Дело № 2-454/2021

УИД 21RS0006-01-2021-000377-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Канаш 

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя - адвоката Гаязовой Г.К.,

при секретаре Викторовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (ранее - ФИО8) А.А., ФИО3 и ФИО4 (ранее - ФИО5, ФИО6) М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и 

<

данные изъяты> В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4. В настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживают, однако с регистрационного учета по данному адресу не снялись. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от 16 июля 2021 года производство по делу в части иска ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - адвокат Гаязова Г.К. исковые требования в части признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Канашу, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, заслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 (ныне ФИО2) в пользу А. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 554005 рублей 20 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 9040 рублей 05 копеек, обращено взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>).

На основании данного судебного решения Канашским РОСП УФССП РФ по Чувашской Республике было возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 

<

данные изъяты>), в рамках которого обозначенная квартира была реализована на публичных торгах в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и 

<

данные изъяты> (Продавец), действующим по поручению Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, на основании протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных Продавцом ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке, заключен договор купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого в собственность ФИО1 передано подвергнутое аресту Канашским РОСП УФССП РФ по Чувашской Республике по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащее должнику ФИО8 (ныне ФИО2) имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно адресным справкам (л.д. 

<

данные изъяты>), а также выпискам из домовой книги и из лицевого счета, предоставленным ООО «УК «Канашстрой» (л.д. 

<

данные изъяты>), ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании ответчики Т.А.АБ., ФИО3 не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают, не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, но сохраняют регистрацию по месту жительства в квартире. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, не заключено. 

Учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество реализовано на торгах, передано новому собственнику, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО3 права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не установлено, суд приходит к выводу о том, что указанные лица утратили право пользования спорным жилым помещением, поэтому требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Камушкина 

Мотивированное решение составлено 23 июля 2021 года

Решение29.07.2021