Гражданское дело № 2-118/099-2023 года

УИД 46RS0011-01-2022-002031-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о защите прав собственника, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании сделок ничтожными, применении последствий ничтожности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Курского района Курской области, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о защите прав собственника, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании сделок ничтожными, применении последствий ничтожности сделок, в котором, с учетом уточнений в ходе судебного заседания, просит признать Постановление администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б» и Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного адресу: 

<

адрес>» и Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление администрации Курского района Курской о от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» и Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными сделками, нарушающими его (ФИО1) права на пользование своим земельным участком - отменить их; признать права собственности на перераспределенные участки с кадастровыми номерами № отсутствующими; применить последствия ничтожности сделок и внести изменения в записи о зарегистрированных правах собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № за ФИО2 в части приведения границ и площадей земельных участков в ранее существующие: с кадастровым номером №, площадь земельного участка 641,0 кв.м.; - координаты поворотных точек: 4 № - с кадастровым номером №, площадь земельного участка 2000,0 кв.м.; - координаты поворотных точек: № Применить последствия ничтожности сделки и внести изменения в запись о зарегистрированных правах собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 и ФИО4 в части приведения границ и площади земельного участка в ранее существующие - с кадастровым номером №, а именно: площадь земельного участка 1159,0 кв.м.; - координаты поворотных точек№

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был преобразован в 2011 году. Единственным удобным проездом к земельному участку был проезд по пустырю между земельными участками с кадастровыми номерами № (ранее :953), № (ранее :869) и № (ранее :952) в сторону основного проезда. Указанный проезд относился к муниципальным землям. В настоящее время к его участку имеется неудобный проход. Администрации Курского района, зная о том, что это единственный проезд к его земельному участку провела процедуры перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (ныне :1085), № (ныне :1086) и № (ныне :1095). В июле 2022 года в рамках административного дела в Ленинском районном суде 

<

адрес> ему стало известно, что Администрация Курского района утвердила ФИО2 схему перераспределения земельного участка и в сведения кадастрового учёта были внесены соответствующие изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № (ныне :1085), в результате чего земельный участок с кадастровым номером № увеличился и его границы стали смежными с земельным участком с кадастровым номером №, который также принадлежит ФИО2 Кроме того, Администрация Курского района Курской области Постановлением от 02.03.2022 года за №282 утвердила Схему перераспределения земельного участка с кадастровым номером № (ныне :1095) принадлежащего ФИО3 и ФИО4

Образование земельных участков с кадастровыми номерами № привело к грубому нарушению земельного законодательства (вклиниванию и чересполосице) и без учёта законных прав и интересов собственника земельного участка с кадастровым номером №, лишив его единственного прохода и проезда к земельному участку, нарушили его права попадать на свой земельный участок, то есть лишили его права свободно пользоваться участком и использовать его по прямому назначению, что недопустимо. 

Считает, что между Администрацией Курского района Курской области с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, а также ФИО3 и ФИО4 произошли сделки по переходу права собственности на вновь сформированные земельные участки, которые были присоединены к ранее существующим с кадастровыми номерами №, которые прямым образом нарушают его права. В качестве договоров купли-продажи земельных участков выступают Постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б», Постановление администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>» и Постановление администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>», которые в силу ст.166 ГК РФ являются ничтожными. 

Определением Курского районного суда Курской области от 16.11.2022 года гражданские дела №2-2049/099-2022 года по исковому заявлению ФИО1, к администрации Курского района Курской области, ФИО2 о признании постановления недействительным и применении последствий недействительности и №2-2050/099-2022 года по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского района Курской области, ФИО3, ФИО4 о признании постановления недействительным и применении последствий недействительности, объединены в одно производство, определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Курские просторы». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, воспользовался правом на участие в деле через представителя. 

