Изготовлено: «02» сентября 2025 года Дело №2-2976/25 УИД 76RS0014-01-2025-001449-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Докторовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии 

<

адрес> о взыскании выкупной цены,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником 31/180 доли в праве собственности на 8-комнатную квартиру, площадью 179,7 кв.м., в том числе жилая 119 кв.м. (в том числе комната № жилой площадью 20,6 кв.м.), расположенную в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчиков выкупную цену принадлежащего ей имущества по адресу 

<

адрес> виде 

<

данные изъяты> доли в праве на данную квартиру в размере 1375442 рублей, прекратить право истца на данное недвижимое имущество. Требования мотивирует тем, что дом отнесен к категории аварийного и подлежащим сносу. Снос указанного дома не осуществлен, земельный участок ответчиками не изъят, вопрос о выкупной цене с истцом не разрешался, соглашения о предоставлении жилого помещения с зачетом в его стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения, не достигнуто. В административном порядке урегулировать вопрос о выкупе недвижимого имущества не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, просили рассматривать дело в свое отсутствие, из письменных отзывов следует, что ответчики по заявленным требованиям возражают.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты>

Постановлением мэрии г. Ярославля от 09.07.2015 года №1250 многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до 2025 года. Постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, путем выплаты возмещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. 

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

По смыслу закона процедура изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости предполагает осуществление ряда последовательных мероприятий, которые завершаются заключением соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, мэрия города Ярославля, в том числе его структурные подразделения, в установленные сроки не совершали действий, направленных на реализацию постановления мэрии г.Ярославля от 07.03.2023 № 189 с момента его издания и до настоящего времени в части изъятия недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1

Согласно отчету 

<

данные изъяты> рыночная стоимость изымаемого у истца имущества составляет 1375442 рублей. Доказательств иной стоимости изымаемого имущества ответчиками не представлено.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, неразрывно с ним связанное (ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст.ст. 273, 290 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

При приобретении жилого помещения в многоквартирном доме к новому собственнику в силу закона одновременно переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, независимо от указания об этом в договоре на отчуждение жилого помещения. Возможность распоряжаться долей в праве собственности на земельный участок отдельно от принадлежащего собственнику жилого помещения, действующим законодательством исключается (ст. 37 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание необходимость изъятия принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества для муниципальных нужд города Ярославля суд считает, что имеются правовые основания для уд, приходя к выводу о, считает возможным определить размер возмещения подлежащего выплате органами местного самоуправления города Ярославля в пользу истца по цене 1375442 рублей.

После выплаты истцу возмещения за изымаемое недвижимое имущество (доли в праве), право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты>3, подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у ФИО1 (паспорт №) путем предоставления возмещения недвижимое имущество - 

<

данные изъяты> расположенную в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с мэрии г. Ярославля (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) в качестве возмещения за изъятие недвижимого имущества – 

<

данные изъяты> расположенную в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, денежную сумму в размере 1375442 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на 

<

данные изъяты> расположенную в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности г.Ярославля на недвижимое имущество - 

<

данные изъяты> расположенную в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.