Дело № 2-841/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи доли дома и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании заключенным между ними договора купли-продажи доли дома от 11.01.2015, согласно которому ФИО2 передала, а истица приняла в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью 134,2 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ФИО3 является собственником 61/100 доли указанного жилого дома, истица просит признать за ней право собственности на долю в размере 39/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 174,3 кв.м. с КН №. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании ФИО4, действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом

Ответчица ФИО3 в судебном заседании согласилась с иском.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пп. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, 11.01.2015 ФИО1 (покупатель) заключила договор купли-продажи с ФИО2 (продавец), согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность 1/2 доли жилого дома общей площадью 134,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2 Договора по соглашению сторон цена доли на жилой дом составляет 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

ФИО2 1/2 доля дома принадлежала на основании договора купли-продажи от 13.11.1995, зарегистрированного в Гвардейском районном БТИ в книге № за № стр.30 №.

06.09.2018 года ФИО1 и ФИО2 подали на государственную регистрацию указанный договор купли-продажи через Гвардейский МФЦ, что подтверждается описями документов, принятых для оказания услуги, одновременно с этим ФИО2 подала заявление о государственной регистрации прав, а именно внесение сведений о собственнике в ЕГРН на основании договора от 13.11.1995 года, зарегистрированного в БТИ.

28.09.2018 года Росреестр направил письменное уведомление о приостановлении регистрации перехода прав на объект недвижимости, в котором рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю дома, так как между заявленными правами и уже зарегистрированными имеются противоречия, на объекте уже зарегистрирована 61/100 доля в праве общей долевой собственности, что противоречит заявлению о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности; также имеются противоречия в части площади здания по данным ЕГРН и в представленных документах (по данным ЕГРН 174,3 кв.м., по данным договора 134,2 кв.м.).

Согласно выписки из ЕГРН от 5.10.2018 года указанный выше жилой дом, имеет следующие характеристики: КН №, площадь 174,3 кв.м., одноэтажный, адрес: 

<

адрес>, правообладатель ФИО3 (общая долевая собственность 61/100, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 стала собственником 61/100 доли дома в порядке наследования после смерти ФИО6 (свидетельство о праве на наследство по закону от 23.12.2015).

ФИО6 принял в дар указанную долю дома в собственность по договору дарения от 15.09.2009 года от ФИО7

За ФИО7 право собственности на 61/100 доли дома признано решением Гвардейского районного суда от 20.07.2009 года по делу по ее иску к ТОО «Калинино» о признании договора приватизации состоявшимся и признании права собственности на долю дома. 

Фактически истица занимает в доме: коридор площадью 5,8 кв.м., кухню площадью 7,6 кв.м., коридор площадью 2 кв.м., жилые комнаты 24,6 кв.м. и 17,2 кв.м., подсобное помещение № 6 площадью 6,5 кв.м., а также веранду площадью 7 кв.м.

Из чего следует, что размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 39/100 (100/100 - 61/100). 

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами. 

Анализ представленных стороной истца доказательств свидетельствует о том, что между сторонами была заключена сделка по передаче недвижимого имущества, которая фактически состоялась и сторонами исполнена, однако не зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем имеются правовые основания для признания за ФИО1 права общей долевой собственности на 39/100 доли в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с ФИО2

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать договор купли-продажи от 11 января 2015 года, заключенный между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом), согласно которому ФИО2 передала, а ФИО1 приняла в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 134,2 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 39/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 174,3 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2018 года.

Судья Салахова Н.Р.