Представители истца ФИО1, действующие на основании доверенностей ФИО8, ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области, действующая на основании доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, о причинах неявки суд в известность не поставили, воспользовались правом на участие в деле через представителя. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО11 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, согласно представленного письменного мнения по делу просят рассмотреть дело без участия их представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, направили письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, согласно представленного письменного пояснения по делу просят рассмотреть дело без участия их представителя. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, о причинах неявки суд в известность не поставили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Курские просторы» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, о причинах неявки суд в известность не поставили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.2 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой распределения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Согласно ст.11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. 

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосие, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем оспаривания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 933 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>Б и земельный участок, площадью 2296 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленных материалов дела, а также из объяснений лиц, участвующих в деле следует, что Постановлением Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б», Постановлением Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>», Постановлением Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>» были утверждены Схемы перераспределения земельных участков. принадлежащих ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО2

Из представленного сторонами заключения кадастрового инженера ООО «Русские просторы» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перераспределение участков с кадастровыми номерами № не препятствует доступу собственникам смежных и иных земельных участков, так как имеются на местности два независимых друг от друга проезда. 

Из пояснений ФИО9, представляющей интересы истца следует, что участок был разделен ее сыном ФИО1 и в последующем его часть продана. предоставленным документам истцом, земельный участок с кадастровым номером № образовался путем раздела земельного участка с кад. номером № по адресу: 

<

адрес>.( межевой план изготовлен кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ)

Третье лицо -ФИО7, является собственником 

<

адрес> д. 

<

адрес>а 

<

адрес> пояснила суду, что участок 10 соток с хозпостройкой она купила с мужем в 2012 году. Поскольку при покупке площадь участка оказалась больше 10 соток, собственником ФИО1 был осуществлен раздел земельного участка. Образовались земельные участки с кадастровыми номерами № второй участок предоставлял из себя огород, доступ на который был возможен через ее двор домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который она полностью огородила, оставив калитку для выхода. 

Однако после продажи к ФИО7 для доступа на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 не обращался. Она его на данном земельном участке не видела примерно с 2012 года, участок не обрабатывался. Они окашивали его самостоятельно опасаясь пожара. 

Из представленных пояснений Администрации Рышковского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № (ранее :869), № согласно Правил землепользования и застройки МО «Рышковский сельский совет» 

<

адрес> находятся в зоне Ж1- жилая застройка. Так, ПЗЗ не предусмотрены подъезды к огородам жителей. В д.Зорино имеются основные дороги, которые внесены в перечень дорог местного значения общего пользования на территории Рышковского сельсовета. Истцом жилой дом и часть земельного участка были проданы больше 10 лет назад, а вторая часть земельного участка с кадастровым номером № (огород) осталась в собственности у истца, которая заброшена и не обрабатывается, сам истец на данном земельном участке не появляется. Ответчик ФИО2 проживает в д.Зорино с рождения и в собственности имеет земельный участок с домом больше 20 лет, за которым ухаживает. Между земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник ФИО2) и №собственник Подвальный С.П.) дороги и проезда к земельному участку истца не было, поскольку между участками № была организована свалка, куда местные жители многие годы свозили мусор, а в 2017 году собственными силами ФИО2 по согласованию с Администрацией Рышковского сельсовета данная свалка была ликвидирована, территория облагорожена (косится трава, посажены саженцы деревьев). Истец указывает, что он проезжал к земельному участку с кадастровым номером № между земельными участками с кадастровыми номерами № (ранее :869), № (ранее :952), однако же ни дороги ни проезда никогда там не было, а с 70-х годов на данном месте была организована и действующая по настоящее время линия электропередач — расположен столб ЛЭП. Более того, с учетом перераспределенных земельных участков №, проезд к земельному участку с кадастровым номером № имеется и расположен между земельными участками с кадастровыми номерами №. №. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснил, что распахивал участок по адресу: 

<

адрес>-мужа ФИО7. Участок был около 10 соток, огорожен. На участок он заезжал с улицы 

<

адрес>. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО16 какого либо прохода или проезда между земельными участками ФИО2 и ФИО4 для доступа к задней части земельных участков по 

<

адрес> никогда не было. 

<

адрес> с 

<

адрес>, который позволяет доехать до дома ФИО6. Все смежные земельные участки огорожены, никаких строений на участках не имеется. ФИО1 принадлежащий ему земельном участке не обрабатывает. 

