка купли-продажи, достигнуты соглашения по всем существенным условиям – предмете, покупной цене.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом, каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется, следовательно, за ФИО1 должно быть признано право собственности на указанный жилой дом, согласно техническому паспорту от 31.03.2015 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д. М. Бодров