РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1478/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1550 кв.м. и расположенного в его границах жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.01.2000г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2000г. Являясь собственником жилого дома, истец произвел реконструкцию жилого дома, разрешения органов местного самоуправления на строительство он не получал, в связи с чем это строение является самовольным и зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРП он не может. 

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030507:345, общей площадью 1550 кв.м. и расположенного в его границах жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.01.2000г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2000г.

Являясь собственником жилого дома, истец произвел реконструкцию жилого дома: была возведена жилая пристройка лит.А1, состоящая из пом.1 (прихожая) - площадью 9,9 кв.м., пом.2 (гараж) - площадью 24,9 кв.м.; жилая пристройка лит.А2, состоящая пом.6 (кухня) - площадью 23,6 кв.м., пом.7 (прихожая) - площадью 4,9 кв.м.; лит. A3 (мансардный этаж), состоящий из пом.9 (жилая) - площадью 21,0 кв.м., пом. 10 (жилая) - площадью 14,9 кв.м., пом, 11 (холл) - площадью 44,9 кв.м., пом. 12 (жилая) - площадью 20,4 кв.м., пом. 13 (жилая) - площадью 14,6 кв.м.; лит.а1 (терраса), состоящая из пом.8 (терраса) - площадью 1,7 кв.м., разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем это строение является самовольным и зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРП она не может.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ от 30 июля 2018 г. сделаны следующие выводы:

- Категория технического состояния фундаментов – работоспособное;

- Категории технического состояния стен – работоспособное;

- Категория технического состояния перекрытий – работоспособное;

- Категория технического состояния несущих деревянных конструкций крыши – работоспособное;

- Категория технического состояния в целом - работоспособное.

Несущие конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное самовольное строение - жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки д. Власово возведенное самовольное строение - жилой дом не нарушает.

Жилой дом оснащен следующими инженерными сетями: электроснабжение; отопление (от отопительной печи); водоснабжение; водоотведение.

В соответствии СП42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 53.13330.2011 «Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров.

При размещении жилого дома (площадью 240,6 кв.м) по отношению к смежному участку №77 требования соблюдены.

При размещении жилого дома (площадью 240,6 кв.м) по отношению к смежному участку №81 требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от жилого дома (площадью 240,6 кв.м) до строений, расположенных на смежном участке №77 выдержаны.

Противопожарные расстояния от жилого дома (площадью 240,6 кв.м) до строений, расположенных на смежном участке №81 выдержаны.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № площадью здания 240,6 кв.м, площадью всех частей здания 167,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 156,6кв.м., жилой площадью 103,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью здания 240,6 кв.м, площадью всех частей здания 167,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 156,6кв.м., жилой площадью 103,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030507:345. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова