УИД 50RS0036-01-2025-006548-42

Дело № 2-6539/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Пушкино

Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Баженовой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ МД «О’Пушкино-7» к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общедовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ МД «О’Пушкино-7» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обязании устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, освободить пути эвакуации в квартирном холле 17-го этажа 5 подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, привести места общего пользования в первоначальное состояние, убрать из мест общего пользования многоквартирного дома личное имущество, привести помещение тамбура выхода из лифтового холла на эвакуационный балкон в первоначальное проектное состояние путем демонтажа ограждающей конструкции и двери, с восстановлением штукатурного и лакокрасочного покрытия стен, поврежденных вследствие оборудования подсобного помещения.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ МД «О’Пушкино-7» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме. ФИО1 является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме. В местах общего пользования данного МКД, а именно в квартирном холле 17 этажа 5 подъезда ответчиками систематически размещается личное имущество (средства передвижения - самокаты, велосипеды, коляски, снегокаты, санки, спортивный инвентарь, сумки, игрушки я т.п.). Личные вещи складированы у пожарного водопровода, исключая возможность свободного доступа к пожарным рукавам и не обеспечивая свободное открывание двери шкафа не менее, чем на 90 градусов. В тамбуре выхода на эвакуационный балкон 17 этажа 5 подъезда обустроено подсобно помещение – в нише тамбура возведена ограждающая конструкция из металла, в проем конструкции установлена металлическая дверь с врезным замком. Таким образом, ответчики, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений, нарушают нормы противопожарного режима.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОНД по 

<

адрес> УНДиПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУСТ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В соответствии с п. 10,11 Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение нрав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479) на объектах защиты запрещается:

к) устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В силу п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479) при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир;

в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

В соответствии с п. 2 статьи 53 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для обеспечения безопасной эвакуации людей должно быть:

2) обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата>, в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТСН ТСЖ МКД «О"Пушкино-7» приступило к исполнению обязанностей управляющей организации в указанном МКД.

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В местах общего пользования данного МКД, а именно в квартирном холле 17 этажа 5 подъезда ответчиками систематически размещается личное имущество (средства передвижения - самокаты, велосипеды, коляски, снегокаты, санки, спортивный инвентарь, сумки, игрушки я т.п.). Личные вещи складированы у пожарного водопровода, исключая возможность свободного доступа к пожарным рукавам и не обеспечивая свободное открывание двери шкафа не менее, чем на 90 градусов в нарушение п. 50 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

В тамбуре выхода на эвакуационный балкон 17 этажа 5 подъезда обустроено подсобно помещение – в нише тамбура возведена ограждающая конструкция из метала, в проем конструкции установлена металлическая дверь с врезным замком. 

Данные обстоятельства были выявлены истцом при проведении плановых осмотров, что подтверждается соответствующими Актами осмотра от 

<

дата>, 

<

дата>, а также фотоматериалами.

Как следует из искового заявления, силами ТСН ТСЖ МКД «О"Пушкино-7» после каждого обхода проводится очистка путей эвакуации от личного имущества и бытового мусора. Однако, каждый раз ответчики возвращают вещи в места общего пользования и продолжают складирование бытовых вещей на путях эвакуации.

В адрес собственников, проживающих на данном этаже, 

<

дата> истцом были направлены письма о нарушении жилищного законодательства РФ и Правил противопожарной безопасности с указанием о необходимости в семидневный срок принять надлежащие меры по исполнению требований пожарной безопасности, обеспечить устранение захламлений, демонтаж кладовых и подсобок, не предусмотренных проектом, в квартирных и лифтовых холлах.

От собственника 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, в адрес истца поступило заявления о том, что личные вещи в местах общего пользования он не хранит, к обустройству подсобного помещения отношения не имеют.

Собственники квартир 226 и 227 оставили уведомление без ответа. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Несмотря на указанные предпринятые истцом меры, принадлежащее ответчикам движимое имущество из мест общего пользования многоквартирного дома не убрано. 

Таким образом, суд полагает, что факт незаконного занятия общего коридора и нахождения на данной площади имущества ответчиков нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, тогда как доказательств обратного, ответчиками не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчики, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений, нарушают нормы противопожарного режима, игнорируют требования истца об устранении выявленных нарушений, суд полагает необходимым возложить на ФИО3 и ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, освободить пути эвакуации в квартирном холле 17-го этажа 5 подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, привести места общего пользования в первоначальное состояние, убрать из мест общего пользования многоквартирного дома личное имущество, привести помещение тамбура выхода из лифтового холла на эвакуационный балкон в первоначальное проектное состояние путем демонтажа ограждающей конструкции и двери, с восстановлением штукатурного и лакокрасочного покрытия стен, поврежденных вследствие оборудования подсобного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд также полагает необходимым взыскать с каждого ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН ТСЖ МД «О’Пушкино-7» к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, удовлетворить.

Возложить на ФИО3, 

<

дата> г.р., паспорт № и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № обязанность устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, освободить пути эвакуации в квартирном холле 17-го этажа 5 подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, привести места общего пользования в первоначальное состояние, убрать из мест общего пользования многоквартирного дома личное имущество, привести помещение тамбура выхода из лифтового холла на эвакуационный балкон в первоначальное проектное состояние путем демонтажа ограждающей конструкции и двери, с восстановлением штукатурного и лакокрасочного покрытия стен, поврежденных вследствие оборудования подсобного помещения.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> г.р., паспорт № в пользу ТСН ТСЖ МД «О"Пушкино-7» (ОГРН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Взыскать со ФИО4, 

<

дата> г.р.. паспорт № в пользу ТСН ТСЖ МД «О"Пушкино-7» (ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено – 24.09.2025

Судья Е.А. Баженова