Дело № 2-617/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре Иголкиной Ю.Г.

с участием истца ФИО1

адвоката Несвитеева Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области о признании государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительной.

установил:

ФИО1 обратился суд с иском к ответчику о признании недействительной государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, постановлением администрации г. Маркса Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Марксовского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО2» и вышеуказанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был отведен истцу под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. С момента предоставления истцу спорного земельного участка, он использует его по назначению и оплачивает все необходимые платежи, в том числе оплатил кадастровые работы по межеванию данного земельного участка. При обращении в регистрирующие органы за оформлением своих прав на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ он получил отказ, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка значится ответчик. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просит отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен по месту регистрации. От получения судебной корреспонденции отказался. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой, с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 этой статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, судебное извещение направленное ФИО2 почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: 

<

адрес> было возвращено отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения(л.д. 50). 

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного им судом судебного извещения является следствием отказа ФИО2 от получения судебной корреспонденции.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне судебного разбирательства было извещено надлежащим образом. 

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Маркса Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Марксовского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО2». Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отведен истцу под строительство индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и строительство гаража, бани, двух сараев (л.д. 53-54).

Как установлено в судебном заседании, истец с момента предоставления ему земельного участка использует его по назначению и оплачивает все необходимые платежи, в том числе в 2015году оплатил кадастровые работы по уточнению границ и площади спорного земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате истцом земельного налога, межевым планом (л.д. 14-40).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем значится ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 43-46). 

Из уведомления Марксовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> приостановлена, в связи с тем, что правообладателем вышеназванного земельного участка значится ФИО2 (л.д. 42).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что действия ответчика ФИО2 при обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации за собой права собственности на спорный земельный участок не соответствовали требованиям добросовестности, что повлекло обращение истца с названным иском. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку государственная регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлена в нарушение требований части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья: Н.П. Фролова