Дело № 2-2185/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 мая 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об образовании земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка №, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В целях уточнения границ и площади земельного участка, она обратилась в межевые организации для проведения кадастровых работ. Однако было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1995кв.м.

Просила суд утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес> Образовать земельный участок путем перераспределения земельного участка с кадастровым № находящегося в частной собственности с землями, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах: 

<

данные изъяты> с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для размещения садовых и дачных домов с хозяйственными постройками», площадью 1995кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на образованный земельный участок общей площадью 1995кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 (ст. ст. 39.27 - 39.29) названного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 39.28, п. п. 1, 8 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. В целях заключения соглашения собственники частных земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий: 1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю; 2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; 3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 статьи 39.29 ЗК РФ.

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 603кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>., что следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.д.8). 

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 603кв.м сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - для садоводства. 

Согласно ч.1 ст.9 ст.8 Градостроительного кодекса РФ территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов РФ. муниципальных образований. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения границ, истицей были проведены кадастровые работы, в ходе которых было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1995кв.м. Вместе с момента приобретения земельного участка и по настоящее время, истица пользуется земельным участком по фактическому пользованию.

Согласно заключению специалиста ООО «Ц.» фактическая площадью земельного участка № в садоводческом товариществе «Малинка» составила 1995кв.м в следующих границах: 

<

данные изъяты> (л.д.10-25).

Так, при переопределение координат характерных точек границ земельного участка, выявлено изменение конфигурации с изменением площади в сторону увеличения на 1395 кв.м., что соответствует предельному минимальному и максимальному размеру земельного участка. 

Земельный участок с кадастровым № укладывается в зону, согласно правилам землепользования и застройки МУ «Город Новочеркасск» находится в зоне Ж-1 (зона коллективных садоводств). 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке за ФИО2

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска об образовании земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Образовать земельный участок путем перераспределения земельного участка с кадастровым № находящегося в частной собственности с землями, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах: 

<

данные изъяты> с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «Для размещения садовых и дачных домов с хозяйственными постройками», площадью 1995кв.м. 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2017года.

Судья Н.М. Калашникова