УИД: 61RS0050-01-2025-001178-03

Дело 2-966/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области к ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о досрочном расторжении договора аренды в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района и ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района от 22.03.2024 № 34 заключен договор аренды от 22.03.2024 № 9/24 с/х находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером. №, видом разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных, общей площадью 510000 кв.м., с местоположением: 

<

адрес> сроком на 5 лет. 25.06.2025 года в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, обратился супруг арендатора ФИО3, в связи с тем, что ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, до окончания срока аренды. Поступление арендных платежей после смерти ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 прекратилось. Во избежание образования задолженности по договору аренды, учитывая, что ФИО3 не собирается принимать наследство в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, Комитет вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

На основании изложенного, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области просит суд расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.03.2024 № 9/24 с/х.

В судебном заседании председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования Комитета поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, рассмотреть дело без его участия, в связи с невозможностью посещать судебные заседания из-за состояния здоровья.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание позицию ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на определенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района и ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района от 22.03.2024 № 34 заключен договор аренды от 22.03.2024 № 9/24 с/х находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером. №, видом разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных, общей площадью 510000 кв.м., с местоположением: 

<

адрес> сроком на 5 лет.

В соответствии с пунктом 2.2 договора и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.03.2024 года, номер регистрационной записи №.

Передача вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 22.03.2024.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ответу нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО5 наследственное дело на умершую ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось, информации о наличии завещаний от имени ФИО2, у нотариуса не имеется.

Согласно пояснениям в судебном заседании председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района, после смерти ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 поступление арендных платежей прекратилось, земельный участок никем не используется. 

Судом установлено, что 25.06.2025 года в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка обратился супруг арендатора - ФИО3, в связи с тем, что ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 умерла до окончания срока аренды. В обоснование своего заявления ФИО3 указал, что он является пенсионером, не планирует использовать данный земельный участок для деятельности КФХ, осуществлять оплату арендных платежей финансово не может, в связи с чем просит расторгнуть договор аренды №9/24 с/х от 22.03.2024 года.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ФИО3 в наследство после смерти супруги ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 не вступил, на находящийся в государственной собственности земельные участок с кадастровым номером №, переданный ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 по договору аренды, не претендует, принимать наследство в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не собирается, равно как и использовать данный земельный участок для деятельности КФХ, что подтверждается его заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района от 25.06.2025 года о расторжении договора аренды, являясь пенсионером осуществлять плату арендных платежей не имеет финансовой возможности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.03.2024 № 9/24 с/х подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.03.2024 № 9/24 с/х.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года.

Судья: