№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<

дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску В.Д к Л.В, А.Г об установлении границы смежества земельных участков,

по иску Л.В к В.Д и Комитету по управлению имуществом г. Таганрога об установлении границы земельного участка, 

у с т а н о в и л:

В.Д обратилась в суд с иском, уточнив требования которого просила установить границу смежества земельных участков по адресу 

<

адрес>, по точкам, определенным в межевом плане от 

<

дата> года, выполненным кадастровым инженером ФИО7; обязать Л.В и А.Г не чинить препятствий в оформлении межевого дела в отношении земельного участка по адресу 

<

адрес> и постановке данного земельного участка на кадастровый учет (т.2 л.д. 27-28)

В обоснование своих требований В.Д указала, что на основании договора дарения от 

<

дата> и договора купли- продажи от 

<

дата> она является собственником 

<

данные изъяты> доли строений, расположенных на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> В связи с необходимостью уточнения внешних границ земельного участка кадастровый №, площадь которого в размере 

<

данные изъяты>.м. была лишь задекларирована, 

<

дата> истица заключила договор на проведение кадастровых работ, по результатам которого 

<

дата> создан межевой план. По результатам составления межевого плана уточнены внешние границы земельного участка и его площадь, размер которой составляет 

<

данные изъяты>.м. По результатам проведения межевания единственно кто выказал несогласие - Л.В, отказавшийся подписать акт согласования границы смежества земельных участков между домовладениями № и № по 

<

адрес>, что послужило препятствием в постановке земельного участка с уточненными границами на кадастровый учет. Разрешить спор мирно невозможно, поэтому она обратилась в суд. 

Л.В обратился со встречными требованиями, просил установить границы земельного участка по адресу 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана 

<

данные изъяты> от 

<

дата>. В обоснование своих требований указал, что является собственником доли домовладения и земельного участка по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>. Жилые дома и хоз постройки расположены на земельном участке: общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для эксплуатации жилого дома, кадастровый №. В.Д проведены кадастровые работы в отношении соседнего земельного участка, однако Л.В отказался согласовать описанную в межевом плане границу. По требованию заказчика кадастровых работ Л.В граница земельного участка сформирована в соответствии с линейными размерами, содержащимися в ситуационном плане объекта индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес>, подготовленного МУП «БТИ» 

<

адрес> 

<

дата>. и линейными размерами, содержащимися в Приложении к Свидетельству на право собственности на землю №, выданному 

<

дата>. При проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка № собственник смежного земельного участка № С.М, и собственница объектов капитального строительства на земельном участке № В.Д выразили несогласие с описанными границами. Л.В полагает, что фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы Ответчика и третьих лиц, поэтому граница должна быть установлена в соответствии с его планом.

В судебном заседании В.Д исковые требования поддержала. Её представитель ФИО8 пояснил, что граница смежества земельных участков 

<

адрес> определена с учетом интересов сторон. Точка 1 отнесена в сторону участка В.Д, так как Л.В необходимо обслуживать нежилое строение, расположенное в тыльной части его земельного участка. Точки 2-3 определены по стойкам ранее существовавшего забора, при этом точка два расположена на одинаково удаленном расстоянии от стен строений на двух разных участках. Точка 4 выведена при продолжении прямой от точки 3. При установлении координат точек были приняты во внимание все выступающие конструкции строений, поэтому строения на соседних участках расположены в пределах своих земельных участков. Полагает, что нарушения прав Л.В при установлении границы не имеется. Не согласившись со встречным требованием, указал на то, что Л.В уже пытался установить границы, описанные в межевом плане 

<

дата>, поскольку план фактически соответствует границам, описанным в 

<

дата> году. С такими границами В.Д не может согласиться, так как она приближена к её строению, выходит по фасаду за красную линию застройки. 

Л.В в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Его представитель ФИО9 исковые требования В.Д просил оставить без удовлетворения, удовлетворить требования Л.В об установлении границ его земельного участка в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, поскольку границы подготовленного для Л.В межевого плана отражают исторически сложившиеся, соответствуют данным БТИ и не нарушают прав владельцев смежных участков. 

А.Г в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель С.М, ФИО8 возражал против удовлетворения требований Л.В, указав, что спор о границах между домовладениями 

<

адрес>, был рассмотрен в суде, граница установлена, решение суда исполнено. Настоящим иском Л.В пытается пересмотреть ранее состоявшееся решение суда, что недопустимо. Полагал, что Л.В не представлено доказательств обоснованности его исковых требований.

Третьи лица Т.М,, Е.Г, А.Н, В.В,, В.В,, ФИО10, Л.В., Л.Г, О.Д, С.А,, Л.А,, В,А, Т.Д, А.В,, Н.И,, представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска В.Д в части, и отказе в удовлетворении требований Л.В

Из представленных документов следует, что 

<

дата> по заявлению В.Д, законного пользователя земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> произведены межевые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8-24 т.1) 

Л.В не согласился с границей смежества с домовладением по пер. Загородний,38, полагая, что граница не соответствует правоустанавливающим документам (л.д.23 т.1). 

