РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017г. 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием адвоката: Федорова И.С. по ордеру №65558 от 30.05.2017г.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Южный Строительный Альянс» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Южный Строительный Альянс» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, морального вреда, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве V №..., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения (Жилой дом №... – ...-й этап строительства) на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ...:...:...:..., по адресу 

<

...> ... б.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже.

Истец указал, что он выполнил условия договора, в полном объеме, уплатил стоимость объекта в размере ... руб.

Согласно п..... Договора застройщик обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем в ... квартале ... года.

Согласно п..... застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение ... (трех) месяцев со дня ввода объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию. 

Истец указал, что ответчиком условия договора не исполнены, объект не передан, в связи с чем, просил взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме ... руб., за период с ... г. по ... г., также моральный вред в размере ... руб., штраф, расходы на представителя в размере ... руб., расходы на оформление доверенности в размере ... руб.

Впоследствии, истец уточнил исковые требования в порядке ст. ... ГПК РФ и просил суд, взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме ... руб., за период с ... г. по ... г., также моральный вред в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы на представителя в размере ... руб., расходы на оформление доверенности в размере ... руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении в свое отсутствие, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. ... ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Федоров И.С. по доверенности от .... заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, на то, что претензия истца от .... удовлетворена в полном объема, ответчик выплатил в пользу ФИО1 неустойку в размере ... руб. платежными поручения от ...., и от ...., а потому основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку не соблюден претензионный порядок, а также просил снизить компенсацию морального вреда до ... руб. и размер расходов на представителя до ... руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей ..., ..., ... ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту ... статьи ... Федерального закона от ... декабря 2004 N ...-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ... Федерального закона РФ от ... декабря 2004 года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. ... ст. ... вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ... Федерального закона от ... декабря 2004 г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N ...-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N ...-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ООО "Южный Строительный Альянс" ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве V №..., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения (Жилой дом №... – ...-й этап строительства) на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ...:...:...:..., по адресу 

<

...> ... б.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже.

Установлено, что истец выполнил условия договора, в полном объеме, уплатил стоимость объекта в размере ... руб.

Согласно п..... Договора застройщик обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем в ... квартале ... года.

Согласно п..... застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение ... (трех) месяцев со дня ввода объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию. Таким образом, срок для передачи объекта долевого строительства истек ....

Установлено, что до настоящего времени объект строительства не сдан, строительные работы не окончены, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Установлено, что истец обратился к ответчику с претензией от .... с требованием выплатить неустойку за период с .... по .... в размере ... руб.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Южный Строительный Альянс" в пользу ФИО1 выплатило неустойку в размере ... руб. платежным поручением №... от .... и ... руб. платежным поручением №... от .... (л.д. ...)

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу не оспаривался ответчиком.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.... ст. ... Федерального закона РФ от ... декабря 2004 года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – ....) составляла ...%.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств составляет ... дней, с ... г. по ... г., сумма неустойки составляет ... руб., из расчета ... х ...% / ... х ... х ....

С учетом произведенных ответчиком выплат в размере ... руб., а также, того, что представителем ответчика период и расчет неустойки не оспаривался, тогда суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму неустойки, заявленную истцом в размере ... руб., в порядке ст. ... ГПК РФ.

Суд не находит оснований для применения ст.... ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств несоразмерности размера неустойки, вопреки положениям ст. ... ГК РФ.

В соответствии с ч. ... ст. ... Федерального закона от ... г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. ... Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. ... ГПК РФ не подлежит.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке не удовлетворило требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. ... ст. ... ФЗ "О защите прав потребителей" в размере ... руб., из расчета ...:... = ... руб.

По мнению суда, именно из суммы в размере ... руб., необходимо взыскать штраф, поскольку ответчиком перечислена неустойка в размере ... руб. платежными поручения от ...., и от .... Ссылка представителя истца о необходимости взыскать штраф со всей суммы неустойки в размере ... руб., по аналогии с Федеральным законом от ... N ...-ФЗ (ред. от ...) "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", суд считает необоснованной, поскольку к рассматриваемым правоотношениям указанный закон не применяется.

По мнению суда в соответствии со ст.... ГПК РФ необходимо взыскать понесенные истцом судебные расходы в разумных пределах, поскольку суду представлены письменные доказательства.

Суд, учитывает средний уровень оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителями по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представители принимали участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает судебные расходы на представителя заявителя в размере ... руб. завышенными, в связи с чем, полагает, необходимым взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере ... руб.

Суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания стоимости нотариальной доверенности, поскольку в абз. ... п. ... Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N ... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности от ... г. (л.д....) выданной истцом на представление его интересов не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. Таким образом, расходы в сумме ... руб., связанные с составлением доверенности, удовлетворению не подлежат.

В силу ст.... ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере ... руб.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Южный Строительный Альянс» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Южный Строительный Альянс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере ... руб., штраф в размере ... руб., компенсацию морального вред ... руб., расходы на представителя в размере ... руб., а всего ... руб.

Взыскать с ООО "Южный Строительный Альянс" госпошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2017г.

Председательствующий судья: