УИД № 59RS0029-01-2024-002328-28

Дело №2-206/2025 (2-1601/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.03.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре Мартюшевой О.А.,

с участием помощника прокурора Тиуновой О.Н.,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования "Нытвенский муниципальный округ" в лице Администрации Нытвенского муниципального округа к ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование «Нытвенский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Нытвенского муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за наем жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «Нытвенский городской округ» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью. Согласно паспортных данных ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нытвенского городского округа и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ от ОМВД России по Нытвенскому городскому округу в адрес главы администрации Нытвенского городского округа поступил материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1, о том, что соседи мешают отдыхать в ночное время. ФИО5 была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 

<

данные изъяты> и подвергнута административному наказанию в виде административного штрафа в размере № рублей. Уполномоченным лицом ОМВД России по Нытвенскому городскому округу ФИО6 проводились профилактические беседы, на замечания не реагирует, должных выводов не делает. Помимо прочего, жалобы от ФИО1 в отношении ФИО5 поступали и ранее, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру 

<

адрес> от своего лица и соседей, подписавшихся в заявлении, проживающих по адресу: 

<

адрес>, с просьбой провести прокурорскую проверку в отношении ФИО5, которая систематически нарушает тишину и покой в ночное время, на неоднократные замечания не реагирует, при этом собственником жилого помещения не является проживает по договору социального найма жилого помещения. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения об устранении нарушений, а именно о прекращении действий направленных на систематическое нарушение с ее стороны прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних с Ответчиком жилых помещениях. Ответчик своего поведения не изменила и продолжает нарушать права и законные интересы соседей, о чем свидетельствуют вышеупомянутые поступившие в адрес ОМВД России по Нытвенскому городскому округу, прокуратуру 

<

адрес> обращения граждан (соседей). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения. Согласно карточке расчетов, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Факт ненадлежащего исполнения ФИО5 своих обязательств по оплате задолженности подтверждается карточкой расчетов о задолженности. ДД.ММ.ГГГГ № Истцом в адрес Ответчика направлялось уведомление о погашении задолженности. Уведомление ответчиком получено и проигнорировано. На момент направления Ответчику уведомления о погашении задолженности за наем жилого помещения задолженность составляла № руб.

На основании изложенного, просит: расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО5; признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ФИО5; взыскать с ФИО5 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно почтового отправления ШПИ № ДД.ММ.ГГГГ письмо получено адресатом.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Таким образом, выселение из жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Думы Нытвенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ принят Устав Нытвенского муниципального округа Пермского края.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нытвенского городского округа и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.9-13)

Согласно пп. «б,к» п. 2.1 наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым жилыми помещениями; своевременно и в полном объеме вносить плату: за пользование жилым помещением (плату за найм); за содержание жилого помещения: за коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях: 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (пп. 4.3 п. 4 договора).

По сообщениям гражданки ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>.3, 

<

адрес> отношении ФИО5 в ОМВД России по Нытвенскому городскому округу зарегистрированы следующие материалы КУСП: 

- КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту нарушения ФИО5 тишины и покой в ночное время;

- КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту нарушения ФИО5 тишины и покоя в ночное время, в квартире организует притон, на замечания не реагирует;

- КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту нарушения ФИО5 тишины;

- КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту нарушения ФИО5 тишины в ночное время.

Из объяснения ФИО5, данных в ходе проверки по факту нарушения ФИО5 прав и законных интересов соседей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проживает по адресу: 

<

адрес>, о том, что в ночное время ДД.ММ.ГГГГ в квартире было шумно пояснить не может, так как не помнит и не может сказать, кто шумел, были гости с которыми она распивала спиртные напитки, находилась в сильном алкогольном опьянении (л.д.77).

В объяснении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 поясняет, что проживает по адресу: 

<

адрес>, квартира ей не принадлежит, проживает по договору социального найма жилого помещения с Администрацией Нытвенского городского округа. К ней действительно приходят гости, но так как быстро пьянеет, часто употребляет спиртные напитки, то рано засыпает, иногда не знает кто приходит в квартиру, в то время пока спит, возможно, что знакомые гостей ведут себя громко. Из-за частого употребления спиртных напитков не контролирует свои действия. (л.д.92).

ОМВД Росси по Нытвенскому городскому округу проведена проверка в ходе работы установлено, что в данном случае усматриваются признаки состава административного правонарушения предусмотренного ст. 

<

данные изъяты> Все сообщения переданы в администрацию Нытвенского городского округа для решения вопроса об отказе возбуждения административного производства либо о возбуждении административного производства. Так же с ФИО5 сотрудниками полиции неоднократно проводились профилактические беседы, на замечания не реагирует, должных выводов не делает. (л.д.18,21-24).

