К делу № 2-1498/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 24 августа 2017 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2017г. по адресу: .... На земельном участке расположен жилой дом (литер А), площадью 44.2 кв.м. Так же на земельном участке расположен жилой дом литер Б,б, площадью 65,6 кв.м., который построен в 2017г. без разрешительной документации, хозяйственным способом, за счет собственных средств. Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства жилой дом лит Б,б, по адресу: ..., однако в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, ему отказано, по причине того, что работы по строительству объекта недвижимости уже произведены. Согласно техническому заключению, выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району от 24.07.2017 года, строительство объекта капитального строительства жилого дома лит.Б.б, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов жилого дома - хорошее, при осмотре повреждений и разрушений конструкций не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Просит суд признать право собственности на жилой дом литер Б,б, площадь здания 65,6 кв.м., назначена здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал наружных стен здания кирпичные; год завершения строительства здания: 2017г., по адресу: .... Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома лит. Б,б, площадь здания 65,( кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал; наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 2017г., по адресу: Россия, .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом лит. Б,б, площадь здания 65,6 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал наружных стен здания кирпичные; год завершения строительства здания: 2017г., по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковского района, ФИО2, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушание дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Россия, ..., на котором истцом самовольно возведен жилой дом - лит.А, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2017 года.

На вышеуказанном земельном участке истец без получения разрешения на строительство возвел жилой дом литер Б,б. площадью 65,6 кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Однако, как установлено в судебном заседании, разрешение на строительство жилого дома Лит Б,б, истец не получал, проектная документация не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду его окончания в настоящее время, данная возможность утрачена истцом. 

Отсутствие необходимых документов установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). 

Согласно техническому заключению, выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району от 24.07.2017 года, строительство объекта капитального строительства жилого дома лит.Б.б, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов жилого дома - хорошее, при осмотре повреждений и разрушений конструкций не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. 

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б,б, площадь здания 65,6 кв.м., назначена здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал наружных стен здания кирпичные; год завершения строительства здания: 2017г., по адресу: Россия, ... 

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома лит. Б,б, площадь здания 65,6 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал; наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 2017г., по адресу: Россия, .... 

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом лит. Б,б, площадь здания 65,6 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж; материал наружных стен здания кирпичные; год завершения строительства здания: 2017г., по адресу: Россия ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского

районного суда Прохоренко С.Н.