ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Балашова В.А.,

при секретаре Ждановой А.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-842/2018 по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

администрация муниципального образования город Донской обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на срок 

<

данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой 

<

данные изъяты> руб. в месяц (

<

данные изъяты> руб. в год) не позднее 

<

данные изъяты> числа расчетного месяца. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка увеличен до 

<

данные изъяты> лет и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил права аренды земельного участка ФИО2 на основании заключенного договора, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Тульской области, согласно которому ФИО2 принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменением с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы, комитетом экономического развития АМО г. Донской в адрес арендатора ФИО2 было направлено соответствующее уведомление с приглашением явиться в администрацию с целью заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, арендатор не получил почтовое отправление, содержащее уведомление, и в администрацию для заключения дополнительного соглашения к договору аренды не явился, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является уклонением от исполнения обязанностей арендатора.

На основании п. 10.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на прежних условиях на тот же срок. Таким образом срок аренды земельного участка составляет 

<

данные изъяты> лет и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб. и пени в размере 

<

данные изъяты> руб., согласно п. 5.3 договора аренды, равные 

<

данные изъяты>% за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы.

Однако, арендатор не получил почтовое отправление, содержащее данное требование, и не оплатил образовавшуюся задолженность и пени, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является уклонением от исполнения обязанностей арендатора.

Сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб. 

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по арендным платежам в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, письменных возражений не предоставил.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 307, ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 15 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с местоположением: 

<

адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правах не внесены, согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании постановления администрации муниципального образования город Донской Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО4 для индивидуального жилищного строительства» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о предоставлении администрацией муниципального образования город Донской в аренду ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на срок 

<

данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой 

<

данные изъяты> руб. в месяц (

<

данные изъяты> руб. в год) не позднее 

<

данные изъяты> числа расчетного месяца. 

На основании постановления администрации муниципального образования город Донской Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования город Донской Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО4 для индивидуального жилищного строительства» дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка увеличен до 

<

данные изъяты> лет и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.3 Договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, согласно которой арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 

<

данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права аренды вышеуказанного земельного участка, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Тульской области в установленном Законом порядке. 

ФИО2 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды, что следует из п. 3 Договора уступки права аренды..

Данных о том, что указанный Договор был заключен его участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон соглашения, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконным, по делу не установлено.

Ответчик обязан был исполнять обязанности по договору аренды и ежемесячно уплачивать сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., однако не исполнял свои обязательства в нарушение условий Договора в части уплаты арендных платежей, в результате чего, образовалась задолженность.

На основании п. 10.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что арендатор ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора, при этом возражения арендодателя отсутствовали, договор возобновил свое действие на прежних условиях на тот же срок. Срок аренды земельного участка составляет 

<

данные изъяты> лет и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Донской от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Донской…» арендная плата была увеличена.

В связи с чем арендная плата за предоставленный в аренду ФИО2 земельный участок увеличилась до 

<

данные изъяты> руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ. 

Направленные ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды в связи с изменением размера арендной платы, а также претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, направленные в адрес ФИО2, последним не были получены, в связи с чем были возвращены в адрес отправителя администрации муниципального образования город Донской.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, неоплаченные арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей составили 

<

данные изъяты> руб., совокупная задолженность равна 

<

данные изъяты> руб. 

Представленный истцом расчет суд находит верными и принимает за основу. Возражений относительно расчетов сумм задолженности по арендным платежам ответчиком не представлено. Ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по уплате арендных платежей в размере 

<

данные изъяты> руб.

Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды в размере 155 316,22 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Новомосковск в размере 4 306,32 руб. 

Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Балашов