Кроме того, истец представил копию обращения ФИО1 к прокурору 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что она является собственником 

<

адрес>. В соседней 

<

адрес> проживает ФИО6, которая постоянно нарушает тишину и покой в ночное время. В квартире организует «притон», много посторонних людей, которые там не проживают и распивают спиртные напитки, ведут себя неадекватно. На неоднократные замечания жильцы 

<

адрес> не реагируют, продолжают нарушать закон. Просит принять меры по выселению гражданина, обеспечить тишину в доме. Заявление подписано как заявителем, так и соседями (л.д.20). 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 составлены протоколы № и № об административном правонарушении, предусмотренные ч. 1 ст. 7.2 Закона Пермского края от 06.04.2015 № 460-ПК «Об административном правонарушении в Пермском крае» (л.д. 84,99).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Нытвенского судебного района Пермского края в отношении ФИО5 вынесено постановление №, из которого следует, что ФИО5 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного 

<

данные изъяты> и назначено административное наказание в виде штрафа в размере № рублей (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Нытвенского судебного района Пермского края в отношении ФИО5 вынесено постановление №, из которого следует, что ФИО5 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного 

<

данные изъяты>» и назначено административное наказание в виде штрафа в размере № рублей (л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления ЖКХ, благоустройства и транспорта ФИО2 в адрес ФИО5 направлено предупреждение, в котором сообщается о систематических нарушениях прав и законных интересов соседей. На письме стоит отметка о вручении предупреждения лично в руки ФИО5 (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника Управления ЖКХ, благоустройства и транспорта ФИО2 в адрес ФИО5 направлено предупреждение, в котором сообщается о нарушении всех обязанностей нанимателя жилого помещения, а также нарушении прав и законных интересов соседей. Установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений, а именно: обеспечить сохранность жилого помещения; произвести текущий ремонт жилого помещения; внести пату за жилое помещение в сумме № руб. и коммунальные услуги. На письме имеется отметка о вручении предупреждения лично в руки ФИО5 (л.д.31).

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО5 отсутствуют объекты недвижимости (л.д.61).

Из представленного ответа ОМВД России по Нытвенскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно представленной характеристике ОМВД России по Нытвенскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, проживает 

<

данные изъяты>, на учете в ОМВД России по Нытвенскому городскому округу не состоит, привлекалась к административной ответственности, не судима. Ранее поступали жалобы от соседей за недостойное поведение в быту. Характеризуется с отрицательной стороны, склона к употреблению спиртных напитков, ведет аморальный образ жизни, на профилактические беседы не реагирует, общается с лицами ранее судимыми, постоянно приводит домой посторонних лиц, употребляют спиртные напитки, мешают отдыхать в ночное время соседям (л.д. 67).

Из представленной справки на лицо, следует, что ФИО5 привлекалась неоднократно к административной ответственности: 

ДД.ММ.ГГГГ по ч.

<

данные изъяты>»;

ДД.ММ.ГГГГ по ч. № Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

ДД.ММ.ГГГГ по ч. № Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

ДД.ММ.ГГГГ по ч.

<

данные изъяты>»;

ДД.ММ.ГГГГ по ч. № Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

ДД.ММ.ГГГГ по ч.

<

данные изъяты> (л.д.68).

В ходе судебного заседания были допрошены в качестве свидетелей ФИО3, ФИО1, предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 Уголовного кодекса российской Федерации.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с ФИО5 знакома, были соседями, проживали в квартире этажом ниже ФИО5 По факту нарушения законным прав соседей ФИО5 может пояснить, что ФИО5 на протяжении всего времени проживания, ведет аморальный образ жизни: в ее квартире всегда собирались определенные компании, употребляли спиртные напитки, в ночное время шумели, стучали, наводили разборки в том числе и за пределами ее квартиры. ФИО3 неоднократно обращалась к ответчику, писала заявления в полицию. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, не трудоустроена, пенсионер, проживает одна, детей нет, в квартире антисанитарные условия.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с ФИО5 знакома, приходится соседкой, проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживает одна, каждый день употребляет спиртные напитки и на улице и дома, приглашает в гости людей, которые устраивают драки, кричат. В подъезде присутствует запах курева, в квартире ответчика дымно. Вызывала администрацию, полицию, прокуратур, на замечания не реагирует.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма и признании утратившей права пользования жилого помещения ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства подтвержден факт систематических противоправных виновных действий со стороны ответчика ФИО5, в том числе показаниями свидетелей, которая, несмотря на предупреждение администрации Нытвенского муниципального округа о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранила. 

При этом, суд учитывает, что в адрес ответчика было направлено два предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения с разъяснением последствий продолжения противоправного поведения, о чем ответчик был надлежащим образом уведомлена, нарушения ответчиком до настоящего времени не устранены, ФИО7 продолжает нарушать права и законные интересы соседей.

Как следует из вышеприведенных норм права, выселение гражданина из жилого помещения является крайней мерой, вместе с тем, суд учитывает, что администрацией Нытвенского округа, подготовлен проект о предоставлении ФИО5 другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч. 4.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом не установлено правовых оснований для освобождения нанимателя от обязанности по внесению оплаты за найм жилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию в лице администрации Нытвенского муниципального округа.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Нытвенский городской округу, 

<

адрес> имеется задолженность в размере № руб. (л.д.27-28)

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления ЖКХ, благоустройства и транспорта в адрес ФИО5 направлено уведомление № о погашении задолженности за найм. Согласно почтового отправления ШПИ № ДД.ММ.ГГГГ письмо вручено адресату.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы по договору социального найма жилого помещения. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО5 как нанимателя жилого помещения задолженность по договору социального найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Руководствуясь ст.194,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования муниципального образования "Нытвенский муниципальный округ" в лице Администрации Нытвенского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать утратившей право пользования жилым помещением ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской федерации № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5 № г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской федерации № в пользу Муниципального образования «Нытвенский муниципальный округ» в лице администрации Нытвенского муниципального округа задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 063,85 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья подпись А.И. Михайлова

Копия верна.

Судья А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025.