УИД 50RS0№-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ирхиной М.В., 

при секретаре Дю Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-779/2024 по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, заинтересованному лицу о признании незаконным решения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области заинтересованному лицу о признании незаконным решения.

Административный иск мотивирован тем, что истец являлся собственником 2 (двух) земельных участков и строениями на них по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес> кадастровый № сарай, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 12.11.2012г. на объект недвижимости 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации права № от 17.08.2012г на объект недвижимости 

<

адрес>. 21.10.2021 года состоялась сделка по продаже земельных участков между ФИО2 и ФИО3. В процессе оформления документов в договор купли-продажи от 18.09.2021 года, ошибочно были внесены объекты недвижимости, а именно дом по адресу 

<

адрес> по причине его отсутствия в связи с пожаром от 25.02.2016 года. О чем свидетельствует ответ из МО МВД России «Вышневолоцкий» от 04.08.2023г № и ответ из Главного управления МЧС России по Тверской области от 03.07.2023 №ГУ-ИСХ-59263. В связи с отсутствием дома по причине пожара и допущенных нарушениях при оформлении договора купли-продажи административный истец обратился в административному ответчику с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета с момента подписания договора купли-продажи от 18.10.2021 г., так как новый собственник отказывается принимать какие-либо действия по устранению допущенных ошибок. 22.08.2023г. административным ответчиком было принято решение об отказе в снятии земельного участка с кадастрового учета ссылаясь на 1 ст. 14 ФЗ от13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ФИО2 с данным отказом не согласна, считает его незаконным. На основании изложенного, ФИО2 просит признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 22.08.2023 № об отказе в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета с даты подписания договора купли продажи 18.10.2021г. незаконным и снять с кадастрового учета объект недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый № с даты составления договора купли-продажи от 18.10.2021г.

Определением суда от 27.05.2024г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО3 (л.д. 40).

В судебном заседании административный истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что собственником объекта недвижимости с КН № с 18.10.2021г. является ФИО3, однако данный дом сгорел в 2016г., с учёта снят не был и по ошибке был включен в договор купли-продажи с ФИО3 Однако отказ Росреестра в августа 2023 года в снятии с регистрации сгоревшего дома нарушает права ФИО2

Представитель административного ответчика, по доверенности ФИО4 просила в иске отказать по доводам представленных возражений (л.д. 30-31).

Заинтересованное лицо ФИО3 извещен о рассмотрении дела…

Выслушав стороны, проверив доводы административного истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы административного дела и оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров. 

В силу требования, закрепленного в части 8 статьи 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.

Обстоятельства, подлежащие выяснению судом при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, перечислены в части 9 статьи 226 КАС РФ. В частности, суд должен выяснить основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами, а также соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения. 

В силу ч.1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.4 ч.1 ст. 15 ФЗ N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.10.2021г., ФИО2 продала, а ФИО3 купил в том, числе объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности оформлено 21.10.2021 года за ФИО3 (л.д. 5, 44).

ФИО2 02.08.2023 года обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> КН № В ответ на обращение, 22.08.2023г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, сообщило ФИО2, что для снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости, может обратиться собственник этого объекта с приложением документов, подтверждающих прекращение существования здания в результате его гибели (акт обследования, подготовленный кадастровым инженером), ранее с заявлением о государственной регистрации прекращении права собственности в отношении указанного объекта недвижимости, а также о снятии с государственного кадастрового учета в Управление никто не обращался (л.д. 13-14). 

Принимая во внимание, что на момент обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о снятии с кадастрового учёта дома с КН № ФИО2 собственником данного дома не являлась, то решения административного ответчика об отказе в снятии объекта недвижимости является законным и обоснованным.

В нарушение статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административный истец не представил доказательства, каким образом отказ административного ответчика нарушает права и законные интересы административного истца, не являющегося собственником спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования административного истца удовлетворению не подлежат в полном объёме.

Довод административного истца, о том, что спорный дом сгорел в 2016 году, правового значения в данном споре не имеют, так как данный дом продан самим же административным истцом в 2021 году.

Кроме того, суд указывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 219 КАС РФ административным истцом пропущен срок для обжалования отказа Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 22.08.2023г.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении административного иска ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, заинтересованному лицу о признании незаконным решения - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Ирхина

Решение суда составлено в окончательной форме 17.07.2024г.