Дело N 2-1140/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тверь 06 сентября 2018 года

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.О.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

при секретаре Петровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Мамулино» (ООО «ЖЭУ Мамулино») к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ Мамулино» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31 170,83 рублей, пени в размере 23 835,76 рублей и расходов по уплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 27 ноября 2007 года ООО «ЖЭУ Мамулино» приступило к исполнению своих обязанностей, как управляющая компания по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников от 27 ноября 2007 года. Договор управления многоквартирным домом был заключен 04 декабря 2007 года. ООО «ЖЭУ Мамулино» надлежащим образом выполняет возложенные на него обязанности по договору. Претензий со стороны ответчиков в адрес управляющей компании за период управления не поступало. В квартире № № дома № 

<

адрес> с 21.06.1995 зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его бывшая жена - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15 декабря 2004 года сын -ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.03.2011 внучка - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Информация о приватизации жилого помещения ответчиками в ООО «ЖЭУ Мамулино» не предоставлялась. У нанимателей жилого помещения в квартире № № 

<

адрес> за период с июня 2014 года по декабрь 2015 года включительно образовалась задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 31 170, 83 рублей. Как следует из договора об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ООО «ЖЭУ Мамулино» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и обеспечивать предоставление коммунальных услуг домовладельцам и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Согласно п.3.3.5., п.3.3.6, п.3.3.10 договора управления многоквартирным домом, ООО «ЖЭУ Мамулино» производит начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги. Таким образом, у ООО «ЖЭУ Мамулино» имеются правовые основания для выставления лицевых счетов па оплату жилищно-коммунальных услуг. Размер пени но состоянию на 19 июля 2018 года составил 23 835,76 рублей. 

Представитель истца ФИО1 в суде поддержала исковые требования по приведённым основаниям, пояснив, что просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2014 года по 31 декабря 2015 года.

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился без указания причин. В своих письменных возражениях ссылается на то, что заочным решением Пролетарского районного суда г. Твери от 26 ноября 2015года по делу 2-2541/2015 определен следующий порядок и размер оплаты нанимателей за наем жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8 - каждому в размере 1/4 доли в оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Указанным решением ООО «ЖЭУ Мамулино» обязано производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы. Установленный судом порядок начисления оплаты истец не соблюдает. Вместе с тем, ФИО2 за период с 21.01.2015 по 31.01.2018 произвел платеж в размере 147 419,76 рублей в счет оплаты жилищных и коммунальных услуг. Кроме того, данные в карточках расчетов существенно отличаются, так, например: по карточке расчетов за период с 01.01.2015 по 28.02.2018 задолженность на 31.01.2015 - 205 904,18 рублей, а в карточке расчетов за период 01.05.2014 по 31.12.2015 на ту же дату задолженность составляет 20 135,23 рублей. Разница в расчете свидетельствует о его недостоверности. Кроме того, ответчик ФИО2 не согласен с расчетом пени. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в суде исковые требования не признала, пояснив, что в 2015 году ответчик ФИО2 производил оплату жилищно-коммунальных услуг только за себя. 

Соответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные в установленном законом порядке о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились без указания причин.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. 

Частью 4 ст. 167 ГПК предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу установленного правового регулирования одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей организацией (пп. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО «ЖЭУ Мамулино» с 27.11.2007 является управляющей организацией по отношению к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.11.2007.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правила), коммунальными услугами является деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) и ст. 153 ЖК установлено, что по договору найма жилого помещения наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела, нанимателями жилого помещения – 

<

адрес> являются: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Судом также установлено, что в период с 01 мая 2014 года по 31 декабря 2015 года жилищно-коммунальные услуги ответчикам оказывались в полном объеме и надлежащего качества. Доказательства обратного в деле отсутствуют. 

Согласно представленной истцом истории начисления платежей за период с 01 мая 2014 года по 31 декабря 2015 года образовалась задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31 170,83 рублей. Данный расчет, выполненный истцом, проверен судом и признан арифметически верным. 

Допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период (погашения задолженности), исходя из бремени доказывания ответчиками суду не представлено.

Ссылку ответчика ФИО2 на решение Пролетарского районного суда г. Твери от 26.11.2015, которым определен следующий порядок и размер оплаты нанимателей за наем жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8 – каждому в размере 1/4 доли в оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, суд считает несостоятельной, поскольку истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшую еще до вступления указанного решения в законную силу.

Таким образом, заявленные истцом требования в размере 31 170,83 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 14 ст. 155ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный стороной истца расчет суд полагает верным, обоснованным, составленным с учетом произведенных ответчиками платежей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 23 835,76 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчиков по правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, в долевом порядке.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Мамулино» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Мамулино» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31 170,83 рублей, пеней в размере 23 835,76 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 317,31 рублей, а всего сумму в размере 56 323 (пятьдесят шесть тысяч триста двадцать три) рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.О. Яковлева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2018 года.

Судья А.О. Яковлева