Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 29 июля 2019 года.

Дело №2-292/2019

Резолютивная часть решения оглашена 29.07.2019 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2019 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В., 

при секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права общей долевой собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях за каждым, на квартиру №2, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истцы сослались на доводы и основания, изложенные в исковом заявлении. 

Истцы, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, просят суд удовлетворить заявленные ими требования. 

В судебном заседании истцы: ФИО1 и ФИО2 отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В материалах дела от них имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие последних, поддерживают заявленные ими требования и просят суд их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО3 действующая на основании доверенностей от 30.01.2019 (л.д.6) в судебном заседании отсутствовала, обратилась с заявлением, которым просит суд рассмотреть настоящее дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава администрации Большеатмасского сельского поселения Одинокий С.В. в представленном письменном отзыве на исковое заявление просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что Администрация не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований. 

Представитель соответчика – ЗАО «Большеатмасское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил. 

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона,в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.9) на передачу квартир в собственность граждан, заключенного между АОЗТ «Большеатмасское» в лице директора ЛАГ (продавец) и семьей в составе: ФИО1 и ФИО2 (покупатели), указанной семье была передана в собственность, квартира, общей площадью 47 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес> Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельского Совета Черлакского района Омской области 15.11.1993 года за №486, что подтверждается настоящим договором и соответствующей записью в нем за подписью представителя продавца, покупателей и главы администрации, заверенной печатью.

Как следует из справки администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 03.06.2019 №876 (л.д.11), квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Большеатмасского сельского Совета 15.11.1993 года за №486. Квартире, ранее имевшей почтовый адрес: 

<

адрес> в соответствии с Постановлением администрации Большеатмасского сельского поселения №8 от 05.07.1999 «Об упорядочении нумерации жилых домов» присвоен адрес: 

<

адрес> Указанная в Договоре общая площадь 47,0 кв.м., не соответствует данным последней инвентаризации, которые составляют 65,4 кв.м. так как, ранее инвентаризация не проводилась, а также за счет демонтажа печи, монтажа перегородок и переоборудования холодной веранды в теплую пристройку.

Согласно справке администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 03.06.2019 №881 (л.д.17), многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> был построен в 1973 году совхозом «Большеатмасский». Дом камышитовый, облит шлаком, обшит металлическим профилем. Реконструкция жилого дома в двухквартирный дом никогда не проводилась, так изначально он был построен как многоквартирный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных квартир, имеющих отдельные выходы на приусадебные земельные участки. 

Согласно справке администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 30.01.2019 №220 (л.д.12), истцы: ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справок БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №31-196723 от 03.06.2019 года и №31-196763 от 12.07.2019 года(л.д.10) сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> и на многоквартирный дом по тому же адресу, по данным БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.13) от 01.02.2019 года №КУВИ-001/2019-2188767 – помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47 кв.м., состоит на кадастровом учете с 11.09.2014 года, имеет кадастровый 

<

№>, назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома. Сведения в разделе 2 о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.33) от 03.06.2019 года – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1100 кв.м., состоит на кадастровом учете с 15.07.1992 года, имеет кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем (собственником) данного земельного участка, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в разделе 2 значится истец ФИО1 

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.13) от 08.04.2019 года №КУВИ-001/2019-7937001 - помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом 1Ч, общей площадью 49,5 кв.м., состоит на кадастровом учете с 19.04.2018 года, имеет кадастровый 

<

№>, назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома. Правообладателем данного жилого помещения в разделе 2 значиться ФИО4 (третье лицо по делу).

Как следует из поэтажного плана многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.16) подготовленного кадастровым инженером КИВ по состоянию на 21.02.2019 года, общая площадь данного дома составляет 130.9 кв.м. Общая площадь помещения – квартиры №1 составляет 49,5 кв.м., общая площадь помещения – квартиры №2 составляет 65,4 кв.м. Увеличение общей площади помещения квартиры №2 на 18,4 кв.м., произошло за счет переоборудования холодной веранды в теплую пристройку, возведения новой жилой пристройки и внутренней перепланировки (демонтаж печи, монтаж перегородок, внутренняя отделка). 

Как также установлено в судебном заседании, жилое помещение истцов расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме, в котором обе квартиры №1 и №2 изолированы друг от друга, имеют самостоятельные выходы на самостоятельные земельные участки, то есть, общего имущества в данном доме не имеют, что подтверждено и указанным выше поэтажным планом, соответственно жилое помещение истцом является самостоятельной квартирой.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из буквального понимания данной нормы, возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам специалиста ООО «Проектно-кадастровый центр «Азимут» (л.д.18-31), произведенные работы по реконструкции квартиры №2 несущую способность здания не нарушили. Существующие инженерные системы не затронуты, за исключением местных электрических проводок. Произведенная ранняя реконструкция допустима, не нарушает прочности и эксплуатационных качеств как здания в целом, так и отдельно квартиры №2. Техническое состояние здания соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан».

Как следует из справки от 05.06.2019 №113 (л.д.32) за подписью начальника отдела по архитектуре и строительству НВА отдел по архитектуре и строительству администрации Черлакского муниципального района Омской области рассмотрев техническое заключение ООО «Проектно-кадастровый центр «Азимут» подтверждает, что выполненные работы по реконструкции квартиры №2 не представляют угрозы проживания граждан в 2-х квартирном жилом доме. Конструктивные элементы ограждающих конструкций здания многоквартирного жилого дома находятся в рабочем состоянии. 

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцами в равных долях за каждым права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,4 кв.м.

Право собственности истцов на спорное жилое помещение, не оспаривается в судебном заседании ответчиками и третьими лицами.

В силу п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы в исковом заявлении просят признать за ними право общей долевой собственности в равным долях за каждым на спорное имущество. 

Настоящее решение будет являться основанием для внесения сведений по указанному выше многоквартирному дому и квартире №2 в нем, в ЕГРН. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... и за ФИО2, ..., право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым, на квартиру общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений по многоквартирному дому и квартире №2 в нем, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер