К делу №2-1733/2025

УИД 23RS0029-01-2025-001281-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Туапсе 23 июня 2025 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В. 

При секретаре Беляевой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № номер (номер); взыскать с ответчика в муниципальный бюджет гор. Сочи задолженность по арендной плате в размере 45 642,70 рублей, в том числе: по основному обязательству – 39 606, 43 рублей, пени – 6 036, 27 рублей. Указать, что судебное решение по данному гражданскому делу будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи от 13.05.2013 года № номер о праве аренды в ЕГРН об объекте недвижимости.

В обоснование требований указано, что на основании распоряжения главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №номер, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № номер (номер) о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 80 000 кв.м, для строительства и эксплуатации гостиничного культурно-развлекательного комплекса с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № номер (номер) внесены изменения: «Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а ФИО1 принять на условиях настоящего Договора земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером номер, категория земель - земли населенных пунктов, распложенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, д. номер, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью)». Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером номер расположен объект недвижимости: с кадастровым номером номер, назначение: жилое, наименование: здание, площадь 968,5 кв.м, количество этажей - 4, в том числе подземных 0. 30.08.2024 специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края выполнен осмотр земельного участка, по результатам которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельных участков не в соответствии с видом его разрешенного использования): расположен гостевой дом «Элиф», что подтверждается также ссылками из сети «Интернет». Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения жилого дома, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Таким образом выявлено использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером номер в коммерческих целях, что не соответствует его разрешенному виду использования. Согласно прилагаемому расчету от 10.02.2025 задолженность по арендным платежам составляет 75 384,17 руб., из которых по основному обязательству - 65 725,32 руб., по пене - 9 658,85 руб. Ранее мировым судьей судебного участка № 95 Лазаревского района г. Сочи был вынесен судебный приказ от 10.04.2024 по гражданскому делу № номер о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 29 741,47 руб., в том числе: по основному обязательству - 26 118,89 руб., по пене - 3 622,58 руб. Учитывая изложенное, сумма к взысканию по настоящему иску составляет по основному обязательству - 39 606,43 руб., по пене - 6 036,27 руб., всего - 45 642,70 руб. 28.11.2024 арендатору направлена претензия № номер предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от 19.07.2006 № номер (номер).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении, не заявлял.

Вместе с тем, информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда города Сочи.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, по существу. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения главы администрации Краснодарского края от 28.06.2006 №номер, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» заключен договор от 19.07.2006 № номер (номер) о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для строительства и эксплуатации гостиничного культурно-развлекательного комплекса с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.04.2016 в договор аренды от 19.07.2006 № номер (номер) внесены изменения: «Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а ФИО1 принять на условиях настоящего Договора земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером номер, категория земель - земли населенных пунктов, распложенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, д. номер, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью)». 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером номер расположен объект недвижимости: с кадастровым номером номер, назначение: жилое, наименование: здание, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей - 4, в том числе подземных 0. 

30.08.2024 специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края выполнен осмотр земельного участка, по результатам которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельных участков не в соответствии с видом его разрешенного использования): расположен гостевой дом «Элиф», что подтверждается также ссылками из сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1.3 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края, утвержденных Городским Собранием Сочи от 29.12.2009 № 202 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Сочи» (далее - Правила), порядок использования земель города Сочи определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования.

В соответствии с ним территория города Сочи разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент.

Градостроительный регламент зоны определяет правовой режим земельных участков.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

В соответствии с п. 3 ч. 1.3 Правил положения и требования градостроительных регламентов обязательны для соблюдения.

В ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ указано, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения жилого дома, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (статья 37 Градостроительного кодекса РФ; подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 5, пункта 2 статьи 7, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 287 Гражданского кодекса РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимися его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основания и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Таким образом выявлено использование ответчиком земельного участка кадастровым номером номер в коммерческих целях, что не соответствует его разрешенному виду использования.

Согласно п. 4.1.6 Договора аренды от 19.07.2006 № номер (номер) арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Дополнительным соглашением от 13.05.2009 определено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении при использовании участка не по целевому назначению и разрешенному использованию.

Также дополнительным соглашением от 28.04.2016 определено, что внесение арендной платы осуществляется до 10 ноября текущего года.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 04.12.2023 № 3655 «O порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», в связи с использованием земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, не по целевому назначению произведен перерасчет арендной платы в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости.

Согласно прилагаемому расчету от 10.02.2025 задолженность по арендным платежам составляет 75 384,17 руб., из которых по основному обязательству - 65 725,32 руб., по пене - 9 658,85 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ранее мировым судьей судебного участка № 95 Лазаревского района г. Сочи был вынесен судебный приказ от 10.04.2024 по гражданскому делу № номер о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 29 741,47 руб., в том числе: по основному обязательству - 26 118,89 руб., по пене - З 622,58 руб.

Учитывая изложенное, сумма к взысканию по настоящему иску составляет по основному обязательству - 39 606,43 руб., по пене - 6 036,27 руб., всего - 45 642,70 руб.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушениями условий договора или назначения имущества.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» (далее - учреждение) в адрес арендатора направлена претензия от 27.09.2024 № номер об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером номер.

28.11.2024 арендатору направлена претензия № номер с предложением явится в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от 19.07.2006 № номер (номер).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (также отражается в правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. п. 67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Из вышеизложенного следует, что администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Данным заявлением учреждение обращается в защиту муниципальных интересов и в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождается от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 1, ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец от уплаты государственной пошлины освобождена на основании п. 19 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты госпошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом удовлетворены исковые требования администрации г. Сочи, являющиеся требованиями имущественного характера, не подлежащего оценке, размер государственной пошлины по которым установлен п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (для организаций – 6 000 рублей), в связи с чем, на основании абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ). 

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 19.07.2006 № номер (номер).

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет гор. Сочи задолженность по арендной плате в размере 45 642,70 рублей, в том числе: по основному обязательству – 39 606, 43 рублей, пени – 6 036, 27 рублей. 

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ года № номер о праве аренды в ЕГРН об объекте недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город-курорт Сочи государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи Г.В. Корниенко

Мотивированное решение суда составлено 30.06.2025 года