Дело № 2-645/2025

23RS0016-01-2025-000797-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Ейск 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Пановой И.С.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района к Управлению муниципальных ресурсов администрация муниципального образования Ейский район о признании права муниципальной собственности доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава Красноармейского сельского поселения Ейского района ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование требований указывает на то, что дата за Красноармейским сельским поселением Ейского района на основании решения Ейского районного суда Краснодарского края от дата по деду № 2-373/2025 зарегистрировано право муниципальной собственности на помещение 18 площадью 4,3 м2, помещение 1 площадью 8,1 м2 и помещение 2 площадью 16,2 м2, а всего - 28,6 м2, что соответствует 17/100 долям от площади всего жилого здания с кадастровым №, общей площадью 219,5 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) правообладателями Жилого дома по состоянию на 18.09.2025 года являются: Красноармейское сельское поселение Ейского района - 17/100 долей, ФИО2 -15/100 долей, ФИО3, - 38/3000 долей, ФИО4 - 38/3000 долей, ФИО4 - 38/3000 долей, ФИО5 – 1/5 долей, ФИО4 - 38/3000 долей, ФИО6, 1/8 долей, ФИО7, 1/8 долей. Границы земельного участка под жилым домом установлены соответствии с требованиями действующего законодательства, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.09.2025г. права на доли земельного участка с кадастровым №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформлены у следующих собственников жилого дома: ФИО4 - 4050/17610 долей в праве собственности на земельный участок, ФИО5 - 3522/17610 долей в праве собственности земельный участок. Администрацией Красноармейского сельского поселения Ейского района предпринята попытка заключения соглашения об установлении долей на земельный участок между всеми собственниками жилого дома, однако, заключить указанное соглашение не удалось в связи не представлением согласий всеми долевыми собственниками. Учитывая, что по правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, - осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, администрация Красноармейского сельского поселения Ейского района вынуждена обратиться в суд о признании права муниципальной собственности доли земельного участка. Учитывая вышесказанное, Красноармейское сельское поселение Ейского района претендует на 2994/17610 долей в праве собственности на Земельный участок. Расчет долей в праве собственности на земельный участок соразмерно долям в праве на жилой дом: Красноармейское сельское поселение 17/100 (ж.дом), 2994/17610 (з/у); ФИО2 –15/100 (ж.дом), 2642/17610 (з/у); ФИО3 – 38/3000, 38/3000, ФИО4 38/3000, ФИО4 154/1000, ФИО4 38/1000 (ж.дом) – 4050/17610 (з/у); ФИО5 1/5 (ж.дом), 3522/17610 (з/у); ФИО6 – 1/8 (ж. дом), 2201/17610 (з/у), ФИО7 1/8 (ж.дом), 2201/17610 (з/у). Просит суд признать право муниципальной собственности Красноармейского сельского поселения Ейского района 2994/17610 доли земельного участка, общей площадью 1761 м2, с кадастровым №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами.

Истец - представитель администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик – представитель управления муниципальных ресурсов администрация муниципального образования Ейский район, по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО2, ФИО4, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3; ФИО5, ФИО6, ФИО7 – в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что заявленные требования администрация Красноармейского подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что дата за Красноармейским сельским поселением Ейского района на основании решения Ейского районного суда Краснодарского края от дата по деду № зарегистрировано право муниципальной собственности на помещение 18 площадью 4,3 м2, помещение 1 площадью 8,1 м2 и помещение 2 площадью 16,2 м2, а всего - 28,6 м2, что соответствует 17/100 долям от площади всего жилого здания с кадастровым №, общей площадью 219,5 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>(л.д.8-10).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) правообладателями Жилого дома по состоянию на дата являются: Красноармейское сельское поселение Ейского района - 17/100 долей, ФИО2 -15/100 долей, ФИО3, - 38/3000 долей, ФИО4 - 38/3000 долей, ФИО4 - 38/3000 долей, ФИО5 – 1/5 долей, ФИО4 - 38/3000 долей, ФИО6, 1/8 долей, ФИО7, 1/8 долей. Границы земельного участка под жилым домом установлены соответствии с требованиями действующего законодательства, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №(л.д.17-18).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.09.2025г. права на доли земельного участка с кадастровым №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформлены у следующих собственников жилого дома: ФИО4 - 4050/17610 долей в праве собственности на земельный участок, ФИО5 - 3522/17610 долей в праве собственности земельный участок.

В соответствии с частью 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, кого пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Администрацией Красноармейского сельского поселения Ейского района предпринята попытка заключения соглашения об установлении долей на земельный участок между всеми собственниками жилого дома, однако, заключить указанное соглашение не удалось в связи не представлением согласий всеми долевыми собственниками. 

Учитывая, что по правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, - осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, администрация Красноармейского сельского поселения Ейского района вынуждена обратиться в суд о признании права муниципальной собственности доли земельного участка.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с частью 10 статьи 39,20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в, них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из вышеизложенного следует, что Красноармейское сельское поселение Ейского района претендует на 2994/17610 долей в праве собственности на земельный участок. 

Расчет долей в праве собственности на земельный участок соразмерно долям в праве на жилой дом следующий: Красноармейское сельское поселение 17/100 (ж.дом), 2994/17610 (з/у); ФИО2 –15/100 (ж.дом), 2642/17610 (з/у); ФИО3 – 38/3000, 38/3000, ФИО4 38/3000, ФИО4 154/1000, ФИО4 38/1000 (ж.дом) – 4050/17610 (з/у); ФИО5 1/5 (ж.дом), 3522/17610 (з/у); ФИО6 – 1/8 (ж. дом), 2201/17610 (з/у), ФИО7 1/8 (ж.дом), 2201/17610 (з/у).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке особого производства.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района – удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района на 2994/17610 доли земельного участка, общей площадью 1761 м2, с кадастровым №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами.

Решение суда является основанием для последующей регистрации права собственности за Красноармейским сельским поселением Ейского района на вышеуказанную долю объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Ейского районного суда Панова И.С.