74RS0033-01-2019-000525-17

Дело № 2-411/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 18 ноября 2019 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области, администрации Арсинского сельского поселения о восстановлении сведения о ранее учтенном земельном участке, о признании права собственности на земельную долю, 

установил:

Посадских Н.А., Посадских О.А. обратились в суд с иском (с учетом изменения предмета иска) к администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области, администрации Арсинского сельского поселения Нагайбакского муниципального района о восстановлении сведений о ранее учтенном земельном участке общей площадью 167 000 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, территория Арсинского сельского поселения и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что согласно свидетельствам на право собственности на землю № и № от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели право собственности на земельные доли общей площадью 12,2 га, в том числе 8,3 га пашни, 1,2 га сенокосов, 2, 7 га пастбищ, каждый., находящиеся по адресу: ТОО «Арсинское» Нагайбакского района Челябинской области. 

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцы передали земельные доли в аренду КФХ ФИО6. Договоры аренды были зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Нагайбакского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании Постановления главы администрации Нагайбакского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выходе из состава членов «СПКХ Арсинский граждан ФИО2, Посадских Н.А. для передачи земельных долей в аренду» следует, что выведены из состава членов СПКХ «Арсинский» истцы как собственники земельных долей по 8, 35 га пашни для передачу в аренду КФХ ФИО6. 

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника территориального отдела № 10 Управления Роснедвижимости по Челябинской области ФИО8 была выдана Выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, территория Арсинского сельского поселения, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Посадских Г.П., Посадских Н.А..

Истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. Выяснилось, что земельный участок снят с кадастрового учета. На заявление о постановке на кадастровый учет было принято решение об отказе во внесение сведений о ранее учтенных правах объекта недвижимости, в связи с тем, что представленные документы, необходимые для государственного кадастрового учета по форме и содержанию не соответствуют требованиям Закона. 

Истцы Посадских Н.А., П.Г.ПБ. на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов по доверенности Посадских О.Н. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении иска в её отсутствие.

Ответчик -администрация Нагайбакского района Челябинской области, представитель извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. На судебное заседание не явился. Причины неявки суду неизвестны.

Ответчик- представитель администрации Арсинского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области на судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении иска в их отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области на судебное заседание не явился, в деле имеется мнение на исковые требования.

Третье лицо ФИО3 извещен о времени и месте рассмотрения дела. На судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права закреплено в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направленного на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выделение земельных долей гражданам Российской Федерации осуществлялось на основании Указа Президента РФ от 02 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», Постановления Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Положения «О реорганизации колхозов, совхозов, и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» (далее по тексту Положение). Вышеуказанные нормативные акты утратили силу соответственно 25 февраля 2003 года и 27 января 2003 года.

Согласно разделу II Положения в каждом реорганизуемом совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

С учетом принятого решения о выборе формы собственности на землю, в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли. К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента РФ от 02.03.1992 г. № 213. В них включаются: работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях; лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий). Кроме того, в списки включаются временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.), лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы (в случае их возвращения), и лица, уволенные с этого предприятия по сокращению численности работников после 01 января 1992 г.

В силу ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № Посадских Н.А. является собственником земельной доли общей площадью 12,2 га, в том числе пашни 8,3 га, сенокосов 1,2 га, пастбищ -2,7 га. Посадских Г.П. также на основании свидетельства о праве собственности на землю № является собственником земельной доли общей площадью 12,2 га, в том числе пашни 8,3 га, сенокосов 1,2 га, пастбищ -2,7 га.

Посадских Н.А. и Посадских Г.П. выделили свои доли по 8, 35 га пашни в натуре и передали в аренду КФХ ФИО6, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Нагайбакского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением главы администрации Нагайбакского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выходе из состава членов «СПКХ Арсинский граждан ФИО2, Посадских Н.А. для передачи земельных долей в аренду».

В территориальным отделом № 10 Управления Роснедвижимости по Челябинской области выдана Выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, территория Арсинского сельского поселения, с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности Посадских Г.П., Посадских Н.А..

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 1); государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок, площадью 167000 кв.м., категория земель - земли сельхозназначения, вид разрешенного пользования «для ведения крестьянского фермерского хозяйства» снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время земельный участок также находится в аренде в КФХ ФИО3, то есть Посадских Г.П. и Посадских Н.А., распоряжаются этим выделенным участком.

Следовательно, на указанный земельный участок, выделив его в натуре Посадских Н.А. и Посадских Г.П. приобрели право общедолевой собственности, однако не зарегистрировали его в соответствии с требованиями законодательства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ):

в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1);

к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Фактически земельный участок как объект недвижимости определен. Отсутствие в Федеральном законе N 218-ФЗ порядка восстановления аннулированных сведений для удовлетворения заявленных требований препятствием не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке общей площадью 167 000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, территория Арсинского сельского поселения.

Признать право собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 167 000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, территория Арсинского сельского поселения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2019 года.