Из показаний свидетелей ФИО17, ФИО18 следует, что спорный участок не обрабатывается. Строения на нем отсутствует. Они добирались до участка по тропинке. 

В ходе проведенной судебной землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО19 установлено, что возможность для свободного прохода и/или проезда к земельному участку с кадастровым номером 46:11:170101:533, расположенному по адресу: 

<

адрес>, имеется, так как какие-либо ограждения в виде шлагбаума, заборов, объектов капитального строительства отсутствуют. Установлено два свободных доступа к земельному участку с кадастровым номером №. Первый доступ между земельным участком с кадастровым номером №, земельным участком имеющим адрес: 

<

адрес>, Рышковский сельсовет, д.Зорино, 

<

адрес>, земельным участком с кадастровым номером №1, земельным участком с кадастровым номером №, имеющим адрес: 

<

адрес>, земельными участками с кадастровыми номерами № и муниципальными землями собственность на которые не ограничена. Проход возможен. Проезд затруднен. См. фото №,2,3,4, см. схему №. 

Второй доступ между земельными участками с кадастровыми номерами №1, земельным участком с кадастровым номером №, имеющим адрес: 

<

адрес>, земельными участками с мировыми номерами № и землями собственность на которые не разграничена. Проход возможен. Проезд затруднен. См. фото №, 6, см. схему 1. Установление частного постоянного сервитута в отношении земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровыми номерами № не является исключительным случаем и единственным способом обеспечения свободного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Варианты установления для осуществления возможного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № указаны на схеме 1 и схеме 3. 

Из пояснений третьих лиц, чей земельный участок с кадастровым номером № располагается вдоль возможного варианта доступа к участку истца - ФИО6 и ФИО5 подтвердили, что установленное металлическое ограждение, препятствующее доступу к участку ФИО1 расположено за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, с заключением экспертизы они согласны.

Выводы данного заключения ни ответчиками, ни третьими лицами по существу не оспорены, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено. Все необходимые измерения выполнялись экспертом самостоятельно, в ходе выезда на место. Эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ и оснований сомневаться в его объективности у суда не имеется. Доводы представителя истца ФИО8 выводы экспертизы не опровергают и лишь выражают несогласие с ее результатами. 

При таких обстоятельствах выводы, изложенные в заключении, являются обоснованными.

Разрешая заявленные истцом требования, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 15, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отсутствие доказательств нарушения прав истца формированием и постановкой на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствующих координатах, а также не установив нарушений закона при формировании и постановке данных участков на кадастровый учет, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Кроме того, суд исходит из того, что для эксплуатации свого учатка, строительства на нем зданий и сооружений истец не был лишен возможности организовать проезд по территории своего участка путем соответствующего формирования его границ. Именно истец, как собственник объектов недвижимости, обязан использовать свое имущество добросовестно, с соблюдением всех необходимых правил и требований ст. ст. 10, 209, 211 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая иск, суд считает, что отсутствуют правовые основания для признания недействительными, в силу их ничтожности, сделок, заключенных между Администрацией Курского района Курской области и ФИО2, ФИО3, ФИО4 в связи со следующим:

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Как указано истцом, приведенными выше постановлениями Администрации Курского района Курской области нарушены права ФИО1, как собственника земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 при этом истцом зарегистрированное право оспорено не было. 

В соответствии с ч.ч.3, 5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм закона, избранный ФИО1 способ нарушенного права, по мнению суда, не соответствует содержанию нарушенного права, нарушает баланс интересов сторон. Кроме того, судом не установлено никаких нарушений прав собственности истца и права владения, принадлежащим ему земельным участком в связи с чем суд не находит оснований для признания иска ФИО1 законным и обоснованным, и считает, что он удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о защите прав собственника, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании сделок ничтожными, применении последствий ничтожности сделок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Курский районный суд.

Решение может быть получено сторонами после 18 декабря 2023 года.

Судья: О.В. Иноземцев