Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 августа 2019 года

Дело № 2-1215/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Курчак А.Н.,

при секретаре Алещенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, указав в обоснование, что 16 февраля 2018 года между продавцом ФИО1. и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения ***, в соответствии с которым ответчик приняла на себя долговые обязательства ФИО1. по оплате данного помещения, приобретенного в рассрочку сроком на 60 месяцев по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск от 25 декабря 2012 года № 12, заключенному между ФИО1. и КИО администрации ЗАТО г. Североморск.

Названным договором от 25 декабря 2012 года предусмотрена обязанность покупателя вносить ежемесячно до 10 числа в местный бюджет ЗАТО г. Североморск плату за жилое помещение согласно графику платежей, проценты, начисленные на сумму денежных средств, на которую предоставлена рассрочка, а при нарушении данного обязательства выплачивать пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за соответствующий период.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества у нее на 2 июня 2019 года образовалась задолженность в размере 2 453 206,95 руб., из которых 1 924 112,50 руб. – просроченная задолженность пор оплате объекта, 205,82 руб. – проценты, 528 888,63 – пени. 

Поскольку претензию КИО администрации ЗАТО г. Североморск от 4 июня 2019 года № 3803 с требованием об оплате образовавшейся задолженности ответчик не исполнила, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность в указанном размере.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Данное письмо было возвращено отправителю организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Согласно сведениям, представленным Отделом по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной, ответчик зарегистрирована по адресу, указанному в исковом заявлении, при этом доказательства ее непроживания по месту регистрации у суда отсутствуют.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что она уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 485, ст. 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии со ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Такой договор с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные частями 2, 4, 5 ст. 488 этого кодекса. 

В силу частей 1, 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

На основании статей 393, 405 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

По смыслу статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности – в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 25 декабря 2012 года между ФИО4 и КИО администрации ЗАТО г. Североморск заключен договор купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку № 12 в отношении нежилого помещения *** стоимостью 5 913 000 руб.

Пунктами 3.1, 3.3, 3.4, 3.7 данного договора предусмотрено, что оплата указанного недвижимого имущества осуществляется в рассрочку: первый платеж в размере 1 % от общей суммы договора производится в течение 10 дней с даты подписания договора, последующие – ежемесячно 10 числа каждого месяца в течение 5 лет равными взносами по 1/60 части от оставшейся стоимости после оплаты первого взноса в соответствии с графиком платежей. Также покупатель выплачивает проценты на остаток суммы денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из годовой ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За просрочку платежей по договору покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Названный объект недвижимости является находящимся в залоге у продавца до полной его оплаты покупателем.

График платежей с указанием размера ежемесячных платежей предусмотрен дополнительным соглашением к этому договору от 16 января 2013 года.

Впоследствии ФИО1., получив 26 января 2018 года согласие у залогодержателя – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, продал указанное нежилое помещение по договору купли-продажи от 16 февраля 2018 года ответчику ФИО2 за 100 000 руб. При этом в пункте 4 названного договора сторонами согласовано, что покупатель ФИО2 приняла на себя долговые обязательства продавца ФИО1., связанные с уплатой КИО администрации ЗАТО г. Североморск ежемесячных платежей согласно графику платежей по дополнительному соглашению от 16 января 2013 года к договору от 25 декабря 2012 года № 12.

В тот же день (16 февраля 2018 года) данный объект недвижимости был передан ФИО2, а 22 февраля 2018 года право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Вместе с тем, ФИО2 в нарушение условий заключенного договора и приведенных требований законодательства свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества исполняла ненадлежащим образом, вследствие чего у нее на 2 июня 2019 года образовалась задолженность в размере 2 453 206,95 руб., из которых 1 924 112,50 руб. – просроченная задолженность пор оплате объекта, 205,82 руб. – проценты, 528 888,63 – пени. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.

На основании изложенного задолженность в указанном размере взыскивается в пользу истца с ответчика.

Таким образом, суд удовлетворяет требования КИО администрации ЗАТО г. Североморск в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден, в размере 300 рублей. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившейся ***, в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 2 453 206,95 руб., из которых 1 924 112,50 руб. – просроченная задолженность по оплате объекта, 205,82 руб. – проценты, 528 888,63 – пени. 

Взыскать с ФИО2, родившейся ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. 

Ответчик, в отношении которого судом принято заочное решение, вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения копии данного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий А.Н. Курчак