УИД 77RS0032-02-2025-005335-64 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4334/25 по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать неосновательное обогащение сумма и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 589 425,сумма. за период с 03.02.2021 г. по 04.08.2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами с 05.08.2023 г. по день фактического исполнения основного обязательства.

В обоснование иска указано, что ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 35 757 кв.м, с кадастровым номером 78:38:0011502:3002, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, адрес, л. ФИО2, д. 2, литера А, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от 13.02.2017 г. № 78:38:0011502:12422-78/004/2017-2 на помещение с кадастровым номером 78:38:0011502:124422, площадью 301,1 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера С, пом. 1-Н. Таким образом, ФИО1 занимает долю участка площадью 479 кв.м в период с 03.02.2021 г. по настоящее время без правоустанавливающих документов. Ответчик, пользуясь земельным участком без оснований, установленных законами или иными правовыми актами или сделкой, сберег имущество за счет другого лица – адрес в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые подлежали уплате в счет внесения арендных платежей. Претензия истца, направленная в адрес ответчика с предложением погасить задолженность в течение 30 календарных дней с момента ее направления, ответчиком не исполнена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.  

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, приведенным в письменной позиции на иск, в которой выразил несогласие с расчетом истца, указал, что поскольку земельному участку, на котором расположено нежилое здание – таунхаус, соответствует код функционального использования (Кн) 1.1 «жилищное хозяйство» и понижающий коэффициент – 0,0035, заявленные истцом суммы подлежат перерасчету, расчет арендной платы за пользование земельного участка следует производить за период с 03.02.2021 г. по 04.08.2023 и его размер составит сумма, размер процентов за пользование чужими денежными средствами - сумма

Финансовый управляющий фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, заслушав явившегося представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований статьи 56 ГПК РФ и статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Согласно пункту 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). 

По смыслу указанной нормы требования истца могут быть удовлетворены исходя из размера той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера. 

Следовательно, неосновательно сбереженная ответчиками арендная плата за пользование находящимся в государственной собственности земельным участком подлежит расчету исходя из размера арендной платы, установленного в адрес для таких земельных участков на момент прекращения пользования ответчиками данным земельным участком, а если пользование не прекратилось - на момент разрешения спора. 

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379 "О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга". 

Согласно пункту 2.3 Положения коэффициент функционального использования территории (Кф) определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных данным Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый участок. 

По смыслу 2.7 Положения применение кода функционального использования территории (Кн) - 18.0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. 

Согласно пункту 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Для уточнения функционального использования земельного участка используются: документы бухгалтерской отчетности за истекший отчетный период, лицензии на виды деятельности, требующие лицензирования, учредительные документы (для некоммерческих организаций). 

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено нежилое помещение, должно определяться с применением кода функционального использования адрес, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования без учета понижающих коэффициентов и иных кодов функционального использования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера С, площадью 301,1 кв. м, кадастровый номер 78:38:0011502:12422. 

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 35757+/-66 кв.м с кадастровым номером 78:38:0011502:3002, по адресу: адрес, адрес, литера А, что согласно расчетам истца, соответствует площади 479 кв.м.

11.08.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность в течение 30 календарных дней с момента ее направления. В добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик, не оспаривая факт использования земельного участка, выразил несогласие с расчетом неосновательного обогащения, представленного истцом, поскольку земельному участку, на котором расположено нежилое здание – таунхаус, соответствует код (Кн) 1, «жилищное хозяйство» и понижающий коэффициент – 0,0035, то есть размер неосновательного обогащения за период с 03.02.2021 г. по 04.08.2023 составит сумма, размер процентов за пользование чужими денежными средствами - сумма

Суд соглашается с доводами стороны ответчика, поскольку как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение используется ответчиком как таунхаус, что соответствует коду функционального использования (Кн) 1.1 «жилищное хозяйство» и соответствующий ему понижающий коэффициент – 0,0035 (для капитальных объектов).

 С учетом установленных в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельств использования ответчиком спорного земельного участка, суд считает необоснованным применение истцом при расчете неосновательного обогащения (арендной платы), коэффициента Кн, равного 18. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание доказательства, свидетельствующие о наличии задолженности по оплате за пользование земельным участком, с ответчика фио в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взысканию подлежит неосновательное обогащение в размере сумма (сумма х 0,0035).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства, ответчиком представлен расчет исходя из кода функционального использования объекта – 0,0035, согласно представленному расчету за период с 03.02.2021 г. по 04.08.2023 г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит сумма

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма 

Правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2023 г. до момента его фактического исполнения у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, определяемая по правилам п. 1 и п. 3 ч. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года