Дело XXX 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Найденовой Н.Н.

при секретаре Григорьевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пенни в течении более шести месяцев, 

установил:

Санкт-Петербургское государственное казённое учреждение Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пенни в течении более шести месяцев.

В обоснование иска истец указывал, нанимателем комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м в 6-ти комнатной коммунальной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: ... согласно ордеру ЛГИ XXX от XX.XX.XXXX. является ФИО1

На указанной жилой площади зарегистрированы ФИО2 - муж, ФИО3 – дочь, несовершеннолетний ФИО4 – внук XX.XX.XXXX г.р.

Лицевой счет XXX открыт на ФИО1

Как указал истец, в течение длительного времени ответчики не выполняли обязательства по оплате занимаемого жилого помещения. По состоянию на XX.XX.XXXX сумма долга за пользование жилым помещением, а так же за предоставленные коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> рублей и пени 

<

данные изъяты> руб.

Задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с XX.XX.XXXX. по XX.XX.XXXX составляет 

<

данные изъяты> рублей и пени на сумму 

<

данные изъяты> руб. за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске, истец просил суд:

- расторгнуть договор социального найма между истцом и ФИО1, ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетним ФИО4;

- взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» за пользование жилым помещением и коммунальными услугами 

<

данные изъяты> рублей за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX и пени в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX. 

- взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей в доход государства.

- взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей в доход государства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.72), исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, признала исковые требования по праву, указывала, что в настоящее время ФИО1 и ФИО2 в комнате не проживают, а проживают по месту соей регистрации в ... (л.д.72), также заявила ходатайство о снижении пеней просили применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить пени (л.д.75).

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц; принято судом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства по делу извещались судом по последнему известному суду месту жительства посредством направления телеграмм (л.д.68), согласно уведомлениям телеграммы были вручены родственнице ФИО3 (л.д.69,70) 

По основаниям ст.116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд находит извещение ответчиков надлежащим. В судебное заседание ответчики не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, сведений о наличии уважительной причины неявки в суд не сообщили. указывал, что с размером неустойки не согласен, просил ее снизить. 

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, и ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав ответчика ФИО3, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из положений ст.71 ЖК РФ следует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Положениями п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положениями ст.307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Освобождение от исполнения обязательств, в силу ст. 310 ГК РФ, не может быть односторонним при отсутствии соглашения сторон об уменьшении или освобождении нанимателя от оплаты услуг по основаниям недостатков в их предоставлении на время перерывов сверх установленных договором, или судебного решения о понуждении к принудительному исполнению обязательств при доказанности соглашения о продолжительности перерывов и имевших место перерывов сверх установленных договором или изменения суммы оплаты. Таких доказательств суду не представлено.

Как следует из материалов дела, нанимателем комнаты в 6-ти комнатной коммунальной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: ... согласно ордеру ЛГИ XXX от XX.XX.XXXX. является ФИО1 (л.д.31-32) 

На указанной жилой площади зарегистрированы ФИО2 - муж, ФИО3 – дочь, несовершеннолетний ФИО4 – внук XX.XX.XXXX г.р. (л.д.31)

Как следует из материалов дела, в течение длительного времени ответчики не выполняли обязательства по оплате занимаемого жилого помещения, долг по оплате коммунальных услуг и квартирной платы за период с XX.XX.XXXX. по XX.XX.XXXX составляет 

<

данные изъяты> рублей и пени на сумму 

<

данные изъяты> руб. за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX.

Ответчики обязанность по оплате квартплаты и коммунальных платежей надлежащим образом не выполняют, вследствие чего образовалась задолженность, которую ответчики обязаны погасить. 

В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчиков были направлены предписания о произведении оплаты образовавшейся задолженности (29-30). 

До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не погасили задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) – суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала полностью, определением суда принято признание иска ответчиком ФИО3

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

При этом в силу положений ч.2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Таким образом, в п. 2 указанной статьи закреплена презумпция виновности правонарушителя. Должник, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательство, признается виновным, если не докажет свою невиновность. Последнее достигается, если должник докажет, что нарушение обязательства было вызвано обстоятельствами, которые он не предвидел и не мог предвидеть. Наряду с этим должник должен доказать, что он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Обстоятельства непреодолимой силы или вины истца, повлиявшие на сроки исполнения ответчиками своего обязательства, судом также не установлены.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, а также учитывая признание ответчиком ФИО3 иска, суд полагает доказанным наличие рассчитанной истцом и проверенной судом задолженности у ответчиков перед истцом по уплате задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей. Представленный истцом расчет задолженности составлен правильно, судом проверен, является арифметически верным, обоснованным, не вызывающим сомнений. 

Ч. 2 ст. 69 ЖК РФ закреплена обязанность дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма нести солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

В связи с чем, суд разъясняет, что регистрация ответчиков ФИО1 и ФИО2 в ... не освобождает ответчиков от исполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных платежей по адресу: ..., при этом ответчик ФИО3, не лишен возможности решить данный вопрос в установленном законом порядке, в частности, обратиться в суд с требованием об определении порядка и размера участия члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство об уменьшении размера заявленных к взысканию пеней. Рассмотрев данное заявление, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации /далее по тексту – ГК РФ/, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Оценивая размер рассчитанной истцом пеней за образовавшийся у ответчиков долг, в совокупности с ходатайством ответчика о снижении размера, исходя из общих принципов разумности и соразмерности, учитывая, что ФИО3 имеет на попечительстве несовершеннолетнего ребенка, суд находит возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пеней до 

<

данные изъяты> руб.

Исходя из вышеизложенного, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными по праву, по размеру подлежащими частичному удовлетворению. 

Разрешая требование истца о расторжении договора социального найма, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора социального найма, поскольку расторжение договора социального найма за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение являются исключительной мерой, сведений о наличии иного жилого помещения для проживания ответчиков, истцом не представлено.

Однако суд считает необходимым разъяснить ответчикам, что в случае не погашения ими задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных платежей или непринятие всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.17, 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 

<

данные изъяты>., учитывая, что положениями Налогового кодекса РФ солидарные обязательства по оплате государственной пошлины не предусмотрены /п.2 ст.333.18/, взыскание данного вида судебных расходов подлежит в равных долях с каждого из ответчиков, то есть по 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57,167,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пенни в течении более шести месяцев – удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с XX.XX.XXXX. до XX.XX.XXXX в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с XX.XX.XXXX до XX.XX.XXXX в размере 

<

данные изъяты> р. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 

<

данные изъяты> 

В остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Найденова