2-2928-24

21RS0025-01-2024-002140-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары 14 мая 2024г.

Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Самсанковой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по тем мотивам, что ДАТА. они с ФИО1 заключили кредитный договор на сумму 11 363 000 руб. сроком на 348 месяцев., под 8% годовых. В обеспечении кредитного договора был заключен договор залога недвижимости. Однако ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязательства. За ней образовалась задолженность по основному долгу. Согласно кредитному договору ненадлежащее исполнение обязательств является основанием для взыскания всей суммы кредита, причитающихся процентов и неустойки. Таким образом, сумма долга по кредитному договору составляет 12 363 267,96 руб. Просят взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору, судебные расходы. Обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель Акционерного коммерческого банка «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, иск поддерживает.

Ответчик ФИО1 иск признала и показала, что из-за потери работы, тяжелых материальных условий она не оплачивает кредит с ДАТА. Размер долга по кредитному договору не оспаривает. Согласна с выставлением квартиры на торги. От проведения судебной оценочной экспертизы отказывается.

Суд, выслушав объяснение ответчика, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

Между сторонами, Акционерным коммерческим банком «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ПАО) и ФИО1 ДАТАг. был заключен кредитный договор НОМЕР на сумму 11 363 000 руб., указаны проценты по договору – 8% годовых, срок договора – 348 месяцев. В приложении НОМЕР к кредитному договору стороны согласовали дату ежемесячного платежа и его размер – 84 070,44 руб.

В обеспечении кредитного договора был заключен договор залога объекта недвижимости – квартиры по адресу АДРЕС

На момент рассмотрения спора кредитный договор, договор ипотеки не оспорены, в установленном законом порядке не признаны недействительными.

Факт уплаты денег ФИО1 Акционерным коммерческим банком «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ПАО) по кредитному договору в сумме 11 363 000 руб. подтверждается выпиской по счету. Таким образом, банк свои обязанности по кредитному договору перед заемщиком выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. В соответствии со ст.ст. 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

Из письменных доказательств, выписки из лицевого счета ответчика, представленных истцом следует, что ФИО1 платежи в счет погашения кредита по основному долгу не вносила с ноября 2022г. Указанное обстоятельство в суде ответчиком признано. 

ДАТАг. ответчику Акционерный коммерческий банк «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ПАО) выслал заказным письмом требование о погашении задолженности по кредитному договору, в виду нарушения сроков оплаты.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения закона согласовываются с п.6.1 кредитного договора, в соответствии с которыми заемщик обязан возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им в сроки, установленные договором. Учитывая, что ответчик с ДАТА. не исполняет свою обязанность по погашению кредита, то требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 11 021 019,01 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. Согласно п.6.2 вышеуказанного кредитного договора уплата процентов производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком уплаты процентов. Как уже установлено судом выше ФИО1 свою обязанность по погашению кредита не выполнила. Таким образом, в соответствии с п. 4 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Данное условие договора не противоречит ст. 811 ч.2 ГК РФ. Задолженность по процентам по кредитному договору на ДАТАг. составила 1 161 180,32 руб. 

По указанным основаниям суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов по день фактического погашения долга.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки. При определении размера неустойки суд исходит из п.12 кредитного договора, согласно которого заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06% от просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства. Таким образом, по состоянию на ДАТАг. размер неустойки составляет 181 068,63 руб. Оснований для снижения размера неустойки не имеется, так как с учетом длительного нарушения обязательств по погашению кредита (с ДАТА.) неустойка признается судом соразмерной.

По указанным основаниям суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки по день фактического погашения долга.

На основании изложенного, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору на ДАТАг. составляет 12 363 267,96 руб. Размер долга по кредитному договору ответчиком признан, иной расчет долга, отличный от расчета банка, суду не представлен.

Подлежит так же взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии с п.10.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заключается договор залога объекта недвижимости. 

Банк и ФИО1 ДАТАг. заключили договор ипотеки, по условиям которого:

- квартира площадью 103,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС была предоставлена ответчиком в обеспечении кредитного договора.

Ипотека в силу закона на указанное жилое помещение была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДАТАг. за НОМЕР.

По правилам ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1/ сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 % от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2/ период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет менее чем 3 месяца. 

Судом установлено, что ответчик допустил просрочку внесения платежей более 3 раз (ежемесячно с ДАТА. и до момента рассмотрения спора), размер требований залогодержателя (основной долг по кредиту –11 021 019,01 руб.) соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Банком предложена начальная продажная цена объекта недвижимости по залоговой стоимости жилого помещения, согласованной сторонами договора.

Ответчик от проведения по делу судебной оценочной экспертизы отказалась.

В связи с чем, суд устанавливает способ реализации жилого помещения – публичные торги, начальную продажную цену квартиры - по залоговой стоимости, то есть 11 363 000 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (ПАО) в счет основного долга по кредитному договору НОМЕР от ДАТАг - 11 021 019,01 руб., проценты по договору на ДАТАг. – 1 161 180,32 руб., и далее с ДАТАг. по день фактического погашения долга из расчета 8% годовых на сумму основного долга, неустойку на ДАТАг. – 181 068,63 руб., и далее с ДАТАг. по день фактического погашения долга из расчета 21,9% годовых на сумму долга, возврат госпошлины - 60 000 руб. 

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество: 

- квартиру площадью 103,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС, определив начальную продажную цену в 11 363 000 руб., способ реализации – публичные торги. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДАТАг.