Дело №2-869/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

Председательствующего Половинко Н.А.,

при секретаре Морковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г.Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г.Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором просит суд обязать ФИО1 (№ ОВД Октябрьского района от 24.09.2002 г) возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 291,50 кв. м, расположенный по адресу: г. Пенза, южнее таможенного комплекса по ул. Аустрина (кадастровый №), свободным от имущества. В обоснование иска указал, что 31.03.2005 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (договор) площадью 291,50 кв. м, находящегося по адресу: г. Пенза, южнее таможенного комплекса по ул. Аустрина (кадастровый №). По условиям договора земельный участок предоставлялся на неопределенный срок для строительства пункта технического обслуживания. 31.03.2005 г. земельный участок был передан по акту приема - передачи. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - п. 1 ст. 46 ЗК РФ. Согласно ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 14.11.2017 г. арендодатель в адрес арендатора направил претензию №, на основании которой отказался от исполнения договора, и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления последнего. Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации города Пензы. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором - абз. 1 ст. 622 ГК РФ. Конверт с вышеуказанной претензией вернулся арендодателю с отметкой «истек». В соответствии с положением об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. № 55-6/5, Управление наделяется полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки.

Представитель истца - Управления муниципального имущества администрации г.Пензы по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Судом с письменного согласия представился истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании подп.14 п.2 ст.2 приложения к решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 года № 55-6/5 – Положения об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы Управление является арендодателем муниципального имущества города Пензы и лицом, осуществляющим деятельность по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, в том числе, по сделкам, предметом которых являются земельные участки.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Пензы от 16.08.2004 года №1574/4 ФИО1 предоставлен земельный участок из состава земель поселений, площадью 291,5 кв.м для строительства пункта технического обслуживания южнее таможенного комплекса по ул. Аустрина (октябрьский район) в аренду сроком на три года.

31.03.2005 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый №, площадью 291,50 кв. м, находящийся по адресу: г. Пенза, южнее таможенного комплекса по ул. Аустрина.

По условиям договора земельный участок предоставлялся на неопределенный срок для строительства пункта технического обслуживания.31.03.2005 г. земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи.

В силу п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, истец, желая отказаться от спорного договора аренды (поскольку договор считается заключенным на неопределенный срок), на основании ст.610 ГК РФ направил ответчику претензию от 14.11.2017 года №9/6054, согласно которой Управление муниципального имущества администрации города Пензы отказывается от договора аренды земельного участка № от 31.03.2015 года и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления ФИО1 Одновременно ФИО1 предписывалось в срок не позднее 5 дней после прекращения договора сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации города Пензы.

Названная претензия направлена в адрес ответчика 16.11.2017 г., однако получена ответчиком не была, конверт с вышеуказанной претензией вернулся арендодателю с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним,

На основании вышеизложенного, при истечении установленного законом срока на уведомление второй стороны об отказе от договора, суд приходит к выводу, что вышеназванный договор аренды земельного участка является расторгнутым, прекращается, и земельный участок подлежит возврату истцу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, доказательств, свидетельствующих о неправомерности заявленных истцом требований не представил, в материалах дела такие доказательства отсутствуют, судом не добыты, потому суд принимает и кладет в основу решения лишь представленные истцом доказательства.

Таким образом, поскольку истцом соблюдена процедура отказа от договора аренды, суд приходит к выводу о том, что действие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № прекращено, в связи с чем у ответчика возникло обязательство по возврату истцу арендованного земельного участка, которое им не выполнено, в связи с чем исковые требования о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец в силу НК РФ был освобожден, надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования «город Пенза» с ответчика ФИО1 в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации г.Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества администрации города Пензы арендованное по договору аренды земельного участка № от 31.03.2015 года имущество - земельный участок площадью 291,50 кв. м, расположенный по адресу: г. Пенза, южнее таможенного комплекса по ул. Аустрина (кадастровый №), свободным от имущества.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза государственную пошлину в размере 300 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2018 года.

Судья Н.А. Половинко