Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

при секретаре Алешиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на 

<

адрес> д. 

<

адрес>, в реконструированном состоянии ( самовольную постройку ),

У С Т А Н О В И Л :

10.06.2019 года ФИО1 обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о сохранении 

<

адрес> д. 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, в котором указала на следующие обстоятельства: « что на основании договора передачи ( приватизации ) квартиры, заключенного между Администрацией Сладковского сельсовета Тюменской области и истцом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, жилой площадью 49,6 кв.м, общей площадью 69,2 кв.м., расположенная в двухквартирном, одноэтажном, брусовом доме, по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 59,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, в 2003 году, истцом была осуществлена реконструкция указанной квартиры, путем возведения к ней пристроя ( литер А2 ), согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома к техническому паспорту, состоящий из комнат: санузла, площадью 6,6 кв.м ( комната № ); коридора, площадью 6,8 кв.м ( комната № ); кухни, площадью 14,7 кв.м ( комната № ); котельной, площадью 6,8 кв.м ( комната № ). В результате возведения указанных пристроек, общая площадь квартиры увеличилась до 94,00 кв.м, из которых на жилую приходится 59,1 кв.м, на подсобные жилые помещения - 34,9 кв.м. 29.05.2019 года. истец обратилась в администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области с заявлением о предоставление услуги о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. К заявлению были приложены документы, указанные в приложении к исковому заявлению, подтверждающие, что реконструкция квартиры была выполнена без нарушений СНИиП и СанПиН. Однако письмом от 6.06.2019 года за исходящим № истцу было отказано во вводе квартиры в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, указанных по пунктах 3, 4 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно: разрешения на строительство и акта приемки объекта капитального строительства. Исходя из положений ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » - Основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Как было указано выше, реконструкцию квартиры истец провела еще до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Поэтому, в настоящее время, истец не может в установленном законом порядке получить разрешение на строительство, узаконить пристрой к квартире, получить на него правоустанавливающий документ. Согласно техническому заключению ООО « ПИИ « ГАЛС » » № от 29.03.2019 года - выполненные реконструкция и перепланировка квартиры удовлетворяет требования СП 54.13330 « Здания жилые многоквартирные » в отношении прочности и устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно экспертному заключению № № от 17.04.2019 года филиала ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г. Ишиме, Ишимском, Абатском, Викуловском, Сорокинском районах » - квартира соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ». Согласно справке № от 6.05.2019 года ТО в Бердюжском, Казанском, Сладковском районах управления Роспотребнадзора по Тюменской области - установлено соответствие требованиям пунктам 2.9., 3.9., 4.7., 5.1., 5.4., 8.2.5., 8.1.1., 4.2. санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ». Фактически истец является правообладателем квартиры общей площадью 94,00 кв.м, а по документам - площадь квартиры составляет 69,2 кв.м. Данное обстоятельство препятствует истцу в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества, в том числе осуществить ее продажу. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором находятся квартира и пристрой, также принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Согласно ст. 46 Конституции РФ - Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов ( ст. 3 ГПК РФ ). Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ - Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. На основании изложенного, истец ФИО1, просила суд требования искового заявления удовлетворить ».

13.06.2019 года истец ФИО1, в ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, уточнила исковые требования: просила суд признать за ней право собственности на 

<

адрес> д. 

<

адрес>, в реконструированном состоянии ( самовольную постройку ).

Истец ФИО1 и представитель ответчика ФИО3, действующий на основании прав по должности, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. При этом истец ФИО1 - полностью поддержала обстоятельства и требования искового заявления, с учетом их уточнения; ответчик по поводу удовлетворения исковых тре6бовваний, с учетом их уточнения - не возражал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении - не оспаривал. При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу, в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что исковые требования истца ФИО1 законны и обоснованы, а поэтому подлежат удовлетворению судом, в полном объеме.

Судом установлено и подтверждается доказательствами, содержащимися в материалах гражданского дела, что жилая 

<

адрес> д. 

<

адрес> и земельный участок на котором она находится, являются собственностью истца ФИО1.

Истец ФИО1 в 2003 году произвела реконструкцию указанной жилой квартиры, а именно ею был выстроен пристрой ( литера А2 ), состоящий из комнат: санузла, площадью 6,6 кв.м ( комната № ); коридора, площадью 6,8 кв.м ( комната № ); кухни, площадью 14,7 кв.м ( комната № ); котельной, площадью 6,8 кв.м ( комната № ). В результате возведения указанного пристроя, общая площадь квартиры увеличилась до 94,00 кв.м, из которых жилая площадь составляет - 59,1 кв.м, подсобные жилые помещения - 34,9 кв.м.. Указанный пристрой был возведен истцом ФИО1 без разрешения на строительство и в эксплуатацию до настоящего времени не введен, поскольку в выдаче разрешительных документов администрацией Сладковского муниципального района Тюменской области ей было отказано, по причине отсутствия у истца документов для этого, предусмотренных действующим законодательством.

В настоящее время истцом ФИО1 суду представлены документы:

технический план помещения на вновь созданный объект недвижимости;

техническое заключение ООО « ПИИ « Галс » », являющегося членом Ассоциации « СРО « Объединение проектировщиков » « УниверсалПроект » » », регистрационный №, исходящий № от 29.03.2019 года;

экспертное заключение № от 17.04.2019 года ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области »;

Справка о соответствии ТО в Бердюжском, Казанском, Сладковских районах управления Роспотребнадзора по Тюменской области от 6.05.2019 года №;

заявление собственника соседней квартиры ФИО4.

По запросу суда представлена выписка из Правил землепользования и застройки заведующим сектора по обеспечению градостроительной деятельности администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ФИО5 от 24.06.2019 года.

Из представленных документов следует, что вновь созданный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем истцу и предназначенным для этих целей, при этом нарушений градостроительного законодательства не имеется; соответствует всем установленным требованиям законодательства; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства, установленные судом, ответчиком не оспариваются в настоящее время и полностью доказаны материалами гражданского дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании выше изложенного, и поскольку вновь созданный объект недвижимости ( самовольная постройка ) отвечает всем требованиям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, исковые требования истца ФИО1 удовлетворить в полном объеме, тем самым признать ее право собственности на жилую 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, в реконструированном состоянии ( на самовольную постройку ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес> на самовольную постройку: жилую 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 94,0 кв.м, жилой площадью 59,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 ».

Председательствующий Бутаков А.Г.