№ 

<

№ обезличен>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки 30 января 2017 года 

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.А.Азимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к Администрации г.о. Химки о признании начислений незаконными, 

руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

требования ... к Администрации г.о. Химки о признании начислений незаконными удовлетворить частично. 

Признать начисление арендной платы за земельный участок по договору уступки прав аренды земельного участка со множественностью лиц по договору аренды земельного участка от 

<

дата> за 2013 год в отношении .... в сумме 277154,93 руб. и пени в сумме 123,32,7 руб. за 4 квартал 2013 года, установив размер задолженности в сумме 18880,08 руб. 

В удовлетворении требований в иной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов 

№ 

<

№ обезличен>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки 30 января 2017 года 

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.А.Азимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к Администрации г.о. Химки о признании начислений незаконными, 

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала на то, что ответчик неверно производит начисление арендной платы за арендуемый им участок. 

Представитель истца в суд явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав на пропуск истцом срока исковой давности. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.

При подготовке дела к судебному разбирательству необходимо иметь в виду, что в соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока обращения в суд за разрешением спора может быть рассмотрено судьей в предварительном судебном заседании. Признав причины пропуска срока уважительными, судья вправе восстановить этот срок. Установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, судья принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абзац второй части 6 статьи 152 ГПК РФ).

Если же ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока обращения в суд после назначения дела к судебному разбирательству (статья 153 ГПК РФ), оно рассматривается судом в ходе судебного разбирательства.

Законом Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-03 «О регулировании земельный отношений в Московской области», установлен порядок расчета арендной платы, который определяется по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:Аб - Базовый размер арендной платы, Кд - Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, Пкд - Корректирующий коэффициент, Км - Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S - Площадь арендуемого земельного участка.

Согласно п. 2 Договора уступки прав, земельный участок предоставленный в аренду под малоэтажное строительство относится к категории земель - «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Базовый размер арендной платы (Аб) на 2013 год для категории земель - «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенные в районе кв-л Ивакиног.о. Химки, нормативно установлен Законом Московской области от 26.12.2012г. № 203/2012-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2013 год» в размере - 4,33 руб./кв.м. Значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования (Кд) установлен на 2013 год в размере - 4,2 Законом Московской области от 07.06.1996г. № 23/96- 03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» в ред. от 26.12.2012г. № 220/2012-03. коэффициент Пкд равен - 2,8, коэффициент Км равен - 1, согласно Решению Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27.11.2009г. № 48/4 (в ред. от 24.08.2011г. № 72/2) «Об установлении корректирующего коэффициента и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка, для определения арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков на территории городского округа Химки».

Таким образом, с учетом вышеуказанных данных, арендная плата подлежит расчету в следующем порядке:

Апл = Аб (4,33 руб.) х Кд (4,2) х Пкд (2,8) х Км (1) х S (55 818 кв.м).

Судом установлено, что истец является владельцем переданного ему в аренду земельного участка на соответствии Договора уступки прав аренды земельного участка со множественностью лиц по договору аренды земельного участка № б/н от 

<

дата>. б/н от 

<

дата>., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 

<

№ обезличен>, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, общей площадью 55818 (Пятьдесят пять тысяч восемьсот восемнадцать) квадратных метров.

В соответствии с п. 2.2 Соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком б/н от 

<

дата>., доля истца на владение вышеуказанным земельным участком в общем имуществе составила - 0,0943, что соответствует - 4630,4 кв. м, а с учетом п.3 вышеназванного соглашения - 2,26 кв. м.

За 2013 год истцу выставлена арендная плата в сумме 277154,93 руб. и пени в размере 123032,7 руб. 

Однако, ст. 4 Закона Московской области от 26.12.2012г. № 203/2012-03 (принят постановление Мособлдумы от 13.12.2012г. № 16/37-П) «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2013 год», установлено положение, при котором подлежит особый порядок расчета арендной платы в отношении земельных участков используемых по назначению, установленном в перечне настоящей статьи. В частности, согласно п.п. 1 п.1 ст. 4 Закона Московской области от 26.12.2012г. № 203/2012-03 Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных) занятые жилищным Фондом (государственным, муниципальным, частным) устанавливается со всей площади земельного участка в размере пяти процентов от базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных), но не менее 0,80 рубля за квадратный метр.

Приложением к Закону Московской области от 26.12.2012г. № 203/2012-03, базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа в отношении кв. Ивакино, установлен в размере - 27,04 руб. Следовательно, руководствуясь п.п. 1. 1 ст.4 Закона Московской области от 26.12.2012г. № 203/2012-03, базовый размер арендной платы на 2013 год в отношении предоставленного земельного участка по договору уступки прав аренды б/н от 26.09.2012г. составит: 27,04 х 5 % = 1,35 руб., а арендная плата - 886 166,57 руб. за общую площадь земельного участка, где:

Апл = Аб (1,35 руб.) х Кд (4,2) х Пкд (2,8) х Км (1) х S (55 818 кв.м).

В связи с тем, что в соответствии с Соглашением, истцу принадлежит на праве владения и пользования земельный участок площадью - 4630,4 кв. м и 2,26 кв. м, следовательно, с учетом вышеуказанной формулы, годовой размер арендной платы за 2013 год составит: Ап = 886 166,57 руб.: 55818 кв.м х (4630,40 кв.м + 2,26 кв.м) = 73 520,31 руб.

Как следует из имеющихся между сторонами соглашений, между ними достигнута договоренность о внесении арендной платы периодическими платежами - раз в квартал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в признании незаконным начисления арендной платы ответчиком истцу за 1-3 кварталы 2013 года. 

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что за 4 квартал арендная плата истцу начислена неправомерно. Ее размер, согласно представленного истцом расчета, который проверен судом и признан верным, составляет 18880,8 руб. 

руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

требования ... к Администрации г.о. Химки о признании начислений незаконными удовлетворить частично. 

Признать начисление арендной платы за земельный участок по договору уступки прав аренды земельного участка со множественностью лиц по договору аренды земельного участка от 18 октября 1994 года от 26 сентября 2012 года за 2013 год в отношении ... в сумме 277154,93 руб. и пени в сумме 123,32,7 руб. за 4 квартал 2013 года, установив размер задолженности в сумме 18880,08 руб. 

В удовлетворении требований в иной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов