Дело № 2-270/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием: истца ФИО2, представителя ФИО2 ФИО3, представителя администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. № с кадастровым номером №

Указал, что приобрел земельный участок у ФИО1, договор купли-продажи, за столь длительное время был утерян, а поскольку, в дальнейшем, продавец ФИО1 выехал с семьей за границу, связь с ним утеряна, то восстановить договор купли-продажи земельного участка не представляется возможным. При этом, указал, у него на руках имеется документ, подтверждающий, что он его приобрел добросовестно – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так же указал, что получив свидетельство о праве собственности на землю и передав продавцу обусловленную сумму денежных средств был уверен, что участок перешел в его собственность, оформил кадастровый паспорт и платил членские взносы с момента передачи объекта недвижимого имущества, с № года.

То есть, указал, более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется земельным участком, производит посадки и сбор урожая, ремонтирует забор, оплачивает налоги. Третьи лица прав на используемый им земельный участок не заявляли, что подтверждается выданной снт. 

<

адрес>» справкой. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 234 ГК РФ просит признать договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, сдт. «

<

адрес>» в районе 

<

адрес>, уч. № с кадастровым номером № от июня ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 заключенным; признать за ним право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, сдт. «

<

адрес>» в районе 

<

адрес>, уч. № с кадастровым номером 27№ в силу приобретательной давности.

В судебном заседании 13.02.2017 года ФИО2 заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании 13.02.2017 года представитель ФИО2 ФИО3 требования поддержала, изложила доводы аналогичные указанным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании 13.02.2017 года представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании 13.02.2017 года свидетель ФИО6 пояснила, что является соседкой ФИО2 по даче. Сама она владеет земельным участком в сдт

<

адрес>» в районе 

<

адрес> с 

<

адрес> года. С этого периода ей известно, что ФИО2 владеет и пользуется спорным земельным участком.

В судебном заседании 13.02.2017 года свидетель ФИО7 пояснила, что совместно с мужем с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется земельным участком, который муж приобрел у ФИО1 Так же пояснила, что в сдт. «Черемышки» у них в пользовании имеется еще один земельный участок.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

По смыслу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Допрошенная в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ года свидетель ФИО6 пояснила, что знакома с ФИО2, который владеет спорным земельным участком, расположенным в сдт

<

адрес>», но не ранее чем ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданному администрацией 

<

адрес>, земельный участок № в садоводческом товариществе 

<

адрес>2 на праве собственности принадлежал ФИО1.

Из справки собрания правления снт «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с поступившим от ФИО2 заявления, правление снт. «

<

адрес>» не возражает против передачи в собственность члену общества ФИО2 земельного (дачного) участка площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, снт. «

<

адрес>» участок № по улице №. Так же в справке указано, что ФИО2 обрабатывает участок № с ДД.ММ.ГГГГ года, который ранее принадлежал ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ года по общей договорённости перед отъездом ФИО1 в Израиль, ФИО1 за символическую плату продал участок № ФИО2, документально сделку не оформили. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок №, своевременно вносит членские взносы, соблюдает Устав.

Представленная суду членская книжка, копия которой приобщена к материалам данного дела, оформлена на ФИО2 на участок № (размере участка 600 кв.м.), дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждает уплату членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ года по участку №.

Свидетель ФИО7 также пояснила, что у них во владении с мужем имеется в пользовании также и иной участок в снт. «

<

адрес>».

При таких обстоятельствах, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 потенциальным приобретателем спорного земельного участка в течение 18 лет, получение им его во владение при отсутствии препятствий к использованию собственником в течение 18 лет, достоверными и достаточными доказательствами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтвержден.

С учетом изложенного, оснований, для удовлетворения заявленных исковых требований, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, сдт. «

<

адрес>» в районе 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.