По инициативе Л.В был изготовлен межевой план для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д.138-151). Границы земельного участка не были согласованы В.Д (л.д.151) и С.М,, собственником земельного участка по адресу 

<

адрес> (л.д.150), указавшим что граница не соответствует фактически сложившейся.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу положений части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу ст. 4.1 указанного закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ст.4.2 Закона).

Данные положения Закона, как и в ранее действовавшей редакции, предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п.8 ст. 38 закона № 221-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.9 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1-3 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии со статьей 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ (часть1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками 

Согласно частям 1 и 5 статьи 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план является одним из документов, необходимых для кадастрового учета, поэтому после разрешения спора о границах подлежит подготовке межевой план с указанием границ, определенных судом.

Оценив представленные В.Д доказательства на соответствие требованиям выше указанных норм, суд пришел к выводу, что смежная граница участков 

<

адрес>, описанная в межевом плане от 

<

дата>, выполненном кадастровым инженером ФИО7, соответствует положением закона об установлении границ. Из заключения кадастрового инженера следует, что граница в точках 1-4 сформирована по забору земельного участка № и смежного участка, стоящего на кадастровом учете с декларированной площадью. Граница определена с учетом имеющихся строений, необходимости доступа к ним, и не нарушает прав владельцев смежного участка. Л.В, полагая, что граница должна быть установлена в соответствии с заказанным им межевым планом, не представил доказательств того, что граница, описанная в межевом плане от 

<

дата>, не режет конструктивных элементов зданий на участке № по 

<

адрес> 

Суд полагает, что границы участка по 

<

адрес> описанные в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7 

<

дата>, не могут быть приняты судом как фактически существующие на местности более пятнадцати лет, соответствующие правоустанавливающим документам и не нарушающие права и законные интересы владельцев участка по 

<

адрес> так как из заключения кадастрового инженера следует, что границы установлены по требованию заказчика Л.В в соответствии с линейными размерами, содержащимися в ситуационном плане МУП БТИ от 

<

дата> и линейными размерами, содержащимися в Приложении к Свидетельству на право собственности на землю, выданному 

<

дата>. Из этого следует, что при разработке местоположения границы не были учтены имеющиеся ограждения земельных участков, иные ориентиры, свидетельствующие о существующем порядке землепользования, не были учтены границы земельного участка 

<

адрес>, установленные решением суда и постановленные на кадастровый учет. Поскольку Л.В не представил доказательств, что данные границы соответствуют границам смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не нарушают прав В.Д, не затрагивают выступающие конструктивные элементы её строений, границы его участка в соответствии с этим межевым планом установлены быть не могут. 

Относительно границы земельных участков по пер. 

<

адрес> суд также принимает во внимание, что решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> разрешен спор С.М, с собственниками смежных участков, в том числе с Л.В, установлены границы земельного участка домовладения по адресу 

<

адрес> решение суда вступило в законную силу 

<

дата>. Земельный участок по адресу 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с уточненными границами (л.д.152). 

Доводы представителя С.М, о разрешении спора с Л.В по вопросу смежества земельных участков не являются основанием для прекращения производства по делу, поскольку в предыдущем споре Л.В просил восстановить границу смежную с участком №, а по рассматриваемому спору просит установить границу по всему периметру. Вместе с тем в соответствии со ст. 61 ГПК РФ решение суда принято как имеющее преюдициальное значение.

Поскольку Л.В не представил доказательств, что в межевом плане описаны границы, соответствующие фактически существующим на местности более 15 лет, отражающие порядок землепользования, определенные с учетом требований, предъявляемых к выполнению данного вида работ, оснований для удовлетворения его требований не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование о защите прав собственника может быть удовлетворено только в том случае, если суду будут представлены доказательства нарушения прав собственника на владение и пользование своим имуществом. Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п.45).

В.Д в окончательной редакции своих требований просила обязать Л.В и А.Г не чинить препятствий в формировании межевого дела и постановки земельного участка на кадастровый учет.

В силу ст. 56 ГПК РФ истец обязан представить доказательства нарушения прав действиями ответчиков. 

Достаточных и допустимых доказательств нарушения прав В.Д не представила. Из обстоятельств указанных в исковых заявлениях не следует, что А.Г и Л.В своими действиями препятствовали оформлению межевого дела, которое сформировано и представлено ею в суд в качестве доказательства. Наличие возражений Л.В относительно границы, описанной в межевом плане, отказ его согласования, не является препятствием, а свидетельствует о наличии спора, который разрешен судом. Что касается постановки на кадастровый учет, то В.Д не обращалась в Росреестр для остановки земельного участка в уточненных границах на кадастровый учет и ей не отказано в этом ввиду не совершения действия ответчиками. 

При отсутствии доказательств нарушения прав, оснований для защиты прав собственника не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.Д удовлетворить в части.

Установить смежную границу земельных участков, расположенных по адресам

<

данные изъяты>

Исковые требования В.Д о нечинении препятствий оставить без удовлетворения.

Оставить без удовлетворения исковые требования Л.В к В.Д и Комитету по управлению имуществом г. Таганрога об установлении границы земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.

Председательствующий: