Дело № 2-405/2025 (2-5999/2024)

УИД – 39RS0001-01-2024-007060-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Шанько Г.О.,

истца ФИО1,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 20 декабря 2023 года с ФИО4 Ответчик ФИО3 имеет регистрацию в вышеуказанной квартире с 9 июля 1991 года, однако более трех лет фактически в ней не проживает, выехал на постоянное место жительства в другую страну, личных вещей ответчика в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Выезд ответчика носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению ответчик утратил. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры. На основании изложенного истец просила суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу фактического проживания.

Заслушав объяснения истца, заключение помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Шанько Г.О., полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

20 декабря 2023 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что единоличным собственником указанной квартиры является истец ФИО1, право которой зарегистрировано 20 декабря 2023 года.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение ответчиком, либо иными лицами не оспорено, не прекращено, не перешло к иному лицу на основании сделки, либо судебного решения. Запись о государственной регистрации права не аннулирована и не погашена в установленном законом порядке.

Из копии поквартирной карточки следует, что в квартире зарегистрированы: ФИО1 (истец) с 27 декабря 2023 года и ФИО3 (ответчик) с 9 июля 1991 года.

Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным на территории г. Калининграда и Калининградской области не значится.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между сторонами не заключался, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, поскольку право собственности ФИО4 на спорную квартиру прекращено в силу перехода права собственности к ФИО1, ответчик ФИО3, являясь членом семьи бывшего собственника ФИО4, утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вне зависимости от его регистрации в жилом помещении. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании исследованы все представленные доказательства. Ходатайств о необходимости истребования иных доказательств от сторон не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коневой ФИО9 - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.

Судья В.Э. Прокопьева