Дело №2-241/2020 (24RS0040-01-2019-004598-26) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года город Норильск Красноярского края 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Пирбудаговой А.А., с участием представителя истца ООО «Нордсервис» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» к ФИО2 , ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Нордсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что ответчику ФИО2 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО3 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не в полном объеме производили оплату содержания, ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 152 767,00 руб., а также были начислены пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 945,03 руб., указанные суммы истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 814,26 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца в пределах предоставленных полномочий уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 452,62 руб., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 190,47 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1749,29 руб. Кроме того, направила отзыв на возражения ответчика, указав, что согласно домовой (поквартирной) книге в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО4 Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска ранее обращалось с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, однако апелляционным определением Красноярского краевого суда решение Норильского городского суда было отменено, в удовлетворении данных требований отказано. Полагает, что ответчики преднамеренно уклоняются от оплаты ЖКУ по спорному жилому помещению.

Определением Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданском делу в части требований о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Нордсервис» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца ООО «Нордсервис» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ответчик ФИО2 направила возражения на исковое заявление, в которых указала на несогласие с исковыми требованиями, в обосновании указав, что ранее истец уже выходил в суд с аналогичными исковыми заявлениями и впоследствии отказался от них, в связи с чем не вправе вновь обращаться с иском по тем же основаниям и тому же предмету спора. А также указала, что не имеет отношение в спорному жилому помещению, поскольку была заселена ДД.ММ.ГГГГ в качестве жены нанимателя (А.Р.) жилого помещения и выехала совместно с дочерьми из г.Норильска в г.Москву по причине расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд отказать в удовлетворении искового заявления. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска (наймодатель) и А.Р. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги вносится нанимателем. Согласно передаточному акту жилого помещения ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п.8.1. раздела 8 договора, в жилое помещение вселены на оговоренных условиях: ФИО2- жена, ФИО3- дочь жены, А.А.- дочь.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 расторгнут, А.Р. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по запросу из 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и А.Р. расторгнут договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заочным решением Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска удовлетворены, ФИО2, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На данное решение суда ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принесена апелляционная жалоба, в которой она указала, что после выселения нанимателя жилого помещения А.Р. нанимателем стала она, и договор продолжает действовать на прежних условиях, она оплачивает коммунальные платежи и наем квартиры, вынужденно и временно выехала за пределы г.Норильска, иного жилого помещения для проживания не имеет.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований о признании ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением отказано. 

Как следует из справки формы №4, лицевой счет открыт на ФИО2, она, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства не сняты, доказательств регистрации по месту жительства в ином жилом помещении ответчиками не представлено. 

ФИО2 представила квитанции об оплате после расторжения договора с А.Р. найма жилого помещении и жилищно-коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 взыскана задолженность по оплате договора коммерческого найма спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1 ст.683 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

При этом, в силу ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч.2 ст.686 ГК РФ в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

«Положение о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск», утвержденное Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.06.2010 N 27-660, действовавшее на момент перехода к ФИО2 прав нанимателя жилого помещения, содержало следующие положения.

В случае временного отсутствия Нанимателя договор найма жилого помещения сохраняет свое действие. При этом Наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за жилое помещение, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится Нанимателем в порядке и размерах, установленных договором управления многоквартирным домом, в котором находится занимаемое Нанимателем жилое помещение, заключаемым между Нанимателем и управляющей организацией или товариществом собственников жилья. (п.1.11).

Если Наниматель не передал жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения в срок, указанный в соглашении о расторжении договора найма жилого помещения, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за все время фактического использования жилого помещения за пределами срока, установленного договором найма жилого помещения. Данное право Наймодателя применяется также в случае фактического не использования Нанимателем жилого помещения для проживания при его уклонении от возврата жилого помещения (уклонения от подписания акта приема-передачи жилого помещения, освобождения жилого помещения) (п.1.12).

Аналогичные положения содержит действующее с 2019 года Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденное Решениемм Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.12.2018 N 10/5-232.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, фактических обстоятельств дела, действий ответчика ФИО2 и её волеизъявления, выраженного при рассмотрении дела №, ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что наниматель ФИО2 отказалась от продления договора найма жилого помещения, сдала его по акту приема-передачи жилого помещения собственнику в заявленный истцом период, ФИО2 должна нести обязанности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилищные и коммунальные услуги владельцам жилых помещений 

<

адрес> в г.Норильске оказывало ООО «НОРДСЕРВИС», что подтверждено договором управления многоквартирным домом №-упр от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с изложенным, с учетом того, что ответчиком доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаты задолженности полностью или в части, не представлено, суд полагает исковые требования ООО «Нордсервис» о взыскании с ФИО2 задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 452,62 руб. подлежат удовлетворению.

При проверке представленного истцом расчета задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен на основании лицевого счета нанимателя жилого помещения, управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление квартплаты и коммунальных платежей. Основания не доверять произведенному расчету у суда отсутствуют. Ответчик расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривал и доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части суду, не представил. 

При этом непроживание ответчика в данном жилом помещении, неиспользованием ею его согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку фактически жилое помещение передано в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск собственнику не было.

Вместе с тем, рассматривая исковые требовании о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 452,62 руб. не только с ФИО2, но и в солидарном порядке с совершеннолетнего члена её семьи – ФИО3, суд учитывает следующее.

Как указано выше, жилое помещение на условиях найма жилого помещения предоставлено ФИО2

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 4 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Доказательств того, что по договору, заключенному с нанимателем ФИО2, ответчик ФИО3 является сонанимателем спорного жилого помещения, суду не представлено.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации солидарная обязанность по уплате жилищных и коммунальных услуг предусмотрена только для совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении иска ООО «Нордсервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также пени отказать.

За несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде пени, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, которая по состоянию на 21 октября 2019 года составляла 7%.

В соответствии с порядком расчета, предусмотренным ч.14 ст.155 ЖК РФ, размер пени, подлежащей начислению на задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ с учетом заявленного истцом периода по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1104,18 р., исходя из расчета:

Задолжен-ность 

за месяц

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пеня, руб.

с

по

дней

9363,52

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7,0%

0

9363,52*30*0*7,0%

0

9363,52

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60

7,0%

1/300

9363,52*60*1/300*7,0%

131,09

9363,52

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

193

7,0%

1/130

9363,52*193*1/130*7,0%

973,09

Итого:

1104,18 

В дальнейшем, применяя аналогичные расчеты, неустойка за ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности за данный месяц (4249,88 руб.), составит 430,22 руб.;

- февраль ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности за данный месяц (4888,29 руб.), составит 421,15 руб.; 

- март ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности за данный месяц (4425,90 руб.), составит 307,43 руб.; 

- апрель ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности за данный месяц (4249,88 руб.), составит 226,55 руб.; 

- май ДД.ММ.ГГГГ, начиная с начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности за данный месяц (4249,88 руб.), составит 155,61 руб.; 

- июнь ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности за данный месяц (4249.88 руб.), составит 86,96 руб.;

- июль ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности за данный месяц (4254,58 руб.), составит 39,71 руб.;

- август ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности за данный месяц (4254,58 руб.), составит 9,93 руб.

Всего пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в декабре ДД.ММ.ГГГГ – сентябре ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2781,74 руб. 

Ответчик ФИО2 никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере пени, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей - суду не представила. Сумма пени соразмерна характеру и объему нарушения обязательств ответчиком. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по пени за период просрочки по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 2781,74 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено в судебном заседании, в связи с обращением в суд ООО «Нордсервис» исходя из цены иска (с учетом уточнения) – 51643,09 руб. в соответствии со ст.333.19 НК оплатило государственную пошлину в размере 1749,29 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, судом удовлетворены исковые требования на 99,2%, исходя из расчета 51234,36 руб. * 100 / 51643,09 руб., следовательно, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1735 руб., из расчета 1749,29 руб. * 99,2%.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 452 рубля 62 коп., пени за период просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2781 рублей 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1735 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Нордсервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Захарова 

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2020 года.